Питання. У фізичної особи є ділянка землі сільгосппризначення. З перекладом землі в інше дозволене використання особливих проблем немає.
Як і будь оформити документи, щоб фізична особа отримала гроші за свою землю, і, в кінцевому рахунку, кожен член ДНП отримав право власності на свою ділянку? Відразу викупити всю землю ДНП не може, немає грошей. Їх належить збирати в міру залучення бажаючих вступити в ДНП. У нас є Договір безоплатного користування, суть якого в тому, що фізична особа, як Позикодавець, передає в безоплатне тимчасове користування ДНП, як Користувачеві, земельну ділянку для використання відповідно до цілей діяльності і статутом ДНП. В принципі, якщо необхідно, ми можемо скласти і інший договір. Завдання в тому, щоб переконати бажаючих вступити в ДНП, що все робиться за законом і надати їм відповідний комплект документів. Крім того, хотілося б знати, як краще відповідно до закону розраховуватися з фізичною особою за землю.
Таким чином, переконуючи бажаючих вступити в ДНП, можна керуватися тим, що одна з цілей створення ДНП і членство в ньому і є закріплення індивідуальних земельних ділянок за конкретними особами, що є членами ДНП, з правом зведення на них будівель. Крім того, ставши членом ДНП, Ви також маєте право користуватися спільним майном ДНП (інженерні мережі, колодязі та інше).
Що стосується схеми придбання земельних ділянок через членство в ДНП. то вона законна і в даний час має широке поширення.
Згідно ст. 32 Закону підставою дляпланіровкі і забудови території ДНП і передачі індивідуальних земельних ділянок членам ДНП у власність служітпроект організації і забудови відповідної території. розробка якого здійснюється після закріплення в установленому порядку земельної ділянки за ДНП. Члени ДНП вправі приступити до використання земельних ділянок після виносу в натуру проекту організації і забудови території ДНП і затвердження загальними зборами його членів (зборами уповноважених) розподілу дачних земельних ділянок між зазначеними громадянами.
Підставою для розробки проекту організації і застройкіДНП є прийняте в установленому порядку постанову органу місцевого самоврядування про дозвіл проектування на конкретній території.
Проект організації та забудови території ДНП складається на підставі клопотання його правління про проектування. До клопотання правління про проектування додаються:
- документи, що засвідчують право ДНП на землю;
- матеріали топографічної зйомки відповідної території, а при необхідності і матеріали інженерно-геологічних вишукувань;
- архітектурно-планувальне завдання;
- технічні умови інженерного забезпечення території.
Дана документація, за винятком свідоцтва про право ДНП на землю, готується із залученням необхідних землевпорядних, геодезичних, архітектурних, будівельних та інших проектних організацій і служб.
Документами, необхідними для погодження та затвердження проектної документації, є:
проект організації і забудови території ДНП з пояснювальною запискою;
Примірники проекту організації і забудови території з усіма текстовими та графічними матеріалами передаються ДНП і відповідному органу місцевого самоврядування.
Після розробки в установленому порядку проекту організації і забудови території, він узгоджується з ДНП, його замовлять, і затверджується в двотижневий термін органом місцевого самоврядування, на території якого розташована земельна ділянка. Проект організації та забудови території, затверджений органом місцевого самоврядування, є юридичним документом, обов'язковим для виконання всіма членами освоєння і забудови території ДНП. Всі зміни і відхилення від проекту повинні бути затверджені органом місцевого самоврядування.
Проект організації та забудови території, про який ведеться мова, містить планувальні рішення території ДНП і планувальне рішення індивідуальних земельних ділянок.
Таким чином, для того, щоб кожен член ДНП отримав право власності на індивідуальні земельні ділянки необхідно, по-перше, ДНП отримати документи, що засвідчують право такого об'єднання на земельну ділянку; по-друге, розробити і затвердити проект організації і забудови відповідної території ДНП, для чого пройти всю вище вказану процедуру.
Що стосується найбільш оптимального способу розрахуватися з фізичною особою за земельну ділянку, то в даному випадку для цілей оподаткування має значення розмір суми, за яку купується земельну ділянку, а не спосіб розрахунку. Що стосується наявності розстрочення чи відстрочення в розрахунках - це можна визначити тільки індивідуально.