Проект будинку під назвою «вежа Вулиха» створив архітектор Юхим Пінхасовіч Вулих.
Будівництво подібних будівель здійснювалося з 1963 року по 1986.
Вежа являє собою одну з типових серій житлових будинків, яка має внутрішній несучий залізобетонний каркас і зовнішні несучі стіни з цегли.
особливості будівель
Типова серія будинків вежа Вулиха відрізняється від найбільш поширених панельних будинків поруч конструктивних особливостей:
- залізобетонний каркас є збірним і складається з ригелів, які спираються на колони;
- завдяки каркасу все міжкімнатні перегородки і стіни між квартирами не несуть, що значно збільшує кількість варіантів перепланування;
- цегла зовнішніх стін керамічний, на цементно-піщаному розчині, що забезпечує відмінні теплотехнічні властивості і відсутність стиків навісних панелей фасаду споруди;
- планування квартир найвдаліша (простора кухня і передпокій, роздільний санвузол, лоджія) якщо порівнювати їх з розташуванням і розмірами приміщень в інших типових будинках.
Мешканцями веж Вулиха за часів СРСР були керівники, політики, генерали та інші представники радянської еліти.
- найчастіше в будинку 14 поверхів, але зустрічаються 12, 15, 16 і 18-поверхові будівлі;
- висота стель складає 270 см;
- в під'їзді є вантажний і пасажирський ліфт;
- у всіх квартирах є лоджії;
- на кожному поверсі завантажувальний клапан сміттєпроводу;
- система опалення центральна, водяна;
- є холодна і гаряча вода;
- інженерні комунікації розташовуються на технічному поверсі і в техподполье;
- в одному під'їзді 1, 2-х і 3-х кімнатні квартири;
- на одному поверсі знаходиться 8 квартир;
- сходів не задимлювати;
- вентиляційна система природна, витяжна в санвузлі і на кухні;
- перекриття - багатопустотні панелі (товщина 22 см);
- міжкімнатні стіни з 8-сантиметрових гіпсобетонних прокатних панелей;
- перегородки між квартирами зроблені з 8-сантиметрових здвоєних прокатних гіпсокартонних панелей (для звукоізоляції між ними передбачений 4-сантиметровий зазор, заповнений повітрям);
- товщина цегляних стін становить 51 см;
- плоска покрівля;
- вежі Вулиха не підлягають знесенню.
Квартири щодо просторі, 1 кімнатна має загальну площу 34-35 м 2 і 20 м 2 - житлову, кухня - 8 м 2. Двокімнатне житло - 53-54 м 2. з них на частку житлової доводиться 33-36 м 2. кухня - 9м 2. Площа кухні в трикімнатній квартирі - 9,5 м 2. загальна - 74 м2, житлова - від 49 до 51 м 2.
Перепланування вежі Вулиха
В елітному житлі типових будинків, таких як вежа Вулиха, перепланування мешканцями робиться нечасто.
Але при бажанні провести зміну конфігурації приміщень або об'єднати дві суміжних квартири буде неважко. Це пояснюється тим, що перегородки усередині квартир і міжквартирні стіни тут не несуть.
Що можна, а що не можна змінювати
Обмеження в проведенні будівельно-ремонтних робіт в житлових будинках поширюються і на вежі Вулиха.
- косметичний ремонт;
- заміна, установка або демонтаж вбудованих меблів;
- монтаж кондиціонерів, антен на фасаді будівлі;
- зміна місця розташування опалювального або газового обладнання, якщо їх проведення не порушується;
- установка дверей розсувного типу.
Чи не забороняється зносити стіни між кімнатами, наприклад, трикімнатна квартира в результаті може стати двокімнатній з просторою вітальнею або спальнею.
- зменшення площі санвузла;
- розширити санвузол можна тільки за рахунок комори, коридору або темної кімнати;
- задіяти при переплануванні несучі конструкції можна, тільки якщо є розроблений проект зі спеціальними розрахунками і покроковою інструкцією для робітників.
Питання та відповіді
Квартири у вежі Вулиха відносяться до житла підвищеної комфортності, тому про перепланування частіше замислюються власники двох квартир, розташованих поруч.
Чи потрібно брати дозвіл на перепланування квартири? Дізнайтеся тут.
Наприклад, якщо необхідно об'єднати дві суміжних квартири або розташовані одна над іншою. Власники однокімнатного житла часто мріють об'єднати кухню з лоджією.
Чи можливе об'єднання 2х кімнатних квартир за допомогою дверного отвору між прихожими
Об'єднати дві квартири можна тільки за умови, що у них один власник.
У вежі Вулиха подібна перепланування можлива, так як тут все міжкімнатні та міжквартирні стіни не є несучими.
Розширити кухню за рахунок лоджії в однокімнатній
Підвіконний блок в башті Вулиха не є несучою конструкцією, тому ніяких особливостей при його демонтажі немає.
Однак об'єднати кухню і лоджію можна, так як це заборонено законодавством.
Максимум що можна зробити - це знести цокольний і дверної блок з подальшою установкою скляної «французької» розсувних дверей або звичайного склопакета з одними дверима.
Причини заборони на об'єднання кухні з лоджією без пристрою дверей.
Чи можна об'єднати двушку і однушку
Перепланування двокімнатної квартири в башті Вулиха часто передбачає об'єднання її з розташованої по сусідству.
Щоб зробити це через сходову площадку власнику доведеться домогтися передачі йому частини спільного майна власників житла. Так як сходовий майданчик - загальнобудинкових власність, то необхідно зібрати підписи 73% мешканців будинку.
Чи потрібно узаконювати перепланування в квартирі? Дізнайтеся тут.
Якщо зробити подібне вдасться, квартира буде мати один вхід, а звільнену площу кухні можна відвести під кабінет. Житлову кімнату на місці кухні робити заборонено, а кабінет такою не є.
З точки зору процедури узгодження розумніше, якщо 2 кімнатна квартира з однушкой з'єднаються через отвір в міжквартирні стіни.
У вежі Вулиха двушка з однокімнатною квартирою або трешкой з'єднаються без складнощів - перегородки між квартирами і міжкімнатні не є несучими.
Об'єднати лоджію з кухнею без установки скляних дверей не вдасться - подібні дії заборонені законодавством.