Майже два десятки років тому з'явилися на європейському ринку нерухомості так звані "пасивні" будинки, які не потребують (на думку авторів) системи опалення в традиційному розумінні і покликані зробити революцію в будівництві. За ці роки побудовано майже (або менше - залежить від точки зору) 10000 таких будинків. Так що - "революція, про яку так довго говорили. Відбулася!" або "революція відкладається"?
Для початку наведемо визначення, що ж таке "пасивний" будинок. За визначенням Passivhaus Institut Darmstsdt "пасивним" буде вважатися такий будинок, в якому комфортна температура підтримується взимку без застосування системи опалення, а влітку - без застосування системи кондиціонування.
Для того щоб досягти цього, огороджувальні конструкції будинку повинні володіти термічної провідністю не вище 0,15 Вт / м2-К, що вимагає товщини утеплювача 250-400 мм, раціонального архітектурно-планувального рішення і бездоганного виконання, що виключає "містки холоду". Чи не всякі вікна підійдуть для "пасивного" будинку - тільки з потрійним склінням, заповненням інертним газом, спеціальним покриттям стекол і багатокамерними рамами зниженою термічної провідності. В цілому таке вікно повинно забезпечувати термічну провідність не вище 0,8 Вт / м2-К і "залишати" всередині приміщення більше 50% сонячної енергії, що падає на скло. Само собою зрозуміло, що будинок повинен бути орієнтований вікнами на південь і затененность будинку деревами або іншими будівлями повинна бути виключена. І ще для такого будинку обов'язково наявність тамбура - що абсолютно незвично для середньої Європи.
Особлива вимога пред'являється до ущільнень - будинок повинен витримати тест, при якому створюється надлишковий тиск в 50 Па і вимірюється перетікання повітря. Випробування визнається успішним, якщо втрати повітря не перевищили 60% загального обсягу в годину.
Виконання всіх цих вимог дозволяє знизити потребу в енергії на опалення будинку до 15 кВт-год / м2 на рік, що при наближеному перерахунку відповідає 1,5 л рідкого палива на 1 м2 опалювальної площі в рік.
Неодмінною умовою є наявність системи вентиляції, що забезпечує рекуперацію мінімум 75% тепла, що буря з дому випускається повітрям, - за даними Passivhaus Institut в умовах середньої Європи ці втрати можуть досягати 35 кВт-год / м2 на рік, що більш ніж удвічі перевищує потреби в енергії на опалення.
Щоб уникнути таких втрат в "пасивному" будинку влаштовується система вентиляції з рекуперацією тепла з випускається повітря. На європейському ринку представлені більше сотні виробників і постачальників, що пропонують найширший асортимент обладнання та комплектуючих для влаштування вентиляції в одно- та багатоквартирних будинках на будь-який смак і гаманець. Це можуть бути системи з попереднім підігрівом / охолодженням повітря, що поступає в підземних теплообмінниках, теплові насоси, що відбирають тепло з випускається повітря, комплексні системи, що включають в себе сонячні батареї / колектори та теплові насоси або геотермальні підігрівачі з накопичувачем теплоносія, і інше, і інше. Список цей великий, і розглядати його докладно немає сенсу - головне в тому, що технічні рішення давно розроблені і ринок насичений обладнанням, що випускається серійно.
Так, які переваги обіцяє забудовнику "пасивний" будинок, чи варта гра свічок?
Сьогодні можна з упевненістю сказати - так, варто.
Постійно зростаючі ціни на енергоносії змушують і уряди європейських країн і окремих домовласників замислюватися про економію. Досліджуються альтернативні джерела енергії, удосконалюються існуючі і конструюються нові котли, досліджуються нові способи спалювання палива - але це все заходи другого ряду, здатні знизити втрати енергії на відсотки, в кращому випадку - на десятки відсотків. Підвищення термічного опору огороджувальних конструкцій будинку до сучасного рівня здатне знизити потребу в тепловій енергії не на відсотки, а в кілька разів. Простіше кажучи, самим ефективним і дієвим засобом є утеплення будинків.
За даними німецьких фахівців середній будинок в Німеччині вимагає для свого опалення понад 250 кВт-год так званої "первинної" енергії / м2тод (в наближеному перерахунку 10 кВт-год / мгтод відповідають 1 л рідкого палива на рік), причому будинку довоєнної побудови споживають до 400 кВт-год / м2тод. Нинішній закон про економію енергії наказує будувати будинки з потребою не вище 70 кВт-год / м2-год, а будівництво будинків з потребою від 15 до 60 кВт-год / мгтод частково дотується державою. У цьому випадку забудовник може розраховувати на пільговий кредит до 50 тис. Євро для фінансування заходів, спрямованих на доведення будинку до певних критеріїв в плані енергетичної економічності. Це може бути пристрій додаткової теплоізоляції стін, підвалу або даху, установка нових енергозберігаючих вікон, нової економічної системи опалення, встановлення сонячних батарей, колекторів, теплових насосів і т.д. У будь-якому випадку домовласникові пропонується економічна підтримка і при новому будівництві або так званому "санування" вдома, суть якої в тому, що домовласник виплачує кредит, замість того щоб оплачувати паливо для обігріву свого житла. І, хоча ця підтримка не така вже й велика, вигода все ж у наявності, так як гроші, витрачені на опалення житла, "полетять" разом з димом, а виплачений кредит підвищить залишкову вартість будинку. Тому все більше число домовласників зупиняють свій вибір на енергетично економних або пасивних будинках і користуються тим підвищеним комфортом, який пропонують такі будинки. У таких будинках не буває "холодних" зон, у всіх кімнатах однакова комфортна температура і закриті меблями стіни не покриваються пліснявою. До того ж від стін і вікон не тягне холодом, і з цієї точки зору немає ніяких обмежень для розміщення меблів або розміщення опалювальних приладів (в енергетично економному будинку). Влітку в такому будинку завжди прохолодно, яка б спекотна хто не віддає погода, - система вентиляції перемикається на літній режим і забирає зайве тепло у вступника в будинок повітря, передаючи його повітрю випускається. Взимку і влітку мешканці в таких будинках дихають свіжим повітрям, який постійно оновлює система вентиляції, оснащена ефективними фільтрами.
Так, чому ж досі "пасивні" будинки не стали домінуючими на ринку нерухомості - адже вони пропонують високий рівень комфорту при дуже низьких поточних витратах - може, вони просто спочатку дороги і невідповідно до своїх достатків середньому забудовнику?
Головна причина, по якій частка "пасивних" і енергозберігаючих будинків на ринку нерухомості настільки гнітюче мала, криється в консерватизмі людей - і забудовників, і інвесторів, і підрядників. Потрібно подолати інерцію звички, придушити сумніви і боязнь невідомого, зробити над собою зусилля, щоб піднятися на новий щабель розвитку житлового будівництва. Адже "пасивний" будинок - це "хай тек" будівельної промисловості, тут зосереджені найефективніші будівельні матеріали, самі передові прийоми праці, найостанніші розробки інженерних систем - опалення, вентиляції або водопостачання. Оволодіти цим - з одного боку, велика праця, а з іншого - зростає ймовірність і ціна помилки. Наприклад, невелика нещільність паро-ізоляції при влаштуванні утеплювача всередині будівлі здатна звести нанівець всі зусилля по досягненню заданих параметрів енергоспоживання, а виправлення браку може коштувати дуже дорого. Тому архітектори і підрядники воліють йти уторованим шляхом і не шукати зайвих складнощів, пропонуючи клієнтам перевірені часом рішення. Зі свого боку і забудовники не горять бажанням бути застрільниками нового - як там ще поведеться ця нова система в майбутньому, а ну як що ні занадиться, і залишишся взимку без опалення. Та й популяризація нового залишає бажати багато кращого, залишаючи місце для міфів і домислів, один з яких - що де теплова інерція (масивні стіни) важливіше ефективного утеплення.
Так, які перспективи у "пасивних" будинків? Без всякого сумніву - найкращі.
Ситуацію в житловому будівництві можна описати так: змін немає альтернативи. У німецькому експертному співтоваристві немає єдиного погляду на те, на який термін ще вистачить нафти. Песимісти стверджують, що нафта скінчиться через 30-40 років, оптимісти продляют цей термін до 80-100 років. В одному німецькі експерти єдині - дешевої нафти (і газу) не більше ні-ко-ли (привіт Кудріну - Гайдару). Скорочувати споживання нафти стає для Німеччини (та й для всієї Європи) нагальною потребою. І основні резерви економії лежать саме в житловому будівництві.
Приблизно 30% споживаних Німеччиною енергоносіїв припадає на житловий сектор, 16% - торгівля та послуги, і решту ділять промисловість і транспорт. Але якщо два останніх сектора практично вичерпали свій потенціал економії (по крайней мере, на сучасній технологічній базі), то житловий сектор є величезне поле діяльності. За найскромнішими оцінками, економія енергії, необхідної на опалення помешкань і приготування гарячої води може досягти в найближчі роки 30%, а безвідповідальні оптимісти кажуть про всі 70%. І це не тільки слова. Прийнятий і вже вступив в силу закон про економію енергії змушує домовласників і інвесторів будувати енергетично економічні будинки, а також реконструювати ( "санувати") старі. Введений в останні роки "енергетичний паспорт" доповнився "паспортом енергетичного споживання", і вже очевидно, що цей останній, будучи сьогодні факультативним, скоро перейде в обов'язковий документ і буде сильно впливати на вартість нерухомості. Батіг і пряник - державний примус (опосередковане) і економічна вигода - розгортають ринок житлового будівництва в сторону економії енергії. Причому це стосується навіть більшою мірою існуючого житла.
За даними Федерального міністерства економіки, щорічно капітально ремонтується понад 600 тис. Осель, третина з цього числа із застосуванням енергозберігаючих заходів. Часто капітальний ремонт будинку або будівлі проводять в зв'язку з заміною опалювального котла, які вислужили встановлений термін (котел міг би ще послужити, але відповідальне відомство не дозволяє його подальшу експлуатацію). В цьому випадку, вибираючи новий ефективний опалювальний агрегат - чи буде це газовий або жідкото-плівний котел, або котел, опалювальний пресованої стружкою (так званий "Holzpelletsofen"), або комбінований обігрівач-електрогенератор, - забудовник обов'язково утеплити стіни, перекриття та трубопроводи, оскільки всі ці системи, будучи низькотемпературними, вимагають для ефективної роботи мінімальних теплових втрат.
У сучасній ФРН налічується понад 38 млн жител загальною площею близько 3 млрд м2. Тенденція - і економічна, і демографічна - показує, що на найближчі десятиліття центр ваги робіт зміститься в бік капітального ремонту існуючого житлового фонду. Все більше будинків, особливо на сході країни, стоять незаселеними. У той же час, за підрахунками економістів, будівництво нового будинку зі знесенням і утилізацією старого вимагає енергії, якої вистачило б на опалення цього будинку протягом приблизно 30 або 40 років. Не можна також допустити, щоб тільки нове будівництво велося по енергозберігаючим стандартам. Основний потенціал економії лежить в області ремонту. Тому німецькі фахівці ще років десять тому задалися питанням - а чи можливо реконструювати старий (багатоквартирний) будинок, довівши його онергопотребленіе до стандарту "пасивного"? В рамках різних регіональних програм підтримки економії енергії було здійснено достатню кількість проектів, які з усією очевидністю довели таку можливість. Не всі з них безперечні з економічної точки зору - наприклад "3-літровий" будинок в Людвигс-хафене, де для усунення містків холоду були відпиляні і встановлені на окремо стоїть підтримуючої конструкції всі балкони, або рядний будинок по Елерсштрасе в Мюнхені з вакуумними панелями - ніколи не повернуть вкладених в реконструкцію грошей. Але поряд з вищеназваними проектами, ставили за мету дослідити застосування тих чи інших матеріалів, конструкцій, обладнання або технологій здійснено багато технічно успішні і економічно виправдані проекти, як, наприклад, 100-квартирний житловий будинок в берлінському Альберт-Швайтцер-кварталі або Будинок преси в Дрездені . Ці та інші проекти служать наукової та методологічною основою для розроблюваних нормативних документів, покликаних допомогти архітекторам в проектуванні нових енергозберігаючих будинків і будівель або в реконструкції з доданням таких якостей вже існуючих будов.
Чи потрібно будувати "пасивні" будинки в Росії? Краще запитаємо себе - а чи можна не будувати такі будинки? Чи витримає економіка країни сьогоднішнє марнотратство в майбутньому? Не потрібно забувати, що ті кілька тонн палива на рік, необхідних сьогодні для опалення одного житла, скоро треба буде добувати буквально з дна морського, та ще в умовах Арктики. Тому правильніше запитати - як перейти в масштабах галузі до будівництва енергоекономічних будинків, і якими критеріями повинні відповідати такі будинки.
"Пасивний" будинок в умовах середньої Росії, не кажучи вже про Східного Сибіру або районах Крайньої Півночі, навряд чи буде ефективним з точки зору ставлення "затрачені зусилля / отриманий результат". Треба пам'ятати, що філософія "пасивного" будинку народилася в широтах (точніше сказати - в довготах), де зимова температура мінус 14 ° С - вже запам'ятовується надовго явище, гідне бути поміченим. Що говорити про Росію, на більшій частині якої мороз за сорок - подія цілком рядове. Відмовлятися від системи опалення навряд чи розумно, а ось система вентиляції з рекуперацією тепла повинна стати невід'ємною частиною будь-якого знову зводиться або реконструюється житла, так само як і енергозберігаючі вікна, і вхідні двері. Нові економічні опалювальні котли на різних видах палива, що встановлюються як в окремих будинках, так і в житлових комплексах, могли б вирішити вічне прокляття російських комунальних служб - проблему ремонту теплових мереж. Ні мереж - немає проблеми. А для максимальної віддачі від таких котлів слід було б перейти на нові прилади опалення, такі як підлогові системи або капілярні конвектори, або згадати давно забуте старе - систему опалення "промениста панель", благо сучасні матеріали дозволяють ефективно використовувати переваги випромінювачів над конвекторами. Останні розробки комплексних енергоотопітельних систем пропонують гарну альтернативу центрального теплопостачання там, де прокладка нових і ремонт існуючих теплотрас пов'язані з підвищеними труднощами. Такі системи, що працюють на газі або дизпаливі можуть вирішити не тільки проблеми опалення, а й електропостачання, і частина електроенергії можна продавати в мережу.
Всі перераховані вище інновації-тивні інженерні системи ефективні тільки в тому випадку, коли огороджувальні конструкції представляють повністю замкнутий теплозахисний контур, з низькою (
Наш інформаційний партнер - будівельної портал www.stroyka.ru