процедура переведення
Також до заповненого клопотанням необхідно прикріпити наступні документи:
- Виписка з єдиного державного земельного кадастру, в якій зазначаються відомості про досліджуваному ділянці.
- Копії документів, що посвідчують особу заявника.
- Виписка з ЕГРІП (для заявників - індивідуальних підприємців) або виписка з ЕГРЮЛ (для заявників - юридичних осіб)
- Висновок екологічної експертизи державного зразка.
- Письмова згода власника на подібний переклад.
- Виписка з ЕГРН на земельну ділянку, переклад якого передбачається здійснити
В середньому подане клопотання розглядається 2-3 місяці, все залежить від того, до якого органу ви подасте документи. При позитивній відповіді місцевою владою приймається акт про переведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення в іншу. Також заявник протягом 14 днів з дня прийняття акта може отримати письмову відмову, в якому повинні бути вказані підстави для такого рішення.
Після того, як орган кадастрового обліку повідомляє місцевої влади про внесені зміни, здійснюється державна реєстрація прав. Це необхідно для внесення змін до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Особливістю є те, що власнику не потрібно самостійно переоформлювати всі правовстановлюючі документи на ділянку.
Відмова від переведення
- Через обмеження, описаних в федеральному законі.
- Через негативного рішення екологічної експертизи.
- Через невідповідність цільового призначення затвердженої документації.
Переклад землі з сільськогосподарського призначення в ІЖС
Переведення земель сільгосппризначення в промислові
Переклад землі з сільськогосподарського в промислового призначення - довгий і важкий процес. Він регламентується Федеральним Законом №172. Переклад можливий у випадках, якщо кадастрова вартість земельної ділянки не перевищує середнього значення вартості по району або якщо відсутні інші варіанти розміщення промислових об'єктів.
Щоб зробити це, необхідно дотримуватися наступного алгоритму:
- Заповнена клопотання подається в муніципалітет або виконавчий орган.
- До документів необхідно прикріпити проект рекультивації - комплекс заходів, необхідний для відновлення навколишнього середовища від задуманої діяльності. Також необхідно докласти державну екологічну експертизу.
Розробка проектів рекультивації здійснюється на основі діючих екологічних, санітарно-гігієнічних, будівельних, водогосподарських, лісогосподарських та інших нормативів і стандартів з урахуванням регіональних природно-кліматичних умов і місця розташування порушеного участка.Рекультівація передбачає два етапи: технічний і біологічний. Меропіріятія, які проводяться при кожному етапі, повинні бути відображені в проекті. Технічний етап передбачає планування, формування укосів, зняття і нанесення родючого шару ґрунту, пристрій гідротехнічних і меліоративних споруд, захоронення токсичних розкривних порід, а також проведення інших робіт, що створюють необхідні умови для подальшого використання рекультивованих земель за цільовим призначенням.
Біологічний етап включає комплекс агротехнічних і фітомеліоративної заходів, спрямованих на поліпшення агрофізичних, агрохімічних, біохімічних та інших властивостей грунту.
- Після розгляду виноситься рішення.
- У разі позитивної відповіді необхідно зареєструвати права власності.
За результатами перекладу у вас повинні опинитися такі документи: акт про переведення, свідоцтво про реєстрацію державного зразка, договір оренди земельної ділянки (якщо він наданий на праві оренди).