Плануємо ділянку: як вибрати місце для будинку?
Перший матеріал з циклу «Будуємо дім» ми присвятили вибору ділянки для заміського будинку. Якщо з попередньою завданням ви впоралися і придбали відповідну в усіх відношеннях землю, наступним кроком на шляху до дому вашої мрії стане планування
Перший матеріал з циклу «Будуємо дім» ми присвятили вибору ділянки для заміського будинку. Якщо з попередньою завданням ви впоралися і придбали відповідну в усіх відношеннях землю, наступним кроком на шляху до дому вашої мрії стане планування ділянки.
Визначення місця для будівництва - питання важливе і складне, тому що від неправильного вибору місця можуть виникнути труднощі з подальшою експлуатацією як самого будинку, так і всього участка.Однозначного відповіді на питання, як розташовувати будівлі бути не може - тут все індивідуально. Ми хочемо запропонувати вашій увазі кілька порад і загальних рекомендацій, що стосуються того, що варто врахувати, щоб спланувати територію ділянки оптимальним чином і підібрати відповідне місце для будинку.
Перш, ніж приступати до планування території, варто визначитися, які будови і в якій кількості розташуються на вашій ділянці - чи з'явиться в подальшому лазня, господарські будівлі, колодязь і т.д. Також слід врахувати, яким буде основне використання ділянки - чи планується в майбутньому пристрій городу з теплицями або ж ви вирішите обійтися газоном з мальовничими доріжками і клумбами. Від призначення ділянки буде залежати його планування і, відповідно, розташування будинку. Однак при будь-якому варіанті не варто забувати про тіні, яку даватиме майбутня споруда - на цій ділянці не тільки не буде дозрівати урожай, але і газонна трава може відчувати себе не кращим чином.
Проблеми можуть виникнути і з сусідами. Наприклад, якщо ви плануєте будувати будинок таким чином, що тінь від нього буде накривати значну частину сусідських володінь, вам можуть пред'явити претензії, які в подальшому можуть закінчитися необхідністю перебудувати будинок.
Наступний крок - опрацювання плану ділянки. Тут буде мати значення, дістався вам рівний або гористий ділянку, чи є на території канави або вибоїни. Будувати на рівній ділянці завжди зручніше і простіше, але не варто забувати про те, що в разі, якщо ділянка низький, в весняний і осінній період його буде підтоплювати, а, значить, фундамент будинку може опинитися у воді, що позначиться не кращим чином на його міцності. В цьому відношенні будувати будинок на пагорбі буде безпечніше. До того ж, з вікон будинку на пагорбі скоріше за все будуть відкриватися значно більш виграшні вигляді, ніж з будови на рівному майданчику.
Для зведення будинку на гористому ділянці можна застосувати, наприклад, фундамент палі. Але і перезволожений грунт теж не буде серйозною перешкодою, якщо заздалегідь передбачити дренажну систему.
Також вибір місця для будинку буде залежати від того, чи планується на ділянці каналізаційна система або «зручності» будуть у дворі, так як в першому випадку необхідно буде передбачити на певній відстані від будинку місце для пристрою локальної каналізаційної системи, а в другому - можливість під'їзду асенізаторської машини. До того ж, за діючими нормативами відстані між будинком і вбиральні по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше 12 м.
Не варто забувати і про криницю. Якщо на ділянці на даний момент не передбачений водопровід, має сенс перед плануванням місця для будівництва будинку визначити, де на вашій території є вода. Адже альтернативних варіантів для будинку можна підібрати кілька, а ось викопати колодязь вийде тільки там, де для цього є природні умови. З подібною проблемою зіткнувся один з наших читачів - в результаті того, що будинок звели раніше, ніж було вирішено копати колодязь, він залишився без води на своїй садовій ділянці. Як в наслідок з'ясували запрошені геодезисти, оптимальним місцем для колодязя була земля під існуючим будинком. А виритий в менш зручному місці колодязь просто не заповнювався водою.
Важливим при виборі місця для будівництва житла буде і вид з вікон вашого майбутнього будинку. Якщо вікна першого поверху будуть виходити на любовно облагороджений вами ділянку і двір, то з другого поверху може відкритися вид двору сусідського, можливо, набагато менш привабливі.
Вибираючи місце для будинку, також врахуйте, де розташовані будинки ваших майбутніх сусідів. Крім виду з вікна, тут матимуть значення санітарно-побутові норми, дотримання яких допоможе уникнути неприємностей з сусідами і наглядовими органами. Мінімальна відстань від межі сусідньої ділянки до майбутнього будинку має становити 3 метри, до інших будівель, наприклад, лазні - 1 метр.
Згідно з діючими СНиП, будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані. Таким чином, будинки з негорючих матеріалів, такі як камінь, бетон або залізобетон повинні знаходитися один від одного на відстані не менше 6 м, а вдома з деревини - на відстані не менше 15 м. При цьому відстань між будинками міряється по розташуванню фундаменту будинків.
Слід також враховувати, що лазня по санітарно-побутовими умовами повинна розташовуватися від житлового будинку на відстані не менше 8 м, а відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м.
Не варто також зводити будинок ближче, ніж 4,5 м від межі ділянки з боку вулиці або проїзду. Це дасть можливість захистити будинок від шуму і пилу, що йдуть від дороги, а також знизить можливість просматриваемости приміщень будинку з вулиці. Адже мало хто захоче, щоб сусіди, проходячи повз, з цікавістю заглядали у вікна.
Не дотримання всіх цих нюансів може спричинити не тільки конфлікт з найближчими сусідами, а й необхідність перенесення будівель, згідно з діючими нормами.
Крім того, при плануванні місця для будинку не забудьте про всяк випадок також забронювати територію для можливого розширення будинку за рахунок прибудови веранди або приміщення для господарських потреб. Адже не виключено, що з часом необхідність в додаткових квадратних метрах буде рости. Так один з наших читачів поскаржився на свою необачність. Спочатку будинок на ділянці був побудований без веранди. Через пару років господарі вирішили прилаштувати засклену веранду, щоб організувати там літню кухню. Але з'ясувалося, що кущі і плодові дерева не дозволяли здійснити план, так як були розташовані занадто близько до будинку. В результаті кілька рослин довелося викорчовувати, про що господарі щиро жалкували.