Спокуса змінити внутрішню конфігурацію свого житла для більшого його зручності іноді буває настільки великий, що власники роблять перепланування тільки спираючись на свій задум.
При цьому часто не враховується вплив цих робіт на термін служби всієї будівлі або його комунікаційних систем.
Такі роботи можуть спричинити за собою штраф, якщо справа не обернеться гіршими наслідками, серед яких може бути і обвалення несучих конструкцій.
Тому перепланування вимагає обов'язкового оформлення відповідно до законодавства.
Головним актом, в якому розглядається перепланування, виступає Житловий кодекс РФ.
Вимоги до нежитлового приміщення
Перепланування нежитлового приміщення розглядається, головним чином, Містобудівною кодексом РФ.
Але деякі питання залишаються у веденні ЖК РФ, особливо якщо нежитлове приміщення знаходиться в житловому будинку.
Регламент перепланування нежитлового приміщення може відрізнятися в різних регіонах країни.
Важливо, в якій будівлі знаходиться підлягає переплануванню приміщення.
Від цього залежить пакет документів, який повинен буде зібрати власник для отримання дозволу, і орган, в який належить подавати заяву.
- Якщо нежитлове приміщення розташоване в житловому будинку, наприклад, багатоквартирному будинку, то буде потрібно узгодження перепланування з його балансоутримувачем, проект повинен бути схвалений Росспоживнаглядом, а заява подається в жілінспекциі.
- Для приміщень всередині окремо розташованих нежилих будівель заяву подають до відділу капітального будівництва.
Що зазначено в Житловому кодексі про перепланування квартири
Основний документ, за яким здійснюється перепланування квартири - ЖК РФ.
Глава 4 цього документа повністю присвячена питанням, пов'язаним з переплануванням і перебудовою житлових приміщень.
У ст. 25 розкриваються поняття перепланування і перебудови, а також зазначені основні види робіт, що відповідають кожному з них.
Поняття перепланування на увазі така зміна конфігурації житлового приміщення, яке може бути пов'язане з наступними видами робіт:
- демонтаж, перенесення або зведення перегородок усередині приміщення;
- виконання нових або перенесення наявних дверних прорізів;
- об'єднання суміжних квартир або розукрупнення багатокімнатної квартири;
- пристрій додаткових кухонь або санітарних кімнат;
- збільшення житлової площі за рахунок підсобних приміщень;
- зміна існуючих тамбурів зі зменшенням або збільшенням їх площі.
Перебудову житлових приміщень має на увазі зміни в інженерних комунікаціях, заміну або перенесення обладнання (газового, санітарно-технічного, електричного).
Визначення перебудови включає наступні роботи:
- установка електричної плити замість існуючої газової;
- перенесення приладів і обладнання на нове місце розташування;
- пристрій нових або переобладнання наявних санвузлів;
- прокладка нових труб подачі води та каналізації;
- прокладка пристроїв для монтажу душової кабіни, джакузі;
- монтаж пральних і посудомийних машин підвищеної потужності;
- зміна конструкції підлог.
І перепланування, і перебудову вимагають змін в технічній документації квартири, для чого слід звернутися в БТІ.
Загальні правила
Для перепланування і перебудови квартири закон визначає загальні правила і вимоги до проведення:
Що можна, а що не можна
Види допустимих і заборонених робіт з перепланування регулюються Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду.
Порядок оформлення перепланування нежитлового приміщення можна переглянути за посиланням.
Тут визначені, в першу чергу, види заборонених до виробництва робіт:
- знесення несучих стін;
- зменшення площі кімнат більше, ніж на 25% для збільшення площі кухні або санвузла;
- в багатоповерховому будинку - розташування «мокрих» приміщень квартири (частково або повністю) над житловими приміщеннями сусідів знизу, або розташування житлових кімнат частково або повністю під кухнею або санвузлом сусідів зверху;
- перенесення радіаторів опалення;
- зменшення діаметра воздуховодних каналів;
- об'єднання житлової кімнати та кухні без перегородки, якщо кухня обладнана газовою плитою;
- розширення лоджії за рахунок житлової площі;
- пристрій «теплих» підлог на лоджіях і балконах;
- пристрій «теплих» підлог за рахунок центральної системи опалення або подачі гарячої води.
З повним переліком неприпустимих робіт можна ознайомитися в зазначеному вище документі.
У загальних словах, заборонено все, що погіршує умови експлуатації будівлі і його інженерних систем, створює додаткове навантаження на комунікації, може погіршити якість інженерного обслуговування інших квартир будинку.
- об'єднувати кухню з газовим обладнанням та кімнату за допомогою пристрою дверного отвору;
- об'єднувати лоджію з кімнатою, демонтувавши підвіконний блок і встановивши вітражні двері;
- влаштовувати прорізи в несучих стінах при обов'язковій розробці проекту на цей вид робіт.
Перед початком перепланування або перебудови можна отримати консультацію у юриста з житлового права, у фахівця-проектувальника або в жілінспекциі з приводу допустимості конкретних видів робіт.
Причини відмови в узгодженні
Жілінспекциі може прийняти рішення про відмову в узгодженні перепланування.
Відбутися це може тільки з наступних причин:
- недолік будь-яких важливих документів серед поданих власником. При цьому власника повідомляють про необхідність надати потрібний документ і тільки в разі невиконання ним цього дії виноситься рішення про відмову;
- подача заяви про перепланування не в той орган державної влади, в компетенції якого знаходиться прийняття рішення з цього питання;
- невідповідність проекту перепланування вимогам законодавства.
У письмовому повідомленні про відмову обов'язково повинна бути вказана підстава для винесення цього рішення.
Зміни без знесення несучих стін
Зміни в плануванні без знесення капітальних стін (що зовсім не допустимо), або не торкаються несучі конструкції та інженерні системи можуть бути узгоджені без розробки проекту.
Для їх виконання досить надати ескіз. який власник може виконати самостійно. Цей вид узгодження проходить за спрощеною схемою.
Так, більше не потрібно узгоджувати:
- установку кондиціонера;
- монтаж посудомийних машин;
- установку душових кабін і джакузі.
завершення перебудови
Перебудову і перепланування завершуються підписанням акту здачі-приймання виконаних робіт.
Для цього запрошується співробітник жілінспекциі, який перевіряє відповідність перепланування представленого проекту або ескізу.
Акт про завершення робіт є важливим документом для оформлення нового техпаспорта в БТІ.
наслідки незаконного
- Відповідальність за самовільне перевлаштування або перепланування відзначена в ст. 29 ЖК. Вона полягає в обов'язку власника приміщення сплатити штраф.
- Але якщо незаконне перепланування привела до обвалення будівлі і погіршення його технічних характеристик, то може наступити навіть цивільно-правова і кримінальна відповідальність. Вони регулюються відповідними кодексами РФ.
підтримка закону
Різні питання зміни конфігурації приміщення регулюються різними нормативними актами.
Житловий кодекс містить лише основні положення перепланування і перебудови.
Інші позиції цих робіт розглядаються такими нормативно-правовими документами:
Перепланування і перевлаштування можуть регламентуватися і регіональними актами.
Як зробити перепланування квартири законно? Дізнайтеся тут.
Перебудову і перепланування - не тільки складні види робіт, вони повинні відповідати спеціально розробленим нормам і вимогам, а також проводитися відповідно до законодавчих актів, головним з яких є Житловий кодекс РФ.