Перегородки і інші не несучі конструктивні елементи житлового будинку
Перегородки і інші не несучі конструктивні елементи житлового будинку
Перегородки. У старих будинках перегородки зроблені переважно з 6,5-сантиметрових дощок, встановлених сторч в обв'язуваннях на дерев'яних або сталевих балках перекриттів, а в перших поверхах будинків без підвалів - на підготовку під підлоги.
Обв'язка під перегородку зазвичай витісував з 15-18-сантиметрових колод. Нижню обв'язку можна виявити при розтині статі: вона укладена по верху балок, якщо перегородки встановлені перпендикулярно їм, а якщо перегородки встановлені паралельно балках, то обв'язка зроблена уздовж поверхні балки. При розташуванні перегородки між балок її встановлювали на ригелях, врубленние в балки через кожні 1,8-2 м.
Такі конструкції перегородок, як правило, досить стійкі. Звукоізоляція їх забезпечується двосторонньої штукатуркою товщиною кожного шару 2-3 см. Для посилення звукоізоляції поверхню перегородки до штукатурення підбивають повстю. Загальна товщина перегородок з дощок сторч в обв'язуваннях разом зі штукатуркою становить близько 12 см, товщина каркасно-обшивних перегородок - близько 15 см.
При обстеженні перегородок у ванних кімнатах, вбиральнях, на кухнях (близько раковин) під шаром штукатурки можна виявити вертикальні дошки, пошкоджені бурою деструктивною гнилизною. Дошки же в міжкімнатних перегородках, що не піддавалися руйнівного впливу вогкості, в більшості випадків можуть виявитися без будь-яких пошкоджень. Коли балки перекриттів згнили, пошкодження деревини перегородок можуть торкнутися тільки обв'язок і прилеглих до них торців дощок перегородок.
Якщо при будівництві будинку перегородки в кожному поверсі встановлювалися одна над іншою, то виходила досить жорстка конструкція, яка давала можливість будівельникам при статичному розрахунку балок не враховувати вагу перегородок.
Вікна. Ширину віконних прорізів в цеглі по лицьовій поверхні фасадів звичайних житлових будинків робили 1,1 - 1,35 м, висоту - близько 2 м, розміри річної коробки по зовнішньому обводу - більше ширини отвору в світлі на 14-15 см.
У коробках раніше всього загнивають нижні обв'язки (подушки) і стійки (косяки) в місцях сполучення з ними. У заселених квартирах пошкодження від свердління старих коробок легко закрити дерев'яними пробками і замазкою, які повинні бути підготовлені до початку обстеження. У тих випадках, коли обстеженням встановлюється необхідність заміни віконного плетіння з коробкою або без неї, результати обстеження повинні доповнюватися виміром ширини і висоти річного палітурки в фальцах коробки.
Перш віконні коробки будівельники називали рамами, так вони називаються і в технічній літературі дореволюційних видань. На об'єктах обстеження експерт може зустрітися із заставними рамами (коробками) на два палітурки. На відміну від надісланих рам, що встановлювалися на місці після закінчення кладки і після підбиття будівлі під дах, заставні рами встановлювалися одночасно зі зведенням стін. Заміна гнилих заставних рам пов'язана з виломкі навколо них цегляної кладки і тому складніше, що має бути зазначено в технічному висновку експерта. У деяких квартирах старих будинків (звичайно не у всіх) можна зустріти віконні заповнення, зроблені з дуба, залізні вироби в цих випадках виконані з кольорового металу, підвіконня - мармурові або теж дубові. Результатам обстеження і рекомендацій з капітального ремонту таких віконних заповнень в документації, яка складається експертом, має бути відведено особливе місце.
Двері. При технічну експертизу старих житлових будинків необхідно звертати увагу як на парадні, так і звичайні внутрішні двері. Дверні коробки, як і віконні, перш називали рамами, їх робили з брусків більшого перетину; вони можуть бути заставними і надісланими, прикріпленими до стін закрепами, в перегородках прибиті цвяхами.
Подвійні вхідні двері на парадні сходи робили з дуба і на клею зміцнювали до них різьблені деталі, міжкімнатні двері - з сосни, але в багатьох квартирах їх також облицьовували різьбленим орнаментом.
Мал. 1. Двері в квартирі домовласника
Мал. 2. Камін в квартирі прибуткового будинку
У квартирах дохідних будинків - двері без різьблення, обв'язки і середники - з 6-7-сантиметрових дощок, пов'язані в кутах подвійним прорізним шипом. Фільонки до них склеювали з 4-сантиметрових дощок і потім вставляли в пази обв'язок їх середників. Дошки для виготовлення дверей попередньо добре висушували. При технічному обстеженні будівель в зв'язку з майбутнім комплексним капітальним ремонтом слід пам'ятати, що не тільки парадні, а й звичайні двері можуть служити довго і при реконструкції старих будинків бути придатними для повторного використання. Нумерація дверей, які експертиза рекомендує зберегти для подальшої установки в квартирах і на сходах після проведення комплексного капітального ремонту, повинна бути зроблена на інвентаризаційному плані (на додаток складається специфікація із зазначенням їх точних розмірів) і враховуватися в кошторисі на ремонт.
Інтер'єри. На рис. 2 показано архітектурне оформлення-квартир, що збереглося в ряді дохідних будинків. Площа квар. тир з цінних архітектурним оформленням може займати 5-10% від всієї площі будинку, і чим менше цей відсоток, тим важче зберегти старі інтер'єри при комплексному капітальному ремонті будинку, в якому деревина здебільшого перекриттів згнила і планування квартир не відповідає сучасним вимогам.
При підготовці рекомендацій щодо збереження цінних інтер'єрів виникають нормативні, технологічні та організаційні труднощі, але експерт повинен представити реальні-пропозиції по збереженню цінних інтер'єрів. Труднощі у вирішенні цієї проблеми для всіх будинків загальні, а шляхи їх подолання в кожному випадку індивідуальні.
Нормативні труднощі зводяться до того, що матеріальна оцінка архітектурних деталей не включена в відновну і балансову вартість будівель, збереження їх при капітальному ремонті або реконструкції нормативними документами поки що не регламентується. Збереження інтер'єрів входить в протиріччя з ситуації, що за останні 30 років-технологією виробництва комплексного капітального ремонту. при якій спочатку виконується демонтаж існуючих конструкцій, включаючи дах, потім в будинку монтуються нові конструкції. При такій технології реставрація інтер'єрів виключена, можливо тільки їх відтворення. Інша ж технологія спричинить за собою великий обсяг ручної праці і різке зниження продуктивності праці в ремонтно-будівельному виробництві, що є неприпустимим. Принципи планування квартир з цінними інтер'єрами виходять за рамки вимог СНиП. При цьому створюються нерівноцінні за якістю квартири і відповідно труднощі в їх розподілі. Проблема, повинна вирішуватися до видачі завдання на проектування і тому входить в компетенцію технічної експертизи.