Перепланування нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку проект і пакет необхідних документів

Попередня ↔ Наступна

Придбані в житловому будинку квартири для ведення підприємницької діяльності рідко відповідають потребам бізнесу. Зазвичай відразу після покупки об'єкта нерухомості доводиться виробляти його перепланування та переводити його в нежитловий фонд.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Приміщення повинно відповідати не лише потребам підприємця, а й санітарним нормам. Для отримання дозволу на перепланування доведеться обійти чимало інстанцій і витратити час на узгодження всіх деталей.

Після придбання потрібного приміщення необхідно оцінити обсяг роботи, який потрібно зробити для того, щоб майбутній магазин або офіс підходив під визначення «комерційна нерухомість».

Так, мінімальні вимоги такі:

повинен бути обладнаний окремий вхід, що зазвичай вимагає прорізування в стіні нового дверного отвору;
під нежитловим приміщенням не повинен знаходитися житлове - на практиці це означає, що якщо купується нерухомість на другому поверсі, квартира на першому також повинна бути викуплена;
при переплануванні не повинні бути порушені несучі конструкції;
для закладів громадського харчування і продуктових магазинів обов'язкова наявність системи вентиляції;
приміщення повинно бути обладнане засобами протипожежного захисту;
провести електрику, опалення, гаряче водопостачання, каналізацію, підключити їх до міської інфраструктури.

Крім того, іноді підприємцям потрібні додатково:

розширити вікна або прорубати нові;
обладнати під'їзні шляхи та парковку;
об'єднати кілька квартир в один торговий або офісний зал;
обладнати підвал або другий поверх під склад, виробниче приміщення і т.д.

Всі ці конструктивні особливості повинні бути відображені в проекті, який стане основним документом для отримання дозволу.

Складання проекту складається з декількох частин:

Збір вихідної документації. тобто отримання технічного паспорта. плану приміщення, план комунікацій і т.д. У ряді випадків потрібні спеціальні запити і дозволу, наприклад, у Керуючої компанії.
Обстеження будівлі і складання акта. На даному етапі відзначається, які стіни є несучими, як розподіляється навантаження, де доцільно обладнати вхід і т.д.
Оформлення нового плану приміщення. Найпростіший план має на увазі розмітку на діючій схемі: зеленим кольором - то, що буде прибудовано, червоним - то, що буде знесено. Також на плані відзначаються місця розташування вікон, дверних прорізів, основних елементів інфраструктури (батареї опалення, електропроводка, вентиляція і т.д.). Обов'язково визначається метраж майбутніх приміщень, вказується їх цільове призначення (торгова площа, склад, санвузол, кімната відпочинку і т.д.).

Крім плану, треба буде подати такі папери:

копію паспорта (для фізичної особи), копії установчих документів, копія Статуту, виписка з ЕГРЮЛ (для юридичної особи);
якщо приміщення у власності - копії правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, міни, дарування і т.д. плюс свідоцтво про реєстрацію права власності);
якщо приміщення в оренду - копія договору оренди та дозвіл від власника нерухомості на проведення перепланування;
письмову згоду на проведення робіт з боку керуючої компанії або ТСЖ;
копію технічного паспорта, поверхових планів, експлікацію - всі документи «віком» не більше 1 року;
згода всіх співвласників приміщення;
дозвільні документи з боку контролюючих органів - пожежного нагляду, санепідемстанції і т.д. але тільки в тому випадку, якщо в ході перепланування зміниться призначення приміщення (наприклад, офіс буде переобладнаний в магазин);
копію договору страхування цивільної відповідальності.

У разі негативного результат треба зажадати письмову відмову, його згодом можна буде оскаржити в арбітражному або загальносуспільному суді.

Після того, як ремонт буде закінчено, перепланування ще треба буде узаконити. Якщо був дозвіл, то це процедура чисто формальна.

За зверненням підприємця в перероблене приміщення прийде комісія з архітектурного відділу, яка перевірить відповідність зроблених змін і проекту. Якщо немає ніяких порушень, підприємцю буде виданий акт приймання приміщення.

Разом з цим актом і документами на нерухомість треба буде звернутися в Реєстраційну палату за видачею нового свідоцтва про право власності.

Після треба віднести всю документацію в Росреестр. щоб нове нежитлове приміщення поставили на кадастровий облік, а також внести зміни в кадастровий і технічний паспорт (фактично замість старих паспортів будуть видані нові). Тільки після цього можна вважати, що перепланування завершена.

Можливі складності, з якими часто стикаються при проведенні перепланування нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку:

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: