»Статті по нерухомості» П'ять способів обману в оренді житла
Інформаційні агентства
"Вже скільки разів твердили світу ..." Про такому вигляді шахрайства, як інформаційні агентства, вже писали і говорили, напевно, у всіх засобах масової інформації, а вже скільки написано про це в інтернеті, і не злічити! Але, тим не менше, знаходяться-таки люди, які вірять в те, що з їх допомогою їм вдасться зняти квартиру у метро недорого. За свої помилки їм доводиться платити в прямому сенсі слова. Довести шахрайство рідко вдається, так як зазвичай постраждалі підписували папірці, звані договорами, не читаючи, що написано дрібним шрифтом. А там зазвичай написано, що платять вони не за пошук і вселення в квартиру, а за отримання інформації, тобто списків нібито квартир, що здаються. І в такому випадку навіть звернення до поліції нічого не дадуть.
Квартиру здає не хазяїн
Схема аферистів проста - знімається квартира, потім шахрай пересдаёт її кільком орендарям з відстрочкою заселення. Але передоплату за оренду за кілька місяців він просить внести зараз, тому що бажаючих дуже багато, а ви йому вже так сподобалися. І мета у нього начебто для вашого блага - він уже закінчує ремонт у квартирі, залишилося трохи. Прийшовши в домовлений день в квартиру, наймач просто не зможе в неї потрапити, адже квартиру і не думали здавати.
Щоб не попастися на таку вудку, потрібно уважно дивитися документи того, хто представляється господарем житла. Це повинен бути не штамп про реєстрацію в паспорті, а документи на право власності на квартиру.
У квартири не один власник
Розпізнати шахрая важче, якщо у квартири не один власник, а кілька. Щоб здавати таку квартиру, потрібно отримати згоду на це всіх власників. Причому не просто рукописну папірець, а нотаріально завірена згода. На такий прийом ви можете потрапити, якщо хочете зняти квартиру без оформлення договору найму. В цьому випадку начебто і квартиру здає дійсно власник, але у наймача виникають проблеми відразу ж після вселення. Уже ввечері може з'явитися другий власник, який буде стверджувати, що нічого не знав про здачу квартири, ніяких грошей не отримував і зажадає від вас звільнити квартиру. Навіть якщо вам вдасться повернути віддані першому господареві гроші, витрачених нервів і часу на пошуки іншого житла вже не повернеш.
Найм муніципального житла
Господар пред'являє вам паспорт з пропискою в якості доказу, що дана квартира є його власністю. Насправді ж він не господар, а наймач муніципального житла. І для того, щоб здавати таке житло в піднайм, потрібна згода власника, тобто муніципалітету, яке він і не думав отримувати, так як в цьому випадку доведеться оформляти піднайм офіційно і платити податки. Якщо ви погодитеся зняти таку квартиру без оформлення договору найму, то цілком може виявитися, що прописаний-то він в цій квартирі не один, а з дружиною і тещею, які можуть в найближчий же час з'явитися, про що вас, природно, господар не попередив . Так що скандалу і виселення, ймовірно, уникнути не вдасться.
Найм продаваної квартири
Відомі випадки, коли в таку пастку потрапляли навіть ті, хто знімав квартиру через агентства нерухомості. Схема обману полягає в наступному: буквально за кілька днів до того, як квартира буде продана, її здають на тривалий термін і навіть з передоплатою за кілька місяців. Після оформлення угоди купівлі-продажу сюрприз чекає і нового власника житла, і наймачів. І якщо передбачливий попередній господар ввімкнув в договір найму пункт про те, що він діє до тих пір, поки він є власником, то навіть повернути передоплату буде важко.