Процедура переведення приміщення з нежитлового фонду в житловий визначена житловим законодавством РФ, безпосередньо порядок переведення в житлове приміщення регулюється ст. 22 ЖК РФ.
Обмеження для перекладу в житлове приміщення
Нежитлове приміщення, підлягає перекладу з нежитлового фонду в житловий, повинен бути вільним від будь-яких обтяжень, не бути об'єктом стягнення, арешту або застави. Також, статус нежитлового приміщення не може бути переведений в статус житлового, якщо воно належить фізичній або юридичній особі на праві власності в умовах договору оренди або іпотеки на певний термін.
Разом з тим, в список обмежень, які можуть вплинути на кінцевий результат перекладу з нежитлового фонду в житловий, включені наступні вимоги та умови:
- Приміщення повинно бути частина об'єкта нерухомості, розташованого на зонувати території житлової забудови, оснащеної всіма інженерно-технічними комунікаціями.
- Всі несучі конструкції майбутнього житлового об'єкта повинні строго відповідати експлуатаційного стану, не мати будь-яких тріщин і деформацій, які в подальшому могли б становити небезпеку для життя.
- Всі комунікаційні системи в майбутньому житловому приміщенні повинні розташовуватися в доступних місцях, але без ризику травмування мешканців.
- Майбутнє житлове приміщення повинно бути обладнане спеціальними системами захисту від витоків води побутового використання, а також талої та дощової води.
- Житлове приміщення має бути повністю оснащено інженерними комунікаціями, включаючи електромережі, систему вентиляції, опалення газо- і водопостачання, що відповідають санітарно-технічними нормами безпеки.
У разі необхідності перепланування або реконструкції приміщення для задоволення вищеназваних вимог, всі роботи повинні бути проведені до моменту подачі заяви до відповідних органів про переведення нежитлового приміщення в житловий фонд. Згідно п.43 названого Положення приймальна комісія оцінює стан приміщення за фактом перевірки.
Згідно з нормами Земельного законодавства РФ, переклад в житлові приміщення дачних об'єктів, розташованих за межами населених пунктів на землях сільськогосподарського призначення, не допускається.
Куди звертатися із заявою про переведення нежитлового приміщення в житловий фонд
Документи, необхідні для перекладу нежитлового приміщення в житловий фонд
Згідно п.2 ст.23 Житлового кодексу РФ, перелік документів, які власник повинен надати для здійснення переведення приміщення з нежитлового фонду в житловий, включає в себе:
- Заява про переведення нежитлового приміщення в житлове від імені власника приміщення.
- Оригінали або нотаріально завірені копії документів, що підтверджують право власності на дане приміщення (свідоцтво про державну реєстрацію, кадастровий паспорт).
- Технічний план приміщення з докладним описом плану поверхів будинку (в разі якщо будинок є багатоповерховим).
- Проект перепланування або перебудови приміщення, якщо дана необхідність має місце бути для дотримання встановлених вимог до житлового приміщення.
Пакет документів, в разі необхідності уточнення окремих моментів, може бути доповнений заявником на вимогу компетентних органів (наприклад, може знадобитися висновок проектно-вишукувальної організації на предмет відповідності містобудівним вимогам несучих і огороджувальних конструкцій перекладного приміщення).
У перекладі в житлове приміщення може бути відмовлено з наступних причин:
- ненадання додатково необхідних документів;
- якщо документи були відправлені неправильно, тобто не в компетентний орган;
- якщо приміщення не відповідає технічним вимогам, відповідно до вищезгаданого Положення.
У разі невмотивованої відмови, а також, незгоди з прийнятим рішенням, власник приміщення має право звернутися до суду.
Вітаю! Для точної відповіді на Ваше питання необхідно вивчення містобудівних норм, що діють саме у Вашому населеному пункті. Але з урахуванням того, що зазвичай в таких нормативах передбачається обов'язковість відступу будь-яких будівель від меж ділянок, то можна припустити, що переклад Вам можуть не погодити.
Добридень, Ольго! Для оформлення процедури переведення відповідно до житловим законодавством підписи інших мешканців будинку не потрібні. Отримувати згоду мешканців треба тільки в тому випадку, якщо при перекладі приміщення в нежитлове буде зайнята загальна площа будинку, наприклад, земельну ділянку під вікнами під сходи для магазину, або іншим чином буде відбуватися розпорядження або використання загальних площ будинку.