Дорогі галчата, прошу поради у досвідчених квартиронаймачів)
Восени плануємо зняти квартиру (дорослі люди, молода пара). Начитавшись порад в інтернеті, вирішили максимально себе убезпечити від шахрайства з юридичної точки зору (а саме: перевірити документи на право власності, паспорта господарів, укласти договір найму).
Але іноді мені здається, що я занадто заморочуюся і ніхто не погодиться ніякі договори підписувати.
Хотілося б запитати у тих, хто стикався з орендою (по обидва боки барикад):
1) погоджувалися чи господарі підписувати договори найму?
2) які побутові проблеми виникали з господарями? наприклад, вимагали робити не обговорені ремонт після закінчення оренди, щось ще?
3) чи нормально, якщо ми поставимо свій замок на двері? (Плануємо довгу оренду)
4) як зазвичай господарі перевіряють стан квартири? що прямо ось так заходять щомісяця і всюди все оглядають? НЕ навідувалися чи господарі без попередження?
Заздалегідь велике спасибі)
Я знімаю квартиру, господар, на кшталт, адекватний. На підписанні договору, як правило, наполягає сам господар. Договір, правда, ми самі складали на рік, цього літа укладали новий ще на рік, вже знаючи особливості квартири.
Заходить він до нас всього 1 раз в місяць за квартплатою, заздалегідь домовившись, коли нам зручно.
Що стосується ремонту, то дрібний ремонт, типу зламався змішувача, ми робимо самі.
Один раз у нас була суперечка з приводу ремонту газового котла. У нас квартира з індивідуальним опаленням, відповідно, від газового котла у нас залежить і наявність гарячої води, і тепла. І ось цієї зими в розпал морозів у нас зламалася плата управління в цьому котлі. Ремонт нам нарахували аж на 12 тис. Домовилися ми з господарем квартири на 50/50, хоча по початку він був проти, хотів, щоб ми все оплатили. Правда ремонт так і не знадобився, плата раптом знову почала нормально працювати. Тепер я побоююся повторення такої ситуації, тому що квартира офігенна, з'їжджати не хочеться, а посваритися з господарем, якщо що, доведеться, хоча провину за поломку, по суті, повинен нести він.
Здаю багато років.
Договір є обов'язковим, він перш за все убезпечить господарів квартири. ну і вас від позапланового підвищення ціни або прохання з'їхати раніше (ну якщо ви не порушите його самі)
Замок: кожні мої мешканці змінюють личинку в одному замку, ключі не прошу, якщо що це елементарно ламається слюсарем.
Перші пів року раз на місяць відвідую, за грошима + огляд квартири. побіжно. Потім раз в три місяці приїжджаю а оплата йде на карту.
Весь ремонт в договорі обговорений. хто і що ремонтує. Плюс якщо заставу, який я повертаю при з'їзді мешканців. при прийманні квартири. Один раз втримала всю суму- орендарі завели собаку на попередивши і він зжер диван. Вони не заперечували. вину повністю визнали вибачилися.
@ Zima @. 12.08.13 14:41 (відповідь для: 555888555)
спасибі вам велике!
@ Zima @. 12.08.13 10:45 (відповідь для: 555888555)
cat86. 12.08.13 10:02 (відповідь для: 555888555)
Laudare писал (а): Ось, ви якраз описали той випадок, якого я боюсь - що прийдуть і виженуть, і не доведеш нічого. Просто я як юрист завжди заморачиваюсь на дрібницях, готова акти прийому-передачі кожного платежу підписувати і вказувати в договорі наслідки псування шпалер Загалом, думаю, що треба наполягати на оформленні договору з усіма дрібницями, і плювати, що буду виглядати допитливим параноїком.
Правильно і сделаете.В врешті-решт це для вашого ж спокою все.
555888555. 12.08.13 9:55 (відповідь для: cat86)
Ось, ви якраз описали той випадок, якого я боюсь - що прийдуть і виженуть, і не доведеш нічого.
Просто я як юрист завжди заморачиваюсь на дрібницях, готова акти прийому-передачі кожного платежу підписувати і вказувати в договорі наслідки псування шпалер)
Загалом, думаю, що треба наполягати на оформленні договору з усіма дрібницями, і плювати, що буду виглядати допитливим параноїком.
У документи на квартиру краще заглянути і в паспорт того кому грошики віддаєте теж, а взагалі краще договір, конечно.Моі подруги якось зняли квартиру, гроші віддали, живуть тиждень, на другий тиждень приходить господар і каже-а ви хто такі чому тут , грошей не брав вас не знаю, хочете жити платите і усе.
В принципі якщо боїтеся попередніх орендарів, то замки краще змінити, але дублікат ключів для господаря квартири обов'язково потрібно зробити.
manutja. 12.08.13 9:19 (відповідь для: 555888555)
Так завжди будь ласка :)
У будь-якому випадку, про встановлення додаткового замка або заміні існуючого з господарями треба розмовляти на стадії переговорів, а не ставити їх перед фактом.
З приводу раптових візитів: в договорі час відвідувань квартири господарем прописується окремо (наприклад "не частіше ніж один раз на місяць з попередженням про дату і час візиту за три дні"). Не переживайте з цього приводу. Ніхто до вас не вломитися :)
ой, знімати з господарями - це жесть звичайно) Бажаю вам терпіння великого!
555888555. 12.08.13 9:10 (відповідь для: manutja)
Спасибі Вам велике за розгорнуту відповідь)
Замки на квартиру хочу поставити, тому що я параноїк і боюся що минулі квартиронаймачі виявляться неблагонадійними, зроблять дублікати ключів і потім обкрадут, віднесуть все золото-брульянти)) Розумію, що це малоймовірно і нікому мої скромні пожитки не потрібні, але хіба мало що. Тому хотілося б врізати додатковий маленький замочок для спокою душі)
Звичайно ж, готова надати дублікат ключів господарям.
З приводу візитів господарів - я абсолютно не проти розумних заздалегідь обумовлених перевірок, ми акуратисти без шкідливих звичок, дітей та тварин немає і не буде, протизаконну діяльність не ведемо і псувати майно, яким самі ж користуємося, не будемо.
Головне, щоб не жити як на голках. а то хіба мало, у нас тихий сімейний вечір / романтичну вечерю, а тут господарі в двері раптово дзвонять (хоча і їх можна зрозуміти).
договір підписували, замки не міняли, бит.проблем було хоч греблю гати, тому що самі лоханулись, і зняли халупу, що не придатну для нормального людського житла. воювали з господинею смертним боєм, в результаті виканючили половину вартості косметичного ремонту, який, до речі, ні нічого не покращив)) коротше, як на мене, так краще відразу беріть кв. до якої душа лежить. інакше загрузнете в цих чварах нескінченних.
коли знімала без господарів, все було добре
Зараз знімаю кімнату з господинею бабкой.жрет мою їжу, заходить (коли мене немає) в кімнату, каже що підвищить плату (а то їй здається, що продешевила), приходити пізно не дозволяє (не спиться їй потім всю ніч)