Іноді іпотека виявляється для позичальника непосильною ношею, але в критичний момент знаходиться людина, готовий взяти її на себе і перекупити у вас кредит. Причому банки зазвичай погоджуються на зміну платника, розуміючи, що це можливо, єдиний спосіб повернути свої гроші.
Ситуація зі зміною позичальника зустрічається не часто, але російські банки вже мають практику проведення подібних операцій. Переоформити кредит зазвичай хочуть люди, які не справляються з борговим навантаженням, або позичальники, кардинально змінили плани на життя.
Рішення банку (давати чи не давати згоду на переоформлення кредиту) буде залежати від платоспроможності потенційного нового позичальника. Як пояснив нам начальник управління іпотечного кредитування СБ Банк Максим Честікін, щоб «сподобатися» банку, позичальник повинен відповідати деяким критеріям, таким як відсутність судимості, наявність хорошої кредитної історії, дохід дозволяє обслуговувати зобов'язання за кредитом.
Незалежно від того, що за людина отримає вашу іпотеку, близький родич або сторонній, переоформлення позики буде виглядати фактично, як перепродаж майна.
«Оформлення даної угоди здійснюється шляхом купівлі-продажу нерухомості між попереднім позичальником і новим після попереднього схвалення на видачу кредиту новому позичальникові». - пояснює Честікін.
Процедура переоформлення іпотечного кредиту на нового позичальника займає стільки ж часу, що і оформлення нового кредиту: від 1 до 2 тижнів. «Що відбувається в цей термін? Перші 2-3-дня банк розглядає пакет документів і виносить рішення. У разі схвалення ще 2-3 дні проводиться оцінка об'єкта, далі 1-2 дня відводиться на комплексне іпотечне страхування, і додатково 1-2 дня потрібно закласти на саму угоду », - розповідає Максим Честікін.
Навіть якщо процес оформлення всіх необхідних документів затягнеться, потрібно пам'ятати, що до моменту, коли нові власники вступлять у свої права, квартира, а значить і кредит, як і раніше ваші. Це означає, що за будь-яке прострочення по кредиту доведеться розплачуватися самостійно. Крім того, банк може і зовсім відмовити в переоформленні недисциплінованим позичальникам, а замість цього вимагати достроково погасити іпотечний позику.