Питання прибудинкової території багатоквартирного будинку зміст, балгоустройство, платна стоянка -

Що таке прибудинкова територія?

Скільки повинен платити кожен?

Важливо знати

Плюси: Виявлення прибудинкової території у спільну часткову власність мешканці отримують право розпоряджатися нею на власний

розсуд. Наприклад, можуть побудувати платну стоянку (якщо по будівельним нормам вона може розташовуватися у дворі) і отримувати дохід з автомобілістів. Або дозволити поставити на території двору кіоск і брати з його власника орендну плату. Крім того, орендну плату можна вимагати з власників магазинів, перукарень та інших установ, розташованих на перших поверхах, в тому випадку, якщо вони зробили до своїх дверей окремі під'їзні шляхи, прибудови та т. Д. Весь дохід перераховується на рахунок будинку, і мешканці спільно вирішують, як їм розпорядитися.

Мінуси: Після оформлення прибудинкової території ремонтувати внутрішньодворові проїзди доведеться за власні гроші. Поки ці дороги є муніципальними, їх так-сяк латають за рахунок міської казни. До слова, ямковий ремонт квадратного метра асфальту коштує до 700 рублів, а капітальний - від 1000.

Заявіть про права на ділянку

Існує цікавий нюанс, що стосується прав на ділянку, що складається на державному кадастровому обліку. Якщо ділянка сформований до введення в дію Житлового кодексу, формально для переходу в часткову власність начебто нічого не потрібно. Однак на практиці мешканцям доводиться звертатися у Федеральну реєстраційну службу і реєструвати дане право спільної часткової власності на земельну ділянку. Причому реєстрація в даному випадку, кажучи юридичною мовою, буде не встановлює право, а правоподтверждающій. Тобто всі права і обов'язки власника по відношенню до ділянки мешканці набувають незалежно від реєстрації.

Другий випадок більш поширений: земельна ділянка не сформований (і на нього немає документів кадастрового обліку) до введення в дію Житлового кодексу. Для безкоштовного переходу у спільну часткову власність такої земельної ділянки необхідно дотримати загальний (заявний) порядок його формування та оформлення.

• на загальних зборах власників житла прийняти рішення про формування ділянки і проведенні його кадастрового обліку;
• звернутися до відповідних органів із заявою про передачу ділянки з державної або муніципальної власності у спільну часткову власність власників приміщень;
• подати документи на державну реєстрацію права спільної часткової власності на земельну ділянку.

Чиновники зобов'язані розглянути таку заяву і зробити необхідні дії по формуванню земельної ділянки та його постановці на державний кадастровий облік. Тільки після цього прибудинкова територія безкоштовно перейде у спільну часткову власність.

Вимагайте перерахунку за змістом і благоустрою прибудинкової території

Послугами по санітарному утриманню прибудинкових територій, а також благоустрою вважаються: прибирання прибудинкових територій, вивіз сміття та снігу, пристрій і стрижка газонів, посадка квітів і догляд за ними в літній період, виготовлення металевих огорож для території дворів, виготовлення дитячих гірок та пісочниць, очищення і фарбування облицювання фасаду, воріт, решіток, лавок.

На жаль, нарікань на якість послуг з утримання прибудинкових територій і раніше багато, особливо взимку, коли навколо будинків виростають снігові замети, через які не всякий пробереться. Серед інших постійних порушень санітарного стану. несвоєчасна або виконана неналежним чином прибирання прибудинкової території, а також зрив термінів збору і вивезення твердих побутових відходів.

Наша упр.компанія ввела статтю для оплати "доп.услуга" за асфальтування прідом.терріторіі. чому за рахунок коштів мешканців, а не за свій власний?

Олександр, а дорога не тротуар випадком?
Якщо немає, то якесь явне порушення. Я б зламав ці знаки сам і викинув куди подалі.

А взагалі з парковками завжди проблеми в багатоквартирних сучасних будинках. Але якщо приїхати пізно вночі, поставити машину навіть на тротуар не заважаючи збиральної техніки і рано вранці виїхати, то маловерятно, що ГИБДД встигне кого то зловити.

Добрий вечір! Підкажіть будь ласка! Така ситуація, побудували житловий багатоквартирний будинок з підземним паркінгом. Виходячи з під'їзду дорога дозволяє під'їхати до будинку, і уздовж неї поставили знаки паркування заборонено, тим самим мотивуючи жителів купувати машина місця в паркінгу! Більш того приїжджає 2 рази в день машина ГИБДД і фотографує машини, а потім надсилає штрафи! Тобто машину поставити не де! Як бути? І що з цим можна зробити?

Вітаю! Виписали протокол за не прибраний сніг біля офісу (до бордюру), приміщення орендую, в договорі оренди не вказано, що повинен саме я прибирати даний сніг, чи є шанс, що на підприємство не накладуть штраф? Дякуємо!

біля стіни під лоджією будинку утворюється глибокий провал грунту. Хто зобов'язаний ремонтувати?

якщо прибудова була зведена без згоди мешканців то звичайно ви маєте право вимагати її знесення звичайно якщо це не спричинить аварійності всіх інших будівель на даній земельній ділянці.
і ще важливо коли оформлялася земля-перехід від орендних відносин -в власність прибудова була після того як земля стала вашою або до.
якщо до -тоді згоду всіх мешканців і прописані повинні бути частки по цій будові у кожного або кому це будова буде належати хто несе тягар утримання і в чиїй зоні відповідальності буде знаходиться прибудова.

* = Обов'язкові поля для заповнення

Схожі статті

• Питання жкг хто повинен упорядковувати прибудинкову територію