Когалим - сучасний, динамічно розвивається місто нафтовиків. Місто забудовувався по генеральному плану, який передбачає компактне розвиток призначених для забудови територій зі створенням мікрорайонів, що мають повний набір необхідних об'єктів обслуговування.
Житлові селища, історія яких сягає в 70-і роки 20-го століття, коли будівельники залізниці і перші нафтовики висадилися на території, створюють відчуття повернення в минуле. Група таких селищ склалися уздовж проспекту Нафтовиків, послідовно, з півдня на північ - Піонерний, Фестивальний, Прибалтійських будівельників. З центром міста райони з'єднують магістральні вулиці: проспект Нафтовиків і вулиця Дружби Народів.
Фізичне, естетичне, екологічне стан житлових районів не відповідає сучасному уявленню про якість навколишнього середовища, має низьку щільність забудови, невпорядкований вигляд, наявність непридатних територій. Забудова цих територій складається з щитових будинків будівлі 80-х років, упорядкованих і невпорядкованих індивідуальних житлових будинків. Незважаючи на те, що в селищі Піонерний на зміну старих житлових будинків почали зводити капітальні триповерхові будинки, в цілому, значна частина житлової забудови всього району має висновок про аварійність або про визнання непридатними для проживання.
В умовах, що склалися вибірковий підхід до реконструкції і заміни старого фонду малоефективний. Містобудівне планування всієї території створить умови для ефективного використання міських земель, раціонального витрачання матеріальних і енергетичних ресурсів і, як наслідок, забезпечить екологічну безпеку міського середовища.
На територію в 217 га розроблено три проекти планування і межування територій: проект планування п. Піонерний, проект планування на територію, що включає вулиці Таллиннская і Ризька, проект планування на територію вільну від забудови з умовною назвою - мікрорайон Молодіжний.
Обсяг житлового фонду на проектованої території в межах трьох проектів складе орієнтовно 300 тис. Кв.м і відповідно до регіональних нормативів проживати тут буде 15,5 тис. Осіб.
Проект планування території п. Піонерний. Територія селища обмежена: з північної сторони - вул. Дружби Народів, зі східного боку - проспектом Нафтовиків з південної та західної сторони - вул. Береговий.
За вул. Лісова проектом передбачено створення бульвару, максимальне збереження існуючих хвойних порід дерев в районі старого селища СМП.
Проектом планування запропоновано розвиток житлової забудови шляхом знесення існуючої старої забудови і будівництва сучасних трьох- чотириповерхових багатоквартирних житлових будинків, а також розміщення індивідуальної житлової забудови.
На території житлового району проектом передбачені до розміщення дитячий сад на 250 місць і початкова школа потужністю 400 місць.
При реалізації заходів, передбачених проектом планування, розрахункова чисельність населення складе 11 тис. Чоловік. Площа нового будівництва складе не менше 169,8 тис. Кв. м. житлової площі.
Проект планування на територію ділянки по вул. Талліннська, вул. Ризька. обмежений: з північної сторони - Повховского шосе, зі східного боку - проспектом Нафтовиків, з південного боку - вул. Дружби Народів, із західного боку - природні обмеження у вигляді річки Інгу-Ягуней, лісів і заболочених територій.
Проектом планування передбачено будівництво сучасних трьох- чотириповерхових багатоквартирних житлових будинків на місці забудови, що підлягає знесенню, а також розміщення індивідуальної житлової забудови. Розміщення багатоквартирних житлових будинків виконано з урахуванням створення комфортних дворових просторів з дитячими ігровими майданчиками і господарських цілей.
Розрахункова чисельність населення в межах проекту планування повинна скласти близько 3,6 тис. Чоловік. При знесенні непридатних для проживання жилих будинків в обсязі 17,5 тис. Кв. м житлової площі, площа нового житлового будівництва - 21,2 тис. кв. м житлової площі.
Проект планування території мікрорайону Молодіжний. Ділянка, розташована на півдні від перехрестя проспекту Нафтовиків - Повховского шосе, в даний час являє собою заболочену територію, вільну від забудови. Близькість до транспортних магістралей і плановані заходи з інженерної підготовки території, роблять її привабливою інвестиційної майданчиком для нового житлового будівництва.
Проектом пропонується регулярна, упорядкована структура житлових кварталів. Проектована житлова забудова представлена малоповерховими житловими будинками типу «таун-хаус» (3 поверхи), розташованими вздовж загальноміських магістралей, а всередині мікрорайону сформовані квартали індивідуальної житлової забудови. Всього проектом розміщено 117 одноквартирних житлових будинків з прибудинковими ділянками від 0.06 до 0.1 га і 99 «таун-хаусів».
Основні пішохідні напрямки об'єднують території житлової забудови та громадські об'єкти з урахуванням зручної пішохідної доступності.
У центральній частині сформований квартал суспільно-ділової забудови, що складається з об'єктів освіти та культурно-дозвіллєвого центру. Тут передбачено будівництво дитячого садка на 320 місць, загальноосвітня школа на 1400 учнів, дозвільний центр з бібліотекою. На перетині загальноміських магістралей проектом передбачені торговий центр і фізкультурно-спортивний зал з басейном.
Чисельність населення в межах проектованої території близько 1 тис. Чоловік. Площа нового житлового будівництва - 55,9 тис. Кв. м житлової площі.
Реалізація проектів планування території забезпечить комфортні умови для проживання громадян.