Чи можна здійснити перший внесок материнським капіталом забудовнику, які саме умови важливі при покупці такого житла і що ще потрібно знати при угоді з такою нерухомістю написано в даній статті.
Чи можна на мат. капітал купити квартиру в споруджуваному будинку?
Ви можете перерахувати гроші материнського капіталу забудовнику або використовувати ці гроші для дострокового гасіння іпотеки, якщо ви використовуєте при покупці кошти банку.
Якщо використовується іпотека, то використовувати маткапітал можна не тільки для гасіння, а й для початкового внеску.
Є кілька важливих нюансів, які присутні при операціях з нерухомістю під час використання федеральних грошей. Основним є перехід прав на житло до повного розрахунку з продавцем.
Останній може захистити себе від недобросоветстного виконання зобов'язань шляхом накладення обтяження на житло. Його можна буде зняти тільки при повній оплаті вартості квартири.
Законодавча база
У Цивільному Кодексі детально прописується сам механізм проведення операцій на загальних підставах. Також тут прописаний мехнізм і порядок впливу з державними органами.
Що стосується ФЗ №256, то тут безпосередньо є інформація про можливість використання маткапіталу для покупки житла.
Відповідно до закону, кошти можуть використовуватися для поліпшення житлових умов при виконанні деяких умов.
Спочатку необхідно укласти договір купівлі-продажу, який передбачатиме обтяження на житло, що купується до повного розрахунку з продавцем.
Також необхідно в ПФР надати наступні документи:
- Паспорт заявника.
- СНІЛС заявника.
- Заява.
- Свідоцтва про народження обох дітей та про одруження.
- Договір пайової участі або купівлі-продажу.
- Нотаріально завірена зобов'язання про виділення дітям часткою в об'єкті придбання житло.
- Реквізити продавця.
В окремому випадку можуть знадобитися інші документи, але зазвичай цих буває досить. Після того, як документи будуть надані в ПФР, необхідно чекати 30 днів.
Саме стільки часу дається даної організації для їх перевірки. Після цього відбувається виплата, якщо приймається позитивне рішення.
Транзакція проводиться за 30 днів після прийняття позитивного рішення.
Розібравшись з питанням, чи можна на материнський капітал купити квартиру в споруджуваному будинку, поговоримо про перший внесок забудовнику.
Умови першого внеску материнським капіталом забудовнику
Отже, материнський капітал і квартира новобудові. Щоб використовувати материнський капітал на покупку квартири в споруджуваному будинку необхідно виконати ряд умов.
Дане зобов'язання коштує від 1 до 12 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, в залежності від нотаріальної контори та регіону.
Купуючи нерухомість за договором пайової участі без іпотеки, ви повинні будете зняти обтяження після повного розрахунку з продавцем і скласти угоду про розподіл часток.
Покрокова інструкція покупки житла в новобудові
Щоб використовувати материнський капітал на житло в споруджуваному будинку треба спочатку вибрати підходящий варіант.
Є два способи купити житло в споруджуваному будинку:
- З використанням іпотеки.
- Без використання іпотеки.
Придбання без застосування банківських грошей відбувається наступними чином. Спочатку ви знаходите потрібний варіант і укладаєте договір пайової участі.
Потім продавець переводить нерухомість на ім'я покупця, накладаючи обтяження до повного розрахунку.
Наступним етапом є подача документів до Пенсійного фонду. Варто записатися онлайн, щоб точно потрапити і встигнути підготувати всі документи заздалегідь.
- Паспорт заявника.
- СНІЛС заявника.
- Заява.
- Свідоцтва про народження обох дітей та про одруження.
- Договір пайової участі або купівлі-продажу.
- Нотаріально завірена зобов'язання про виділення дітям часткою в об'єкті придбання житло.
- Реквізити продавця.
Варто зазначити, що перша частина оплачується в момент оформлення договору. Отримання цих грошей прописується в договорі. ПФР перевіряє документи протягом 30 днів. Ще 30 днів необхідно для перерахування.
Багато забудовників із задоволенням працюють з сім'ями, які використовують маткапітал, тому знайти варіант буде нескладно.
Коли продавець отримає гроші і будинок буде зданий в експлуатацію, вам буде потрібно виділити дітям частку.
Якщо покупка здійснюється з використанням банківських коштів, то вам доведеться спочатку вибрати варіант і здійснити переклад маткапітла на рахунок продавця, відповідно до інструкції вище.
Потім продавець видає вам фіскальний чек або розписку в отриманні грошей. Вона знадобиться в банку як доказ внесення початкового внеску.
Також банк зажадає інші документи, серед яких:
- Заява та паспорта позичальника, співпозичальника і поручителів.
- Довідки про доходи всіх осіб, які беруть участь в угоді.
- Документи на об'єкт нерухомості.
- Застава. В якості застави багато кредиторів не приймають нерухомість в споруджуваному будинку, тому будьте готові надати інший об'єкт, вартість якого еквівалентна або перевищує суму позики.
- Страховка титульного позичальника і кредитується.
Не виключено, що банк зажадає і інші документи, однак це основні, які є обов'язковими в будь-якому банку.
Винятком є програми, які передбачають видачу іпотеки за паспортом і другим документом. Але через велику їх недоліком є висока процентна ставка.
Таким чином, придбати житло в споруджуваному будинку не становить проблем. Головне - повністю слідувати букві закону, вчасно надавати документи і виконувати оформлене у нотаріуса зобов'язання.
Інакше вас можуть змусити повернути всі кошти маткапіталу державі.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!