Перепланування комори - така зміна в плануванні квартири зустрічається практично так само часто, як і перепланування, наприклад, ванній. санвузла або кухні. Швидше за все тому, що в стандартних типових міських квартирах перепланування проводять, щоб збільшити площу приміщень. зробити їх більш просторими, а це досить часто можна виконати за рахунок проведення перепланування комори.
Пояснити це можна тим, що комора, будучи нежитловий кімнатою, має менше вимог (санітарних і будівельних) на відміну від кухні або мокрих зон і поряд з коридором стала найпривабливішим об'єктом в контексті перепланування квартири.
При проведенні перепланування комори її найчастіше або об'єднують з суміжним приміщенням, або розширюють, надаючи їй статус практично повноцінної кімнати. І в тому, і в іншому випадку це дозволить зробити таку планування приміщень, яка б повністю відповідала вашим потребам і способу життя. Давайте розберемо обидва варіанти.
Перепланування вбудованої шафи з приєднанням до нього частини коридору або житлової кімнати
Наприклад, якщо вам необхідно в квартирі організувати повноцінну робочу зону, але місця в кімнаті не вистачає, то для цих цілей може підійти приміщення комори, яке ви можете розширити, приєднавши до нього частину коридору або житлової кімнати. Новостворена кімната отримає статус допоміжного приміщення або навіть окремої житлової кімнати, в залежності від того, яка площа буде у цього приміщення. Якщо вона складе 9 метрів і більше, то можна спробувати оформити її як житлову, якщо менше, то доведеться задовольнятися статусом кабінету.
Але готуючись до такої переплануванні комори, потрібно подбати і про те, щоб в приміщення проникало природне освітлення, інакше Житлова інспекція не дасть дозвіл на проведення таких робіт. Те ж саме стосується і випадків, коли комора розширюється до повноцінної житлової кімнати, адже згідно з прийнятими санітарним нормам. приміщення не може вважатися житловим, якщо в ньому немає джерел природного освітлення. Отримати дозвіл на таке перепланування комори вам не вдасться, а якщо таке перепланування була виявлена у вашій квартирі, то вам доведеться її анулювати, тобто повертати квартирі колишнього вигляду.
Інший варіант перепланування комори - організація в коморі повноцінної гардеробної кімнати. Для проведення таких робіт вам не буде потрібно дотримання суворих санітарних норм, тільки дизайнерська фантазія в організації простору і отримання відповідного дозволу в Житлової інспекції, адже навіть незначний перенесення перегородки обов'язково повинен бути узгоджений. Про документи. необхідних для узгодження перепланування вбудованої шафи ми поговоримо нижче, а поки розглянемо один з проектів, розроблених нашою проектною організацією для ремонту з переплануванням вбудованої шафи в повноцінну гардеробну.
Перепланування вбудованої шафи або комори з її приєднанням до житловій кімнаті або коридору
Такий варіант перепланування зустрічається набагато частіше, ніж вищеописаний, так як площа комори часто недостатньо містка для потреб сучасного городянина, а тому виникає типова ситуація в дусі "на кішку велике, на собаку - мало". Тож не дивно, що власники вирішують приєднати цей апендикс до житловій кімнаті або розширити коридор за рахунок комори. Можна сміливо сказати про те, що в кожному третьому проекті, який ми розробляємо має місце запит на демонтаж вбудованої шафи. Наведемо нижче кілька прикладів наших робіт.
У цьому випадку ми можемо бачити, що власник квартири вирішив збільшити коридор за рахунок комори, тим самим утворивши прохідний коридор в кожну з кімнат: ізольовані житлові та кухню. Крім такого варіанту перепланування квартири зустрічається і приєднання комори до житловій кімнаті. Ознайомившись з великою кількістю наших робіт ви можете зустріти там ще кілька варіантів перепланування вбудованої шафи.
Чи потрібно узгоджувати перепланування комори і чи є демонтаж вбудованої шафи переплануванням
Виділити під цю тему цілий заголовок ми вирішили тому, що таке питання досить часто виникає у наших замовників. відповідаємо:
Комора може бути як допоміжним приміщенням, так і окремою кімнатою - від цього і залежить те, яким чином можна узгодити перепланування. Якщо в технічному паспорті квартири комора відзначена як допоміжне приміщення, то справа обійдеться узгодженням в повідомному порядку.
- Якщо ви плануєте перепланування складається виключно з демонтажу комори, то узгодити такий захід можна в повідомному порядку.
- Якщо при переплануванні плануються зміни в конструкції підлоги (пристрій стяжки, зміна підлогового покриття) або демонтаж перегородок, то вам буде потрібно проект перепланування.
Незважаючи на те, що захід не становить загрози для вашого життя і здоров'я і ваших сусідів, погоджувати таке перевлаштування все-таки потрібно, інакше, при виявленні незаконного перепланування вас зобов'яжуть виплатити штраф і узаконити перепланування. Ситуація вкрай неприємна, адже законний процес узгодження не відніме багато часу і сил. Поговоримо про нього:
Документи для узгодження перепланування комори
Для отримання дозволу на роботи по ремонту комори вам будуть потрібні: заява на перепланування. поверховий план з експлікацією з БТІ, копія правовстановлюючих документів на квартиру. і зазначені зміни на копії поверхового плану. Ці документи ви подаєте в МФЦ (Мої Документи), вони в свою чергу передають їх в Мосжилинспекцию. Через деякий час до вас на квартиру вийде інспектор. який перевірить відповідність виконаних робіт та ескізу перепланування. Якщо проблем не виникне, то ви отримаєте акт про завершеною перепланування, на підставі якого вам видадуть новий технічний паспорт БТІ.
Погоджувати таке перепланування краще самостійно, як уже говорилося вище, багато сил це не відніме, але в тому випадку, якщо ваші бажання не обмежуються узгодженням в повідомному порядку і потрібен проект перепланування або узгодження проектної документації - наші фахівці готові з цим допомогти. Займаємося своєю справою ми не перший рік і знаємо процес не з чужих слів. Контакти ви можете побачити тут або в правому верхньому куті екрану.