Як правильно підготувати квартиру до подальшої здачі в оренду. Корисні поради від досвідченого ріелтора. Підготовка квартири до здачі в оренду.
Багато хто наївно думає, що здати житло в оренду - це дуже простий процес, який вимагає ніяких навичок. Але для того щоб вигідно здати житло в оренду, потрібно, спершу, підготуватися до цього заходу. Так як зараз існує величезна кількість пропозицій про оренду квартир, потенційному орендодавцю стає все складніше знайти свого квартиронаймача. А якщо врахувати той факт, що сучасні орендарі стали пред'являти підвищені вимоги до орендованих приміщень, то здати житло швидко і вигідно з кожним роком стає все складніше і складніше.
Так ось, щоб у орендодавця не виникло особливих труднощів при пошуку клієнтів і здачі житла в оренду, необхідно, спочатку, підготувати квартиру до цього процесу. Причому ця процедура може зажадати повної віддачі, часу, і, можливо, трохи грошових вливань. Але вже краще один раз зробити все грамотно, і потім насолоджуватися плодами своєї праці, ніж постійно мучитися з постійно змінюваними квартиронаймачів. Тим більше, грамотно підготовлена нерухомість допоможе орендодавцю запросити за неї набагато більшу ціну, ніж така ж квартира, але без відповідної підготовки.
Отже, як грамотно підготувати квартиру до подальшої здачі в оренду.
1. Підготовку почніть з ремонту квартири
Як правило, величезна кількість квартир, які здаються в оренду, потребують якісного ремонту. Тому перше, що необхідно зробити, щоб потім вигідно здати житло в оренду - зайнятися її облагороджуванням. Нехай це буде невеликий ремонт, який допоможе приховати явні недоліки та дефекти квартири, зате цей крок допоможе залучити відповідальних квартиронаймачів з відмінними фінансовими можливостями.
Однак, тут багато що залежить від того, на яких саме орендарів розраховує сам квартиронаймач. У тому випадку, якщо планується здавати невелику квартиру не в центрі міста, наприклад, студентам або ж відрядженим людям, то не варто робити шикарний ремонт, потребують капітальних грошових вкладень. Тут буде достатньо невеликого косметичного ремонту, щоб все справно працювало і ніде не замикала.
А ось якщо житло має кілька просторих кімнат, і воно знаходиться в престижному районі, то його варто підготувати більш ретельно, і, відповідно, витратити трохи більше коштів. У будь-якому випадку, це потім дуже швидко окупиться. Ясна річ, старі драні шпалери необхідно замінити, або хоча б підклеїти, зламану сантехніку - полагодити або замінити на більш нову і т.д. Головне, щоб в квартирі все справно працювало, а самі приміщення мали гідний зовнішній вигляд.
2. Вивезіть все зайве (очищаємо квартиру від мотлоху)
Все, що є зайве в квартирі - стара поламані меблі або побутова техніка, розбитий посуд, подерті килими і паласи, мотлох на балконі і в коморі - варто негайно вивезти з квартири. Чим більше буде простору в приміщенні, ніж світліше буде квартира, тим більш привабливою вона стане для потенційних квартирантів.
Взагалі, потрібно відразу сказати, що деякі квартиранти предпочитаются завозити в знімну квартиру свої елементи інтер'єру, в тому числі і меблі, і килими, і техніку, тому варто відразу визначитися з тим, чи буде житло здаватися з меблями, або ж воно піде в оренду порожнім.
3. Укладіть договір оренди
Найрозумніше при здачі квартири - укласти договір оренди і завірити його у нотаріуса. Ця угода допоможе чітко визначитися з правами і обов'язками обох сторін. У тому ж випадку, якщо квартири буде здаватися з меблями та іншим майном власника, яке має матеріальну цінність, варто так само зробити опис усього майна і цей папір прикласти до договору.
У тому випадку, якщо поломка або псування відбудеться з вини квартирантів, наявна опис в подальшому допоможе відстояти законні права орендодавця. У будь-якому випадку, варто повністю виключити будь - які усні домовленості між сторонами, так як тільки лише письмовий договір має юридичну силу.
4. Встановіть супутникове ТБ і інтернет
Більш привабливими вважаються ті квартири, де є супутникове телебачення та доступ в Інтернет. Якщо цього немає, то власнику найкраще заздалегідь потурбуватися про те, щоб ці атрибути сучасної комфортного життя обов'язково присутні в квартирі. Це, звичайно, додаткове фінансове навантаження на господаря квартири, і, тим не менш, вартість житла за рахунок цих атрибутів можна підняти на кілька відсотків.
5. Подбайте про безпеку житла
Якщо житло перебуває на першому поверсі, необхідно потурбуватися про його безпеку. Досить буде поставити грати на вікна і хорошу вхідні двері. Якщо ж житло знаходиться на останньому поверсі, то варто відразу ж перевірити, щоб ніде не протікав дах. У квартирі повинна бути повністю виправлена проводка, а в кожній кімнаті бути освітлення.
6. Мінімалізм - ваш вибір
Ніколи не варто витрачати величезні кошти на придбання дорогих предметів оздоблення, інтер'єру і т.д. Досить купити якісні оздоблювальні матеріали, але доступні за ціною, ніж вкладати величезні кошти в купівлю того, що, можливо, не сподобається квартиронаймачів. Все повинно бути просто, але зі смаком, без перебору. Інший квартиронаймач, побачивши дорогий ремонт в квартирі і наявність шикарних меблів і техніки, просто може злякатися орендувати таку квартиру. Кому хочеться відповідати фінансово за абсолютно чуже майно?
Загалом, якихось особливих секретів по підготовці житла до оренди немає. Це все елементарні і очевидні речі, які повинен розуміти будь-який потенційний орендодавець.