Купівля квартири-справа дуже непроста і помилки тут обходяться дуже дорого. При всьому цьому абсолютна більшість людей не мають ніякого досвіду угод з нерухомістю. Адже ціна помилки тут-втрата житла і часто зламані долі.
Як же перевірити ріелторську фірму при покупці нерухомості-квартири або будинку-розберемося разом.
1. Перевірка достовірності відомостей про фірмі ріелтори
Коли фірма існує і зареєстрована в установленому законом порядку, система податкової служби знайде по ним ріелторські підприємство і навіть запропонує завантажити виписку ЕГРЮЛ, тобто завантажити дані про це юридичну особу.
Це буде гарантія того, що підприємство зареєстроване, існує і працює.
З виписки держподатслужби можна дізнатися:
Ось всі отримані відомості потрібно порівняти з реквізитами в підписується договір на ріелторські послуги.
2. Перевірка наявності виконавчих проваджень щодо підприємства
Тут потрібно вибрати розділ "Пошук юридичних осіб", після цього виставити регіон і ввести назву вашого підприємства, яке ви хочете перевірити. Назва вводиться без лапок, без ТОВ, ВАТ та інше.
В інформації, що з'явилася можна дізнатися-чи є в відношенні цієї ріелторської фірми будь-які виконавчі провадження.
ФСС при перевірці підприємства видасть дані:
- Чи є в відношенні ріелторської фірми діючі виконавчі провадження
- Ким вони порушені
- Коли вони порушені
- Які суми повинно підприємство
Якщо буде виявлено, що у цій ріелторської контори є значні борги перед судовими приставами, краще відмовитися від угоди з ними. Адже внесені вами гроші можуть піти на погашення цих боргів, а ви залишитеся постраждалою стороною з повним правом скаржитися на них аж до дідуся Калініна, але при цьому без квартири.
3. Перевірка даних підприємства по лінії арбітражного суду
В інформації, що з'явилася ми зможемо увідеть- був чи ріелторська фірма учасником арбітражних суперечок як відповідача. Яка історія фірми, в частині, що стосується минулих судових арбітражних справ, які висувалися претензії, які рішення були прийняті арбітражним судом.
4. Перевірка даних підприємства по лінії судів загальної юрисдикції
В інформації, що з'явилася можна дізнатися:
- Чи є ріелторська фірма учасником будь-яких процесів в судах загальної юрисдикції як відповідач
- Чи була фірма відповідачем раніше
- Які висувалися позовні вимоги
- Які рішення були прийняті судом.
5. Перевірка підприємства в реєстрі недобросовісних постачальників ФАС РФ
Тут у вікні "ІПН недобросовісного постачальника" потрібно вписати ІПН вашої ріелторської контори і натиснути кнопку "знайти". В інформації можна дізнатися-чи не знаходиться ця ріелторська кампанія в цьому списку.
Звичайно, ріелторські фірми вкрай рідко укладають поставки, але перевірити все ж не завадить.
6. Перевірка підприємства за даними "Центр боргів"
Якщо підприємство-ріелтор тут присутній, можна дізнатися, кому і скільки воно повинно.
Безумовно, такі меропріятія- не панацея і від усіх помилок не оберегут. Однак ви зможете уникнути найбільш грубих помилок і не укладіть договір ріелторських послуг з неіснуючої фірмою, фірмою-пустушкою або банкрутом.