Наприклад, якщо Ви займаєтеся новобудовою і плануєте зведення цегляного будинку, а Ваші сусіди давно живуть в дерев'яному будинку, то відстань між цими будівлями повинні бути 15 метрів. Або, якщо Ваш і будинок сусіда споруджені з негорючих матеріалів з вогнестійкими перегородками і покрівлями, то розрив повинен бути 6 м. Розрив у 8 м повинен бути забезпечений між вогнетривкими будівлями зі спалимими дахами, 10 м - між вогнестійкими будівлями зі спалимими дахами.
Відстані між житловими будинками і господарськими будівлями, спорудами слід приймати відповідно до вищенаведених санітарними нормами, але не менше вимог протипожежних норм.
Примітка: Максимальні протипожежні розриви між житловими будинками і господарськими будівлями в межах одного дачної ділянки не нормуються.
Рекомендовані загальні вимоги до планування ділянок
- поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови в залежності від розміру ділянок, умов інженерного обладнання, інсоляції (умов освітленості) будинків і територій, інших нормативних вимог , регіональних традицій;
- максимальна поверховість садибної забудови (а садибна забудова найчастіше є територією, забудованої приватними будинками) не повинна перевищувати чотирьох поверхів;
- як правило, ширину садиби по фронту вулиці приймають в залежності від планувальної структури району, рельєфу місцевості, типів житлових будинків, господарських будівель і гаражів з урахуванням забезпечення компактності садибної забудови і дотримання нормативних розривів між будівлями. Ці вимоги відображаються на схемі генерального плану забудови;
- житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району та з встановленим відступом від червоних ліній;
- огорожу присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці.
Для ефективного вирішення питань планування ділянки бажано дотримуватися деякі основні принципи:
- найбільш раціональне розміщення функціональних зон інфраструктури залежне від рельєфу місцевості, розміру ділянки та орієнтації його сторонах світу, освітленості, напрямки переважних вітрів, основного призначення садиби (відпочинок, садово-городня діяльність, розведення домашніх тварин) і ряду інших чинників;
- мінімальний відведення землі під весь комплекс забудови та пішохідні доріжки;
- найкоротші відстані для переміщення між будівлями;
- будинок є основним об'єктом забудови ділянки. Тому розбивку ділянки слід починати з визначення місця розташування будинку, від якого буде залежати інша планування ділянки, орієнтація по сторонах світу, рельєфу місцевості, розташування будівель на сусідніх ділянках;
- як правило, господарську зону планують в глибині ділянки щодо червоної лінії;
- будови на ділянці бажано мати у своєму розпорядженні так, щоб вони захищали ділянку від панівних вітрів і не затінювали його. Найкраще розташовувати їх з північної або північно-західного боку;
- господарські будівлі, гараж та сарай, прибудовують до будинку (при мінімальних розмірах ділянки);
- гараж, сарай, теплиця, душ, туалет доцільно розміщувати окремо від будинку навколо господарської площадки (така компоновка доцільна при витягнутому ділянці);
- доцільно господарський двір з розвиненим підсобним господарством розташовувати окремо від житлової частини садиби;
- при великій ділянці з розвиненим господарством крім під'їзду з вулиці бажано влаштовувати спеціальний господарський під'їзд з протилежного боку ділянки.
Планування дачної ділянки є творчим процесом. Можливості конкретного планування найрізноманітніші природно при дотриманні обов'язкових нормативних санітарних, протипожежних та інших нормативних вимог в залежності від конкретних місцевих умов і традицій.
У наступних публікаціях будуть розглянуті різні варіанти планування дачних ділянок в залежності від конкретних умов розташування ділянки для заміського будівництва.
сусід побудував двоповерховий будинок поруч з моїми сараями з дерев'яним дахом - відстань між будівлями один метр, його вікна виходять на мій двір і вся моя сім'я у нього на очах, а кілька днів тому з його будинку стали надходити погрози отруїти моїх курей і качок які йому нібито заважають, а також що він спалить мій сарай, як сусіда поставити на місце?
Я не зможу підказати "як поставити на місце сусіда" :). Вам потрібно у себе (там, за місцем проживання) з'ясовувати, якими нормами регулюється Ваша забудова. Це можуть бути міський генплан (і там будуть відстані потрібні), або це норми, прийняті у Вашому селищі, або котеджному містечку. Від того, де саме будинок, буде залежати, ніж (якими документами) регулюється відстань. Але, цілком буває таке, що немає цих документів. І тоді, - тільки домовленості між сусідом і Вами.