У більшості випадків оформляють іпотечний договір тільки на одного. І цей юридичний акт дозволяє банку вимагати погашення заборгованості по іпотеці тільки з одного супруга- безпосередньо підписала договір.
За статистикою відомо, що в основному подружжю вдається домовитися з оплати іпотечного боргу не вдаючись до суду- такі процеси бувають в п'ять разів рідше, ніж при простому поділі майна.
Іпотека при розлученні, розділ кредиту
Кредит при розлученні, як і інші форми боргових зобов'язань, ділиться при розділі спільного майна подружжя пропорційно певним часткам в цьому майні.
Якщо кредит може бути оформлений тільки в кредитній установі, то інші зобов'язання (наприклад, борги за договором позики) можуть виникати в звичайному цивільному обороті і підтверджуватися платіжними документами або розписками.
Іпотечний кредит при розлученні подружжя
Продавати квартиру, яка знаходиться в заставі у банку, дуже невигідно. Для придбання цієї нерухомості покупець повинен погасити кредит перед банком. Далеко не всякий покупець погодитися на таку складну схему покупки. За це причина, найчастіше, такі квартири купують агентства нерухомості, яке намагається скористатися нагодою і купити квартиру зі знижкою в 30-50%. Само собою цих грошей, швидше за все, їли вистачить на погашення кредиту, а може навіть і не вистачить.
Як переоформити іпотеку можна?
Якщо ви вирішили зайнятися питанням як переоформити іпотеку самостійно, варто підготуватися до процесу за допомогою нашого сайту корисних порад з фінансів.
Зверніться в банк з відповідним проханням про переоформлення. Банк її розгляне, перевірить платоспроможність іншої особи, дотримуючись той же порядок, що і при первинному оформленні іпотеки. У разі отриманої згоди банку, іпотека буде оформлена на іншу людину на ту суму, яка на момент переоформлення залишилася невиплаченої.
Як розділити іпотеку при розлученні подружжя?
Розділ іпотеки при розлученні дуже актуальне сьогодні, адже, зважаючи на статистику, шлюб між молодими людьми, які не досягли тридцятирічного віку, триває не більше чотирьох років. Але за цей час вони встигають не тільки придбати житло, але і розлучитися. Отже, як же розділити нерухомість? Як платити за іпотеку при розлученні? Що робити, якщо хтось із подружжя відмовляється платити? Кому належить житло і борги по ньому, якщо ви не розписані? Як узаконити розділ матеріальних благ, врахувавши інтереси усіх сторін?
Розглянемо все докладно, адже кожна ситуація має багато моментів, які не завжди прописані в законі РФ, тому часто виносяться абсолютно різні рішення по подібним справах.
Переоформлення іпотеки при розлученні
Є дочка 16 років. Іпотеку взяли 5 років тому, созаемщики, власники 50/50. При розлученні на аліменти не подавала. За іпотеку плачу я, і до розлучення фактично платила я. Просила по-хорошому написати лист. При розлученні колишній чоловік (є титульним позичальником) перестав платити іпотеку, квартира оформлена як спільна
При розлученні колишній чоловік (є титульним позичальником) перестав платити іпотеку, квартира оформлена як спільна власність (моя і колишнього чоловіка), так як я перебуваю у відпустці по догляду за дитиною платить батько (який також є созаемщиком).
Переоформлення іпотечного договору
Не потрібно забувати, що вона вже внесла частину коштів на оплату іпотечного кредиту, які має право вимагати від позичальника.
Спробуйте вирішити це питання мирним шляхом. Наприклад, склавши нотаріальне угоду про зняття з реєстраційного обліку після переоформлення іпотечного договору.
Подарувати «свою» частку ваш майбутній чоловік вам не зможе. Ще не погашена іпотека, частка знаходиться в заставі у банку і будь-які реєстраційні дії виключаються.
Переоформлення іпотечної квартири при розлученні
Розділ майна іпотеки при розлученні, як все зробити правильно?
Виходить, що зобов'язання по іпотеці обоє надалі нестимуть в рівних частках.
Розглянемо варіант, коли чоловік і жінка навіть розлучаючись приймають рішення користуватися спільно нажитим житлом в майбутньому також спільно. Тоді кожен з подружжя, буде виплачувати по іпотеці рівно 50% від всієї суми по платежах за кредитом.
Є також і інший варіант: коли подружжя домовляються з банком про розподіл кредиту на два окремих для кожного з подружжя.