Головна »Архів новин» Питання ЖКГ: хто повинен упорядковувати прибудинкову територію
Пройшли часи, коли за нас, жителів багатоповерхівок, все вирішувала держава. Тепер ми не просто квартиронаймачі, а власники свого житла. Згідно із законом, нам вирішувати, коли ремонтувати наш двір або які прилади обліку встановлювати своїх будинках.
Коли по оплаті комунальних послуг будуть застосовуватися підвищені тарифи для тих, хто так і не встановив лічильники в своїх квартирах? Чи набагато більше будемо платити?
Дивлячись які дороги
У місті і на подвір'ях жахливі дороги, усюди ями і заплатки. Коли чекати ремонту?
- Необхідно відрізняти ремонт міських вулиць від ремонту території дворів. На міські вулиці в цьому році з обласного та міського бюджету буде виділено в цілому 218 млн рублів. Мова йде саме про капітальний ремонт асфальтобетонного покриття автомобільних доріг. Вже визначено перелік автомобільних доріг з найбільшим ступенем зносу, на яких потрібно і буде виконаний цей ремонт.
Крім того, можна викликати дільничного або звернутися в громадський пункт охорони порядку, написати заяву в поліцію. Вони зафіксують факт самоуправства, сфотографують номера машин. Але щоб не виникало спірних моментів, дворову територію необхідно упорядкувати або хоча б розбити на зони, поставити відповідні таблички, огорожі. Суть зонування в тому, що кожному громадянину повинно бути ясно, що тут знаходяться проїжджа частина і парковка, а там - дитячий майданчик та газони. Вирішити ці питання необхідно на загальних зборах багатоквартирного будинку, після чого виконати вищеназвані роботи. Рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх мешканців.
Для накопичень коштів на капітальний ремонт можна сформувати окремий рахунок для будинку. Як це зробити зараз, коли багато наших мешканці вже платять внески на загальний рахунок?
- Для формування спецрахунок необхідно провести загальні збори. За його підсумками складається протокол про зміну способу формування фонду, в якому не менше двох третин голосів власників проголосують «за». Якщо власники виберуть спецрахунок регіонального оператора, то протокол зборів потрібно надати до фонду капремонту. У разі якщо власником спецрахунки визначені ТСЖ, ЖБК або керуюча компанія, то документи потрібно віднести, крім фонду, в державну житлову інспекцію або керуючу компанію. Зверну вашу увагу, що в протоколі зборів, крім власника спецрахунки, власники повинні також вказати, з яких коштів вони будуть фінансувати організаційні роботи: друк і доставку квитанцій, облік коштів, претензійну роботу, і хто це буде виконувати. Через 1 рік після надання протоколу ми за законом повинні перевести кошти, раніше сплачені мешканцями в наш фонд, на цей спецрахунок. Також варто врахувати, що якщо в будинку вже проведено ремонт засобами загального рахунку, то перейти на спецрахунок вони зможуть тільки після погашення заборгованості.
1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);
3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку.
Лілія пише:
Коли ми приватизували квартиру ні про яку власності, крім самої квартири не було й мови, а так само
записів у документах. Моєю власністю за документами приватизації є тільки мої кв. м. і більше нічого.
Потім стали ліпити закони до вже прийнятого закону про приватизацію, і справа дійде до того, що мешканці,
до речі півбудинку квартир не приватизували, повинні будуть ремонтувати дорогу біля будинку, а потім і загальноміське майно. Чому б не взяти приклад з "клятих капіталістів". Вони не прив'язані до квартир і не купують їх, а тільки знімають. Всі роботи з поточного та капітального ремонту проводяться власником будинків. Тому люди
там мобільні, знайшли роботу в іншому місті, швиденько зібрав валізу і поїхав. Не потрібно продавати квартиру, а в іншому місті купувати. Нас з цієї приватизацією Чубайс так поимел, що до сих пір не можемо отямитися, тим більше, що дороги назад немає.
Тетяна пише:
Закони пишуть тільки для тих, кому вони вигідні, а про людей взагалі не думають і працюють тільки ті закони які дозволяють обдирати населення, а закони які хоч трохи захищають - так для того що б його застосувати потрібно йти до суду і доводити, а ось чиновникам і КК цього робити не потрібно, всі закони на їхньому боці
У суді важко але можна довести свою правоту якщо говорити предметно, а не на емоціях.
У нас в Іскітіму жителі ходили, намагалися довести КК, що вони порушують закон, начебто і адвоката грамотного найняли, а закон у нас в Росії, що ДИШЛО, куди поверне "Суддя" туди і вийшло, ще й оштрафували жителів на 10 тисяч рублів, за те що зажадали від КК дотримання закону, ось Вам і закони.
Тетяна пише:
У нас в Іскітіму жителі ходили, намагалися довести КК, що вони порушують закон, начебто і адвоката грамотного найняли, а закон у нас в Росії, що ДИШЛО, куди поверне "Суддя" туди і вийшло, ще й оштрафували жителів на 10 тисяч рублів, за те що зажадали від КК дотримання закону, ось Вам і закони.
Я живу не в Москві, а в заштатному містечку. Зверталася в прокуратуру, навіть письмово і отримала відповідь, що згідно із законом ЖКГ РФ я повинна платити за віртуальний капремонт. За усі послуги, спожиті мною я плачу регулярно.
Причому з усього міста в прокуратуру я звернулася одна, решта заплатили покірно. А закони я знаю, що не знаю, чи знайду в інеті, хоча для чого мені ці знання? Закони ПОВИННІ виконуватись на всіх держрівні, а я зобов'язана знати те, чого мене вчили, тобто економіку, правда радянську. Ну не вступати же зніми в рукопашну?
Я могла б вам багато чого розповісти, але тут не місце. Судилася двічі: з банком - -виіграла, так як там вже дуже явно були порушені мої права, а ось з квартирою для моєї тітки, вдови ветерана війни, у мене нічого не получілось.Еслі захочете, подивіться ролик, який я виклала на You Tube про цю подію.
Ситуація з квартирою вбила мою тітку. Вона захворіла, стала заговорюватися і через кілька місяців померла.
За рік до своєї смерті вона поховала сина, і страх залишитися в цьому будинку на зиму остаточно підірвав її здоров'я,
хоча я б її не залишила.
Сергій пише:
а також і за капремонт шляхом підвищення плати за наймання приміщення переклавши на наймачів свій обов'язок власників муніципального майна. Так що у нас куди не поїдеш, скрізь будеш платити за муніципальне майно