1. Я правильно зрозумів що мені треба платити податок 13% і на продаж (володіння менше 3-х років), і 13% на покупку квартири? Навіть якщо я продаю і купую протягом 1 року, тому що для безробітні не предусмотренs ніякі податкові відрахування, що зменшують базу оподаткування на 1-2 млн рублів, вірно? 2. Якщо в договорі купівлі / продажу квартири вказати суму менше 1 млн рублів, наприклад, 999 тисяч рублів, тоді я звільняюся від сплати податку на продаж і покупку? Або все-одно з цих 999 т.р. треба заплатити податок 13%? Чи можуть податкові органи пред'явити якісь претензії, що 3-х кімнатна квартира в С-ПБ дешевше мільйона? 3. Чи зобов'язаний пенсіонер, який одержує пенсію від гос-ва, платити податок на покупку квартири протягом року після продажу колишньої квартири (якою володів більш 3-х років)? І якщо зобов'язаний, то чи діє для нього перший (це право пенсіонером ще не було використано) і другий податкове вирахування, тому що продаж і купівля відбувається протягом року? І підсумовуються ці відрахування * 4. Якщо я зареєструюсь як ІП за спрощеній системі (область консультування і Інфобізнес), то чи зможу я сплатити менший податок при продажу старої і покупці нової кв-ри? 6% замість 13%? 5. Яким чином податкова перевіряє хто з громадян сплатив податок від продажу-купівлі нерухомості, а хто ні? Чи відомі випадки кримінального переслідування пенсіонерів за несплату податку на покупку квартири або інші каральні заходи гос-ва до своїх громадян?
Дмитро 5 років 3 дня 12 годин тому
1. Ви неправильно зрозуміли. При продажу квартири навіть безробітні громадяни мають право зменшити дохід від продажу на відрахування 1000 000 рублів або на суму фактичних витрат, пов'язаних з отриманням доходу. Такі витрати повинні бути підтверджені документами. Ви пишіть про вирахування 1000 000 рублів. Якщо використовувати його, то сума податку буде дорівнює:
(Дохід від продажу - 1000 000) х 13%
Якщо в одному квалендарном році ви продасте і купите (зареєструєте право власності) нову квартиру, то сума податку до сплати буде:
2. Податку на покупку квартири поки, на щастя, у нас немає. Як ми вказали в п.1, ви маєте право на два вирахування, тому в договорі можете вказати суму не більше 3000 000 і тоді податок платити вам не доведеться. Однак декларацію 3-ПДФО треба подати в інспекцію.
3. Якщо ви володіли квартирою більше 3-х років, то дохід від її продажу звільнений від податку. Не треба подавати і декларацію в цьому випадку. Чи не свос зрозуміло, про який податок на покупку квартири ви постійно пишіть.
4. Щоб платити 6% з доходу від продажу як ІП, цю квартири повинні перереєструвати у власність ІП та укладати договір на продаж як ВП.
5. Податківці отримують дані про зміну власників квартир від реєструючого органу і за цими даними перевіряють, заплатив колишній власник податок чи ні. Випадки порушення кримінальних справ через несплату ПДФО з доходу від продажу квартири дуже рідкісні, але все ж можливі.
Портал "Ваші податки"