Планово-попереджувальний ремонт - надійний спосіб продовжити термін експлуатації вашого будинку. Як часто його слід проводити? Що ще допоможе уникнути появи аварійних ситуацій у вашому домі?
У кожного типу забудови є свій термін експлуатації (нормативний термін). Для каркасного будинку це 50 років, для дерев'яного - 75-100, а для цегельних і бетонних споруд - сто і більше років. Терміни експлуатації житлових будинків безпосередньо залежать від двох факторів: процесу будівництва і умов експлуатації. В період експлуатації будинку проявляються всі упущення, допущені в процесі будівництва.
Як визначати терміни
Капітальний ремонт - необхідність для будь-якого типу споруди. Терміни його проведення складають 40-60% від нормативного терміну. Він передбачений для заміни інженерних мереж, герметизації і ремонту стін, перекриттів. Планово-попереджувальний ремонт призначений для усунення та попередження неполадок. Якщо порівняти з лікуванням, то капітальний ремонт будинку - це хірургія, а планово попереджувальний - терапія.
Тому дуже важливо для власника приватного будинку знати терміни служби обладнання (опалювальних котлів, насосів, колекторів та ін.) І матеріалів використовуваних в будинку. Планово-попереджувальний ремонт будівлі приватного будинку проводять кожні 5-10 років.
Допоможе у визначенні термінів регулярний огляд будівлі. Раз на рік оглядайте будинок всередині і зовні на предмет тріщин, появи вологих плям, грибка і цвілі. Ретельно оглядайте дерев'яні елементи конструкції і обробки. Звертайте увагу на те, як закриваються двері і вікна. Якщо вони насилу відкриваються, залишаючи на рамах і підлозі сліди, а раніше все було в порядку - це говорить про усадки будівлі або деформації полотен. У таких випадках необхідно перевірити фундамент будівлі і підвал.
Обсяг робіт
Суть планово попереджувального ремонту - продовжити термін служби не тільки конструкції будівлі, а й зберегти комфортні умови для проживання. Нижче наведена таблиця з термінами служби елементів будівлі і покриттів. Всі терміни - середні. Щодня з'являються нові напрацювання щодо поліпшення і підвищення термінів служби оздоблювальних і конструкційних деталей.
Починаються планово попереджувальний ремонт будинку з огляду будівлі і визначення вимагають заміни або виправлення деталей. Далі необхідно визначити вид ремонту (заміна, часткова заміна, усунення несправності і т.д.). Складається кошторис і організовується робота.
профілактика
Профілактика - краще лікування. Для власників приватних будинків це аксіома. Набагато дешевше і легше оглянути будинок і усунути поточні невеликі неполадки. Регулярно (раз на півроку) проводите очищення обладнання від пилу і забруднень (котлів, вентиляційних шахт, насосів). Вчасно міняйте фільтри і прокладки. Всі ці досить прості заходи допоможуть запобігти поломки і зношування, як самого будинку, так і обладнання. Планово-попереджувальний ремонт будинку і профілактичні заходи допоможуть продовжити термін експлуатації вашого житла.