Згода на здачу в суборенду нежитлового приміщення
Добрий день. У мене така ситуація. Збираюся взяти в оренду частину будівлі. За договором будівля належить власнику, який здає його в оренду орендарю. Орендар в свою чергу здає цю будівлю в суборенду. І в кінці суборендар здає частину цієї будівлі в "субсубаренду" мені. По суті весь ланцюжок компаній - це одна корпорація з різними юр. особами (мабуть з метою оптимізації оподаткування). При підписанні договору мені необхідно лист про згоду власника здавати будівлю в суборенду. Як це має виглядати? Лист про згоду на суборенду має бути від орендодавця до орендаря і від орендаря до суборендарю? Або ж такий лист має виходити тільки від орендодавця кожному окремо по ланцюжку? Заздалегідь дякую!
Відповіді юристів (18)
Шановний Антон, власник будівлі - ФГУП або приватна компанія?
уточнення клієнта
Олеся, приватна компанія.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Оскільки в цьому ланцюжку орендних відносин присутній суборенда, то має бути дозвіл на суборенду від фінального власника будівлі. Тобто спочатку він видає дозвіл на суборенду і далі все по ланцюжку.
Довідково - ст. 615 ГК РФ. Користування орендованим майном
1. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначено, відповідно до призначення майна.
2. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує термін договору оренди.
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.
3. Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Місто не вказано
За загальними правилами, до договору суборенди застосовується договір оренди - п.3 ст.615 ГК. А значить субарендатель може здавати майно в оренду.
У соотв. з п.2 ст. 615 ГК,
Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капітал господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Тобто потрібна згода орендодавця.
Зразок згоди орендодавця за цим посиланням:
Добридень! Згідно ст. 615 ГК РФ. 1. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначено, відповідно до призначення майна.
2. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує термін договору оренди.
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.
3. Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Згода необхідно орендареві від орендодавця (власника приміщення), Вам же воно необхідне для ознайомлення, щоб переконається в тому, що все законно. У будь-якому випадку все буде відображено в самому договорі суборенди, до якого застосовуються такі ж правила як до договору оренди. З повагою, Урванцев Євген.
Доброго дня. Згідно ст. 615 ГК РФ
1. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначено, відповідно до призначення майна.
2. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує термін договору оренди.
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.
Для уникнення зайвих проблем, думаю, не зайвим буде заручиться письмовою згодою від всіх - орендарів і суборендар на здачу приміщення в субсубаренду.
Такі згоди на суборенду можуть бути вже прописані в самих договорах оренди та суборенди, або в додаткових угодах до них.
Ви бачили ці договори?
Якщо там є таке право, то додаткові письмові згоди не потрібні.
уточнення клієнта
Павло, добрий день! У договорі зазначено:
На момент укладення цього договору Будівля, в якій розташовано Приміщення належить:
Дана згода має бути прописано в самому договорі оренди, що орендодавець дозволяє здавати в суборенду ці будинки / приміщення, якщо ж цього пункту немає, то здача в суборенду заборонена
Місто не вказано
Якщо дивитися на вашу ситуацію, то виходить:
Аредодатель - орендар - суборендар - суборендар (ви).
Так як перший орендар здав майно суборендарю, то таке право від орендодавця (власника) є.
Що б перший суборендар зміг здати майно вам, необхідно це право в договорі його і орендаря.
Якщо немає, то потрібна згода орендаря (згода орендодавця-власника вже є).
Павло, таких пунктів в договорі немає.
Антон
Можливо, вони прописані в додаткових угодах.
Просто не міг орендар здати в суборенду без цієї згоди від власника. Значить, воно десь має бути.
Суборендарю, який вам буде здавати, треба отримати згоду від орендаря в письмовому вигляді. Краще окремим доп.соглашеніем, яке також треба реєструвати в Росреестра.
Місто не вказано
таких пунктів в договорі немає.
Антон
Вам в будь-якому випадку - для виключення ризику - слід отримати листи і включити в свій договір оренди згоду орендарів, аж до фінального власника.
Олена Вікторівна, а від кого і кому згоду оформляється?
Антон
Від Орендодавця до Вас
Павло, таких пунктів в договорі немає.
Антон
Значить потрібна згода ще раз, або воно було раніше у вигляді доп угоди до договору
Згідно ст. 209 Цивільного кодексу України власник має право на свій розсуд передавати іншим особам, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ орендар має право за згодою орендодавця здавати
орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та
обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати
орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні
права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських
товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо
інше не встановлено ГК РФ, іншим законом або іншими правовими актами.
Відповідно до абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ до договорів суборенди застосовуються
правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими
правовими актами.
Таким чином, якщо в договорах оренди (доп. Угодах) прописано згоду
орендодавця на здійснення орендарем угод суборенди, то такої згоди не треба.
У тому випадку, якщо в договорах оренди ця умова не прописано, то необхідно отримати згоду від усіх орендарів по ланцюжку е. Інакше, в разі відсутності згоди орендодавця (суборендодавця) хоча б в одному договорі суборенди, цього ланцюжка, може привести до визнання даного і подальших договорів суборенди (субсубаренди) недійсними.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.