Ошукані «нової хвилі»
- Зараз ця проблема готова виплеснутися з судів і кабінетів кооперативів на вулиці нашої столиці, - звертаються до мера Москви Юрія Лужкова пайовики інвестиційних кооперативів. - Керівництво деяких піків цинічно над нашими правами і свободи, справа нерідко доходить до суду. Але судові процеси займають роки, а у людей, які віддали в кооперативи свої останні заощадження, вже немає сил і можливості терпіти таке хамство і безпринципність по відношенню до себе ...
Словом, сталося те, що трапляється, коли в законодавстві є прогалини, а цими пробілами починають користуватися, м'яко висловлюючись, недобросовісні люди.
Ось така погана картинка.
Від факту відмахнутися
Зрозуміло, ніхто не стане всерйоз стверджувати, що всі інвестиційні кооперативи - збіговиська махрових шахраїв і супостатів, що грабують мирних громадян, яка має намір побудувати житло. Але ніяк не вийде відмахнутися від того факту, що подібні «окремі випадки» ще мають місце в нашій в цілому світлою капіталістичної дійсності. І держава в принципі не повинно байдуже дивитися на гешефти «будівельних» шахраїв, що грабують довірливих громадян. Так держава - у всякому разі московська влада - і не залишається байдужим.
Вже цікаво, правда?
«Піковий феномен»
Зацікавилися «Пікова феноменом» і в ГУВС Москви. Як нам вдалося дізнатися, при перевірці ПІК «Спільна справа» встановлено дев'ять організацій, на рахунку яких надходили кошти кооперативу, причому керівники і засновники цих організацій ... не знали про існування створених та очолюваних ними структур! За результатами перевірки в Головному слідчому управлінні при ГУВС Москви щодо керівництва ПІК «Спільна справа» порушено кримінальну справу за частиною 4 статті 159 КК РФ (шахрайство, вчинене групою осіб в особливо великому розмірі).
З вогню та в полум'я
Природно, потік скарг на діяльність деяких піків не може радувати міська влада. Тут, як то кажуть, з вогню та в полум'я: не встигли розібратися з ошуканими пайовиками, як треба займатися обдуреними членами кооперативів. Але місто не збирається кидати їх напризволяще, і вже сьогодні можна сказати: люди, ошукані недобросовісними кооператорами, не залишаться один на один зі своїми проблемами. Отримавши інформацію про ситуацію в цій сфері ситуації, мер Москви Юрій Лужков доручив керівникам міста і структур уряду Москви підготувати спільні пропозиції «для вирішення цієї проблеми на федеральному рівні і заходи, необхідні для нормалізації обстановки». Начальнику ГУВС Москви Володимиру Проніна доручено «провести перевірку діяльності пайових інвестиційних кооперативів і доповісти про результати перевірки меру Москви».
Шахраї в кільці
«Житлової перспективою» і «Спільної Ініціативою» ГУВС не обмежилася. Зараз Слідчим управлінням при УВС по ВАО розслідується кримінальна справа щодо ПІК «КСЖ« Кредо »; прокуратурою САО порушено і зараз розслідуються в окружному УВС кримінальні справи стосовно керівників ПІК «Будуємо разом»; слідча частина Слідчого управління при УВС по ЮЗАО порушила кримінальну справу проти керівника інвестиційного споживчого кооперативу «Співдружність-Ініціатива» г-на Рассказова - це кримінальна справа припинена, оскільки для початку міліціонерам треба розшукати пана Рассказова ...
Додамо до всього сказаного, що по всіх кримінальних справах створені оперативно-слідчі групи з числа співробітників служби по боротьбі з економічними злочинами.
Взяли, отже, шахраїв в щільне кільце.
«Тотальна посадок» не
Сказане зовсім не означає, що слідчі і прокурори «гребуть дочиста» всіх будівельних кооператівщіков.
- Ми підходимо до перевірки діяльності пікових строго з законних позицій, - запевнили нас в ГУВС Москви. - Ні про які «тотальних посадках» мова не йде, ми виявляємо і будемо віддавати під суд тільки дійсних порушників закону.
Чи законно працюють керівники кооперативів можуть спати спокійно. І таких кооперативів стає у нас все більше, і напевно настане час, коли так працюватимуть усі піки. На жаль, до настільки ж милостивої загальної картини поки далеко. І скарг від ошуканих громадян аж ніяк не меншає.
У чому ж справа? Невже у всьому винні тільки підступні люди з декількох московських піків? Або нам самим треба б бути обережніше і не довіряти своїх кровних грошиків аби кому?
арифметика обману
Припустимо, в цьому кооперативі складаються чотири людини. Термін - 10 років, або 120 місяців. Вартість квартири - 1 млн. Рублів. Вступний внесок - 5 відсотків (150 тисяч рублів), а первинний пайовий внесок дорівнює 300 тисячам рублів, або 30 відсотків від загальної вартості майбутньої квартири. Додамо до цього щомісячний пайовий внесок в розмірі 5883 рубля, що дасть за 120 місяців 700 тисяч рублів.
Щоб більше не мучити читача арифметикою, скажімо, що на третю квартиру кооператив накопичить через 34 місяці, а четверту квартиру - ще через стільки ж часу. «Люфт» між покупкою першої та четвертої квартир якраз і складе аж ніяк не меньше120 місяців.
Гладко було на папері ...
Здається, все нормально. Виділена позика погашена, а залишок в пайовому фонді після закінчення 21-го місяця і при повному розрахунку за отриманими позиками складе аж 636 111 рублів. Але те, що «все нормально», - це ще бабуся надвоє сказала.
Тому що ми-то брали ідеальний варіант, розрахований всього на чотирьох пайовиків і не враховує «бічних» нюансів життя. А саме вони, ці «бічні нюанси», найчастіше і псують настрій і кров громадянам, які будують житло через піки.
Сказане означає, що діяльність таких кооперативів свідчить про підвищені ризики. Маються на увазі втрати накопичуються пайових внесків громадян і значне «відсунення» термінів отримання житла. А то і зовсім ніякого житла можна не дочекатися. Тому що ми маємо справу з горезвісної «пірамідою». Або у всякому разі з системою, що має ознаки цієї самої «піраміди». Яка може існувати, тільки постійно розростаючись і вбираючи в себе гроші від нових членів кооперативу. В результаті перший отримує все, а останнім, як вже напевно здогадався читач, не дістається нічого.
Ризикнемо, громадяни?
Ризиків тут і справді забагато. Фахівці відносять до таких ризиків багато факторів.
- Це може бути, наприклад, несумлінність голови і правління кооперативу при використанні акумульованих коштів пайовиків на цілі, не передбачені статутом кооперативу, - вважають експерти. -Не можна забувати і про те, що динаміка зростання цін на ринку житла миттєво негативно позначається на діяльності кооперативу. Адже ніякої, навіть найчесніший голова кооперативу, і жодна, навіть чесне правління, не зможе покрити ціну планованого до придбання житла за рахунок коштів, що надійшли від первинних позичальників. Тут не можна винен тільки керівників піків.
Інфляція все одно буде випереджати надходження цих грошей, і чим далі тим більше кооператив буде відчувати брак коштів на будівництво житла.
Так що, читач, справа не тільки в окопалися в деяких піках жуликів. Справа - ще і в нюансах нашої, на жаль, не найстабільнішою життя. Справа - в ризиках.
Ну і як? Ризикнемо, громадяни? Ризикнемо, звичайно. Але ж потім, коли наші кровні гроші попливуть в невідомому нам напрямку, неминуче доведеться кусати щелепу від образи і ламати голову над двома генеральними російськими питаннями - хто винен і що робити ...
Хто винен?
- Так-то воно, звичайно, так, - задумливо почухає потилицю читач. - Але ж квартирку-то хочеться!
Правильно! Хочеться квартирку! Просто страшно її, прокляту, хочеться! І діватися нікуди, тому що скінчилася старовинна радянська халява з отриманням житла - квартиру треба купувати. А оскільки купити відразу квартиру на первинному і тим більше на вторинному ринку житла в Москві здатні хіба тільки сибірський нафтовик, краснодарський наркобарон, фартовий бандюган, Ксюша Собчак або ще який-небудь щаслива людина, - нам, простим смертним, доводиться шукати більш дешеві, а значить, і більш «ризикові» способи покупки житла. Ось тут ми і потрапляємо на вудку хитромудрих людей з деяких особливо просунутих піків.
А потім - обдурять.
Виходить, самі винні: довірилися шахраям, ось і попалися ...
Насамперед, пам'ятати банальність щодо безкоштовного сиру в мишоловці.
Так що тут нам, за великим рахунком, і робити нічого. Сумно, звичайно, але зате - правда.
І все-таки - залишається надія на те, що все у нас буде добре, і на нехороші піки ми напаривается не будемо, і взагалі, закон та порядок стануть у нас нормою життя.
Ось тоді - заживемо!
Наявність в одному житловому комплексі десятків типів житла - від міні-студій до просторих багатокімнатних або дворівневих квартир - перестало бути атрибутом дорогих новобудов. Як змінилася квартірографія нових проектів на ринку масового житла, розповіли експерти компанії «Метріум Груп».
Президент РФ Володимир Путін звернув увагу на низьке місце Росії в рейтингу Світового банку Doing Business у напрямку видачі дозволів на будівництво, в якому РФ зайняла 115-е місце.
За три місяці проведено майже 120 перевірок доступності столичних новобудов для інвалідів, повідомив голова Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.