Мати новий побудований будинок стало популярним у покупців, які не можуть знайти саме те, що шукають на вторинному ринку, або тому, що вони вважають, що все нове не вимагатиме великих витрат на догляд та / або ремонт протягом досить тривалого часу.
Але занадто часто виникають такі проблеми: будинок був неправильно побудований, або в ньому відсутні деякі речі, як наприклад, ручки змішувачів.
Якщо ви бажаєте купити чи продати недавно побудований будинок, то повинні знати дещо про те, як можна уникнути деяких специфічних проблем, які можуть виникнути з таким будинком, і як можна захистити при цьому свої права.
Договір купівлі-продажу / Договір підряду
Коли є договір на новий будинок, що він буде побудований продавцем-будівельником, обидві сторони повинні наполягати на тому, щоб контракт містив кілька речей, які знизять ризик виникнення проблем і судових позовів після завершення будівництва. Наприклад, він повинен містити:
• Докладні плани і характеристики роботи, з тим, щоб внести ясність при виконанні будівельних завдань;
• Право покупця виставити будівельнику претензії з переліком зауважень, по виявленню дефектів і недоробок (наприклад, тріщин в стінах і відсутність світильників), протягом розумного періоду часу після вступу у володіння (зазвичай 10 днів), при цьому продавцю-будівельнику дається розумний термін на виправлення проблеми, наприклад, 30 днів;
• Гарантії від продавця (як мінімум від 1 року) на те, що всі роботи будуть без недоліків, або надання гарантійних або страхових програм;
• Захист авансового платежу від фінансових проблем покупця-будівельника (або продавця);
• Детальний перелік та опис, із зазначенням фірм-виробників і стилів таких речей, як змішувачі, стільниці, дверні ручки, столярні вироби, підлоги та інші елементи і пристосування, які повинні бути встановлені в будинку
Дефекти і гарантія
Деякі державні закони, і майже всі суди визнають "непряму гарантію придатності для використання", що робить будівельника-продавця відповідальним за недоліки при будівництві будинку. які не видно покупцеві при звичайній перевірці. Гарантія не вимагає від продавця споруди ідеального будинку, але вона повинна бути не нижче стандарту, який цілком обґрунтовано очікує покупець.
Як правило, гарантія поширюється на:
• Обгрунтовану якісну роботу, яка вимагає, щоб будинок відповідали нормам будівництва тієї місцевості, де він побудований, і в більшості випадків пов'язана з будівельними дефектами;
• Придатність для проживання, що має на увазі під собою придатність для життя людини, і зазвичай охоплює речі, які роблять будинок небезпечним для проживання.
Деякі приклади дефектів, які представляють собою порушення даної гарантії: провисання стелі, потріскані стіни і фундаменти, протікає дах, і несправна електропроводка.
Якщо покупець повідомляє будівельнику-продавцю про гарантійне випадку і той відмовляється виправити дефект, то покупець має кілька засобів захисту своїх прав, таких як:
• Розірвання договору або анулювання договору купівлі-продажу, але цей захід зазвичай застосовується тільки тоді, коли в будинку є значні дефекти, і на ремонт будуть потрібні значні кошти і зусилля;
• Грошова компенсація, яка є найбільш поширеною формою допомоги, яку просять під час судових процесів, пов'язаних з порушенням яких можливих гарантій щодо про безпеку життєдіяльності; така шкода зазвичай визначається двома способами: а) зниженням ринкової вартості нерухомого майна в результаті виявлення дефектів і б) витратами на їх знищення.
План гарантійного обслуговування домовласників
Майже у всіх країнах покупець і продавець мають можливість заплатити за гарантійне обслуговування будинку, що надається приватною компанією. Сторони можуть домовитися, хто заплатить за гарантію, і якщо будівельник-продавець зобов'язується зробити це, то, як правило, ця сума додається до ціни продажу.
У кожній компанії гарантії різняться, але в цілому вони працюють таким чином:
• Дворічна гарантія від дефектів в електричній, водопровідної системах, системах опалення та охолодження, а також косметичних особливості, таких як покриття для підлоги і килими, герметик для вікон і дверей; від проблем, що виникають через те, що будівельник-продавець не дотримувався затверджених стандартів для будівель або споруд, які визначені в самій гарантії.
• Десятирічна гарантія на серйозні будівельні дефекти, такі як тріщини і просочування в фундаменті, провисання сталевих опорних балок, крокв, які також виникають через недотримання будівельником-продавцем затверджених будівельних норм.
У деяких гарантії на нові будинки, будівельник-продавець несе відповідальність за ремонт протягом перших двох років гарантійного терміну, а обслуговуючі компанії беруть на себе відповідальність за інші 8 років. В інших гарантійних зобов'язаннях будівельник повинен виконати ремонт за все 10 років. Перш ніж купувати житлову власність, обов'язково уважно прочитайте гарантії або проконсультуйтеся з юристом, що має досвід роботи в сфері нерухомості.
Питання до вашого юристу
• У мене немає гарантій на будинок, мій будівельник-продавець тричі намагався відремонтувати дах, що протікає, що до сих пір не було зафіксовано, і він не хоче ще раз ремонтувати її. Які є варіанти?
• Якщо я купую гарантії на свій новий будинок, чи слід платити будь-які податки?
• Мої будівельна і експлуатуюча компанії говорять, що тріщини в стінах погреба не покриваються гарантією. Чи можу я зробити що-небудь, щоб змусити їх виправити цей дефект?
• Чи можу я відмовитися від оплати частини ціни покупки, поки продавець не виправить і не полагодить все, що вимагає уваги і зазначено в переліку зауважень.