Оновлення ванної кімнати в перерахунку на квадратний метр площі обійдеться дорожче ремонту будь-якого іншого приміщення квартири. Однак професійний ремонтник ніколи прямо не відповість на питання: скільки в середньому коштує ремонт санвузла? У будівельній фірмі можуть розрахувати ціну тільки конкретного проекту, і в залежності від обсягу робіт вона може змінюватися в рази. Тому в ситуації з ремонтом саме ванній краще «довше запрягати», тобто ретельно провести підготовчий етап. Він включає в себе пошук бригади, створення дизайн-проекту, вибір колекції кахлю та інших матеріалів для облицювання стін і підлоги ванної кімнати.
Сьогодні не всі здатні своїми руками капітально відремонтувати ванну кімнату. Як правило, для цієї роботи залучається бригада професійних будівельників. Експерти вважають, що саме з пошуку робочих слід починати роботу над новим виглядом ванній. Адже може виявитися, що процес підбору бригади стане найдовшим у всій ремонтної кампанії.
У Єкатеринбурзі спостерігається найжорстокіший дефіцит будівельних бригад, здатних виконувати роботи з передбачуваним результатом і не по позамежним цінами. Практично єдиний спосіб знайти таких робочих - сарафанне радіо. У нас був випадок - замовник чекав 7 місяців, поки звільниться бригада.
Оцінка потенціалу ванної кімнати
Капремонт санвузла стандартно передбачає повну заміну сантехнічного обладнання, водопровідних труб, вирівнювання поверхонь, виправлення «косих» кутів на стиках стін, спорудження гіпсокартонних коробів навколо стояків і нову обробку. Додатково можна модернізувати вентиляцію, електропроводку, змінити розташування сантехніки, а також перепланувати квартиру і збільшити площу санвузла.
При формуванні нового вигляду ванної кімнати в першу чергу визначаємо, які сантехнічні прилади можна розмістити в приміщенні так, щоб усіма ними було зручно користуватися.
Щоб комфортно розташуватися перед раковиною, потрібно близько 60-70 см. Вільного простору. Для унітазу і біде слід враховувати не тільки 50 см. Площі перед ними, а й 45-50 см. Від центру унітазу або біде до стін. Перед пральною машиною (з горизонтально завантаженням) потрібно зарезервувати 60 на 60 см. Вільної площі, а перед ванною або душовою - 80 на 80. Тримач для рушників слід розташувати поблизу від ванни, щоб можна було дістати рушник. Практика показує, що якщо зменшити розміри вільних «п'ятачків», то людині середнього зросту і статури буде не дуже зручно користуватися ванною кімнатою.
Після того, як ми визначили, які саме сантехнічні прилади здатна вмістити ванна кімната, приступаємо до «промальовування деталей». Часто, з залученням професійного дизайнера.
Різко зросла різноманітність кахлю і сантехніки призвело до того, що сьогодні не кожен впорається з підбором плитки, декору та обладнання так, щоб ванна вийшла в єдиному стилі. Зростання числа практикуючих фахівців з інтер'єрів в Єкатеринбурзі говорить про те, що городяни, які затіяли ремонт в квартирі все частіше намагаються робити його по дизайн-проекту. Тим більше, що послуги експерта з інтер'єрів можна отримати за помірну ціну або навіть безкоштовно. До речі, наявність дизайн-проекту дозволяє оптимізувати обсяг закуповуваних матеріалів і уникнути непорозумінь з будівельниками.
Дизайн-проект повинен містити комплект креслень, в яких позначено проходження комунікацій, розташування вимикачів, світильників, кранів і всіх інших елементів інтер'єру. Якщо ремонт проводиться на підставі правильно складеного дизайн-проекту, то по його завершенні не виникне ситуація, коли замовник каже, що просив зробити зовсім не те, що спорудили будівельники. У дизайн-проект є вся потрібна для робочих інформація і на ньому стоїть підпис замовника. У спірних випадках завжди можна звіритися з цим документом.
У Єкатеринбурзі існує два способи замовити дизайн-проект для ремонту ванної кімнати. Перший - умовно безкоштовний. Отримати дизайн-проект можна як бонус, якщо купувати оздоблювальні матеріали в магазинах, що мають штатних фахівців з інтер'єрів. Послуги дизайнера для формування нового вигляду санвузла в Єкатеринбурзі надають: «Галерея кераміки», Будинок плитки «Терра», TREND-Кераміка, ТК «КОР», «ЛЕО» та інші. Як правило, в цих же магазинах можна придбати повний комплект сантехніки для ремонту.
Другий спосіб замовлення дизайн-проекту - платний. Він передбачає звернення до архітектурне бюро або до дизайнера, який працює індивідуально.
Тонкощі спілкування з безкоштовним дизайнером
Дизайнер з салону кераміки (чиї послуги без додаткової оплати може отримати покупець) працює з колекціями оздоблювальних матеріалів і сантехніки, представленими в його магазині. Він може вибудувати простір, скомпонувати плитку, декор та елементи сантехніки. Але в його завдання, як правило, не входить розробка унікальної ідеї для нового вигляду ванної кімнати. Крім того, перш ніж звертатися за допомогою до безкоштовного дизайнеру, власнику квартири потрібно власноруч обмірити свою ванну кімнату - визначити довжину, ширину, висоту приміщення, положення і розміри двері, вентиляційного короба, водопровідних стояків та інших елементів.
Можна, втім, замовити послугу від професійного замірника, який співпрацює з магазином будматеріалів.
В умовах салону кераміки робота над дизайн-проектом ванної кімнати ведеться «дуетом» - власник квартири висловлює свої побажання, а фахівець з інтер'єрів створює комп'ютерну модель. На підставі вимірів, наданих замовником, формується віртуальна кімната. Вона «оклеивается» обраної плиткою і «обставляється» меблями і сантехнікою. В результаті з'являється дизайн-проект, який зазвичай складається з трьох частин. Це, по-перше, схема розкладки плитки, по-друге, об'ємні зображення інтер'єру з сантехнікою, по-третє, розгортка по стінах. Комплект «картинок» роздруковується в кольорі або надсилається на електронну пошту замовника. Керуючись цими паперами, професійна бригада зможе створити інтер'єр, спроектований дизайнером.
Архітектурне бюро - можливість заощадити
Якщо власник квартири вирішив звернутися в дизайнерське (архітектурне) бюро, то виміри зроблять фахівці з архітектурної студії. Вони ж запропонують варіанти розстановки сантехніки. При необхідності дизайнер розробить рішення, що дозволяють «ущільнити» ванну кімнату і розмістити в ній більше пристроїв, ніж, здавалося б, дозволяють її обсяги. Про ці секрети дизайнерської кухні Ремонт.Divandi розповість в одній з наступних публікацій.
Правда, варто врахувати, що за складання проекту окремої ванної кімнати беруться не далеко не всі архітектурні студії Єкатеринбурга. Багато хто погоджується працювати тільки з квартирою в цілому.
кахельні пазли
Неважливо, чи готує дизайн-проект незалежна студія або штатний дизайнер з салону кераміки. І в тому і в іншому випадку замовнику варто проаналізувати готову схему розкладки кахлю. Треба переконатися, що положення плиток «синхронізовано» з Водорозетка (місцями виходу зі стіни водопровідних труб і монтажу змішувача для умивальника або ванни). Водорозетка повинна знаходитися на середині плитки або на стику двох плиток. Розташування змішувача із зсувом щодо кордонів плитки - груба помилка. Як зауважує директор студії дизайну ArdMIX Андрій Таушканов, водопровідний кран постійно знаходиться на увазі, і таке його положення буде кидатися в очі.
Дизайнер «Галереї кераміки» Анна Владимирцева пояснює, що на схемі розкладки плитки, яка складається для покупця, має бути зазначено, від якої осі слід починати монтаж елементів оздоблення, щоб в результаті плитка правильно стикувалася з Водорозетка і іншими елементами інженерних мереж.
Також фахівці з інтер'єрів намагаються враховувати розміри плитки при конструюванні просторових елементів для ванної кімнати - коробів, подіумів, вбудованих шаф і т.д.
Знаючи розміри використовуваної плитки, дизайнер може так спроектувати короба, що закривають труби, стояки та інші комунікації, щоб при їх обробці не довелося плитку різати. Це спростить роботу і поліпшить зовнішній вигляд обробки.
Як порахувати витрати на ремонт
На підставі дизайн-проекту можна досить точно вирахувати обсяг робіт і кількість матеріалів, необхідних для оновлення ванної кімнати. Як зауважує директор будівельного підприємства «Вотан» Сергій Занин, кошторис, складена з використанням дизайн-проекту, в процесі самого ремонту коригується зазвичай не більше ніж на 2%. Це стосується як оплати роботи найнятих фахівців, так і закупівлі матеріалів.
Дизайнер «Галереї кераміки» Анна Владимирцева пояснила, що при проведенні дизайнерського ремонту ванної кімнати площею 4 кв.м. зазвичай в салоні закуповується комплект матеріалів і сантехнічних виробів вартістю близько 100 тис. руб. Ця модель закупівель розшифрована в таблиці №1. У ній же для порівняння наведені ціни на оздоблювальні матеріали та сантехніку економ-класу, придбану через інтернет або в магазинах з найбільш демократичними цінами.
Табл. 1 Вартість оздоблювальних матеріалів і сантехніки для ремонту ванної з площею підлоги 4 кв. м. (тис. руб.)
Матеріали і вироби
Варіант від Анни Владимирцева
Окремо вважаємо вартість чорнових матеріалів - гіпсокартону, штукатурки, клею під плитку та ін. Зазвичай, ці компоненти набуває найнята бригада. Купівля чорнових матеріалів на ванну площею 4 метри, за підрахунками виконроба будівельної компанії «ІнтерьерСтройПлюс» Олександра Куликівського, обійдеться в 7-8 тис. Руб. плюс 6-10 тисяч підуть на придбання труб, муфт і водяних лічильників. Що стосується витрат часу, то капремонт санвузла у спрацьованою бригади зазвичай займає 2-3 тижні. Важливий момент - саме унітаз практично весь цей час залишається в робочому стані. Його заміна проводиться протягом однієї доби.
Ціни на роботу
За капітальний ремонт ванної кімнати площею статі 4 кв.м. бригада візьме від 40 тис. руб. Вартість робіт при облаштуванні роздільного санвузла - ванни і туалету - в квартирах типу хрущовка / брежневка / улучшенка зазвичай починається з 60 тисяч рублів. Фінальна ціна залежить від списку проведених робіт. У поданій таблиці перераховані найважливіші з них.
Табл. 2 Розцінки на ремонтно-оздоблювальні роботи в Єкатеринбурзі (без урахування вартості матеріалів)
Кошторис на будівельні матеріали і на проведення робіт складається до того, як будівельники «зайдуть на об'єкт». Цей папір є невід'ємною частиною договору і підписується замовником і керівником будівельної фірми (індивідуальним підприємцем). Якщо в ході ремонту виявиться, що потрібно якийсь додатковий обсяг робіт, керівник будівельної фірми повинен повідомити про це замовника і обґрунтувати необхідність розширення кошторису. Якщо власник квартири погодиться, то складається додаткова угода до договору, в якому перераховуються «наднормативні» операції та вказується їх ціна.
Поради квартировласнику
Експерти в галузі ремонту радять власнику квартири при підписанні актів про приймання роботи звернути увагу на ряд моментів. Зокрема слід переконатися, що з ванни, раковини, унітазу і душової кабіни забезпечений правильний злив води. Особливо це важливо, якщо обладнання «переїжджає» зі свого старого місця на нове. Відводить труба повинна мати ухил 3-5%, тобто на один метр відстані по горизонталі їй треба знижуватися на 3-5 сантиметрів. Якщо, наприклад, ванна перемістилася в дальній кут від каналізаційного стояка, то, можливо, її доведеться додатково піднімати, щоб забезпечити правильний ухил зливної труби. Можливо, буде потрібно підняти ванну на подіум.
В одній з найближчих публікацій Ремонт.Divandi розповість про те, як власнику квартири укласти правильний договір з будівельною бригадою на ремонт квартири і як контролювати хід робіт.