Будь-яка перепланування або перебудова житлового приміщення повинні бути виконані відповідно до норм чинного законодавства. У даній статті ми розглянемо можливості законного перепланування, а також способи узаконити самовільне перепланування квартири.
Перепланування проводиться виключно зі збереженням функціонального призначення приміщень, тобто, всі роботи виконуються з умовою часткових змін несучих конструкцій і архітектурного вигляду житлового будинку.
Перепланування включає в себе:
- розбирання і перенесення перегородок;
- пристрій і перенесення дверних прорізів;
- укрупнення і розукрупнення квартир з великою кількістю кімнат;
- пристрій додаткових санвузлів;
- розширення житлової площі за рахунок інших приміщень (лоджії, комори і т.д.)
- перебудову існуючих тамбурів;
- ліквідацію входів в кухні через житлові приміщення.
Законна перепланування квартири
Законність проведення перепланування житлового приміщення є гарантія того, що будь-які зміни, внесені пізніше будуть внесені в первинний проект квартири, а також всі роботи будуть виконані з дотриманням будівельних норм. Процес оформлення законної перепланування виконується в кілька етапів, де обов'язково присутній збір документів, затвердження проектів і отримання відповідного дозволу.
Важливо! Оформлення перепланування вимагає не тільки тимчасових, але і фінансових витрат, практично кожен етап оформлення необхідно супроводжувати оплатою відповідного мита.
Згідно ряду норм російського законодавства, перепланування квартири в багатоповерховому будинку проходить за такими етапами:
Після отримання необхідного дозволу з житлової інспекції можна приступати до будівельних робіт. Однак, важливо пам'ятати, що всі вироблені перепланування по їх завершенню обов'язково повинні бути зафіксовані в органі, що реєструє і БТІ.
Рішення про згоду або про відмову від такого приймається органом протягом 45 днів з дня прийняття житлової інспекцією всіх документів.
Самовільне перепланування: як узаконити
Як уже писалося вище, законна перепланування житлового приміщення вимагає великих затрат часу, зважаючи на присутність істотної тяганини, саме ці складності і штовхають власників квартир на проведення перепланування без відповідної документації. Однак, якщо не було можливості оформити перепланування спочатку законним способом, варто задумати про її легалізації в самий найближчий час.
Наслідки самовільних перепланувань бувають найрізноманітніші, в тому числі аварійні ситуації, що призводять до затоплення сусідів і виникнення тріщин в стінах, що, відповідно, доведеться усувати повністю за рахунок власника. Крім того, сьогодні продати квартиру з незаконною переплануванням фактично неможливо, і якщо про перепланування стане відомо ТСЖ або керуючої компанії, оформляти необхідні документи доведеться обов'язково, при цьому, ще нести відповідальність за порушення житлового законодавства. Також власника можуть зобов'язати повернути приміщення до попереднього стану.
Для того, щоб уникнути всіх перерахованих складнощів, власнику перепланованого житлового приміщення слід подбати про узаконення всіх змін. Згідно п. 4 ст. 29 ЖК РФ житлове приміщення може бути збережене в перебудовані стані, якщо цим воно не порушує права і законні інтереси громадян, в тому числі не створює загрозу для їх здоров'я і життя.
Відзначимо, що узаконити самовільне перепланування можна тільки в судовому порядку.
Отже, для того, щоб узаконити самовільне перепланування необхідно звернутися в судові органи з позовною заявою. У позові обов'язково вказується:
Важливо! Перед подачею позовної заяви до суду необхідно підготувати документацію:- Технічний паспорт об'єкта до і після зробленої перепланування. Документ оформляється в БТІ, в останньому паспорті повинна стояти відмітка «самовільне перепланування».
- Висновок про технічний стан несучих конструкцій.
- Висновок санепідемнагляду та державного пожежного нагляду про те, що перепланування відповідає встановленим санітарним нормам і не порушує вимог пожежної безпеки.
- Правовстановлюючий документ на квартиру, що підтверджує право позивача на житлове приміщення. Якщо в квартирі прописані інші особи, вони вказуються в позові в якості третіх осіб.
Позовна заява з доданими документами подається в районний суд за місцем знаходження житлового об'єкта. Якщо всі документи мають висновки, що підтверджують відповідність перепланування всім нормам і правилам, суд винесе позитивне рішення. Після чого дане рішення необхідно надати в БТІ, де власнику видадуть новий технічний паспорт з внесеними змінами.