Розбираємося, хто їх продає і наскільки це взагалі законно.
Таблички з пропозиціями продажу берега стоять поруч з пляжами і пірсами.
Причому продаються вони не як місця під бази відпочинку - а під клубні селища, ціна пропонується від 35 тисяч рублів за сотку, а пропозиція супроводжується обнадійливим "якщо не влаштовує ціна - домовимося".
Пропонуються зазвичай відразу 4 клубних селища: "Кедрова", "Піщаний берег", "Ведмежий камінь" і "Приозерний". "Кожна ділянка має свій власний берег" - такими словами супроводжується пропозицію деяких з них.
Берег за 800 тисяч: таблички-пропозиції, розкидані по лузі.
А ось тут взагалі за півмільйона.
Місця клубних селищ, під які розпродають землю. На самій півночі - "Кедрова", величезний мис займає "Піщаний берег", на південь - "Ведмежий камінь" і "Приозерний".
Ось такі листівки з пропозиціями роздають в околицях. У листівках зазначається, що землі ці - рекреаційні землі, деякі - навіть у власності, у деяких ділянок - "власний берег".
Щоб покупці не боялися земель лісового фонду та рекреаційного призначення, тут же на сайті - ілюстрації з інших узбереж Таватуя, що при такому призначенні ділянки на ньому можна побудувати.
Щось таке, наприклад.
У прокуратурі отримали заяву про перевірку ділянок на Таватуе.
Теоретично прибережну зону забудовувати не можна, але, мабуть, якщо дуже хочеться, то можна, і на Таватуе можуть знайти приклади, як землі для відпочинку перетворили на закриті селища, де цілком можна жити - не можна тільки прописатися.
- Наприклад, протягом останніх 5-6 років був повністю розділений на ділянки і розпроданий живописний мис, що відокремлює північну частину селища від самої північної частини озера, - розповідає заявник на ім'я Олексій. - Мис був повністю покритий красивим хвойним лісом. Круті береги, кам'янистий берег, чудове місце для риболовлі, збору грибів, туристичної стоянки. На "Яндекс.Картах" там до сих пір не видно ніякої населёнкі. Насправді він був повністю розбитий на ділянки і розпроданий. На кадастровій карті вільної берегової лінії на ділі немає, ділянки з усіх боків відгороджені глухими парканами, поставлена охорона. Під'їхати можна тільки з води, на човні, але, гадаю, що охоронці дуже швидко відіб'ють охоту там засиджуватися. Прямо біля урізу води розташовані садові насадження, що може призводити до потрапляння в воду органічних і мінеральних добрив та прямо заборонено природоохоронним законодавством.
Все це Олексій описав в заявах в наглядові органи.
Заявник Олексій стверджує: на цьому мисі зараз не бази, а котеджі.
Олексій заявляє: земля рекреаційного призначення тут відведена під бази, але ніхто тут постояльців не чекає - для цього досить постукати в паркан і спробувати забронювати будиночок. А далі на узбережжі є ділянка, яка зовсім не отмежёван, але його територія повністю огороджена глухим парканом:
- При спробі висадитися там з човна кілька років тому особисто мені погрожував охоронець, озброєний автоматом Калашникова - або предметом, схожим на нього. Треба сказати, що асфальт прокладений точно до цих володінь, спеціально для них і приблизно під час їх появи. Далі вздовж берега йде розбита грунтовка.
Та сама ділянка, на якому продається селище "Піщаний берег" - 123 гектара в цілому. Приватні ділянки на ньому не отмежёвани.
Продавці готові навіть відмовлятися від початкових цін на землі на узбережжі і домовлятися.
Жителі побоюються: після продажу ділянок в озеро потраплятимуть масла і продукти згоряння палива спецтехніки, яка приїде на будівництво, сміття, бруд, нові свердловини позначаться на якості грунтових вод, дачники, рибалки і відпочиваючі будуть відрізані від значної частини берега.
- Якщо будівництво буде вестися в зимовий і весняний період, неминуче буде порушений режим нересту риби. Зазначу, що саме в цій затоці Курья, де берегова лінія розкреслений під ІЖС, розташовані найважливіші нерестовища на північно-східному березі озера, - зазначає Олексій.
Як з'ясувалося, ділянки закріплені за однойменними садибними споживчими кооперативами: КПК "Кедрова", КПК "Ведмежий камінь", КПК "Приозерний", КПК "Піщаний берег". За даними бази "Спарк", у всіх кооперативів один голова правління - Сергій Ветошкин, а співвласником (в деяких випадках - повним власником) значиться Анатолій Павлов, який одночасно є директором ТОВ "Урало-Сибірська хімічна компанія" з офісом на Татіщева, 53 і спеціалізацією на продажу піноутворювачів для систем пожежогасіння і пінобетону.
Ці кооперативи на Таватуе із загальним начальством.
- Те, що до вас надходять запити від жителів околиць Таватуй - це цілком природно. Не всі мають повну інформацію, хтось не ознайомився з нашими роз'ясненнями, і, безумовно, можуть бути люди просто незадоволеними, - розповів Е1.RU представник відділу продажів кооперативів.
Ось такими фото ілюструють місцевість продавці паїв у своїй групі в Facebook.
- Лісова ділянка знаходиться в державній власності Російської Федерації і орендується садибних споживчим кооперативом, - пояснюють у відділі продажів. - Кооператив, володіючи правами оренди на дану ділянку, має право користуватися даною ділянкою відповідно до проекту освоєння лісів. Проектом освоєння лісів передбачено створення, зокрема, рекреаційної інфраструктури, в тому числі зведення тимчасових будівель рекреаційного призначення. Території, згідно із затвердженою програмою, іменуються клубними селищами. Заборон створювати клубні селища немає. Пайовики мають переважне право користуватися послугами кооперативу, об'єктами і корисними властивостями об'єктів кооперативу, в тому числі використовувати зазначену рекреаційну інфраструктуру і територію садибного споживчого кооперативу.
На мис для клубного селища "Піщаний берег" зараз роблять дорогу. Як повідомляють в групі селища в Facebook, вона передбачена проектом освоєння лісів, які мають позитивний висновок державної експертизи. Ведучий блогу відзначає: добре б під дорогу зробити "корито", але грунт знімати не можна, бо лісовий фонд. Так що просто відсипання.
Продавці прекрасно знають, що багато освоєнням берега незадоволені. Узагальнення "Любителі писати листи президенту" явно говорить, що пишуть не в перший раз.
Разом з паями продаються права ось на такій захід (теж з групи одного з селищ в Facebook).
Юрист звертає увагу: крім прибережної зони, встановлюється ще й водоохоронна зона, яка для озер становить 50 метрів від берега.
- Землю в цій зоні, в принципі, можна купити, але для її забудови встановлені певні обмеження, пов'язані, в першу чергу з обов'язковістю пристрої систем водовідведення та каналізації, які виключають можливість попадання відходів у водоймище.
Встановлюється ще й прибережна захисна зона в 30-50 метрів в залежності від конкретних обставин, яка передбачає додаткові обмеження. Наприклад, якщо мова йде про водоймах, що мають цінне рибогосподарська значення - вона може досягати 200 метрів, але озеро Таватуй, здається, таким не є. Плюс не зовсім зрозуміло, чи входять ці ділянки в межі населених пунктів - відповідно, селища Таватуй і селища Приозерного. Якщо входять, то в населених пунктах діє додаткове регулювання, яке в чомусь простіше, в чомусь складніше загального.
Юрист теж вказує на те, що невеликих ділянок на кадастровій карті зовсім немає - замість цього там великі нерозмежованість і, швидше за все, державні земельні ділянки.
- Варто, напевно, дивитися розбиратися з кожним конкретним земельною ділянкою, знаючи як мінімум його кадастровий номер. Що стосується рекреаційного призначення, то це теж може створити додаткові перешкоди до забудови, проте не настільки істотні, як знаходження в водоохоронній зоні - в рекреаційній зоні можуть зводитися капітальні споруди, але, що важливо, також рекреаційного призначення. В принципі, побудувати "будиночок для відпочинку" рекреаційне призначення ділянки саме по собі не заважає, - робить висновок Олександр лати.
Текст: Олена Баталова; Фото: участок66.рф; ділянку-на-берегу.рф; www.facebook.com/tavatuy; надано учасниками подій