Нормативи забудови ділянки
Хто з нас не чув фразу: «Незнання законів не звільняє від відповідальності»? А чи завжди ми дотримуємося цим законам, нормативам і правилам? На жаль немає. В даний час людство в цілому стало більш вимогливо. Ми часто чуємо розповіді про сварки або навіть судах між сусідами садових ділянок. І всі ми хочемо, щоб дерева сусіда не загороджували сонце, щоб з вікон відкривався гарний вид, а не вид на компостну купу сусіда, і інші подібні речі. І маємо на це повне право. Для цього і існує ціле законодавство, яке визначає специфічні норми при будівництві та посадці рослин.
Уявіть, що ви вибрали для будівництва будинок, який вам шалено подобається. Ви прикинули в умі приблизне місце його розташування на ділянці і покликали будівельників. І почалося. Виявилося, що вікна у будинку виходять на північ, доріжка не вміщається, для сараю або лазні не залишилося місця на ділянці і так далі. Тому, як не крути, а перед початком будівництва необхідний все-таки план, який формує загальне уявлення про ділянку з розташуванням на ньому будівель, системи мощення і рослин. І головним завданням при плануванні є прив'язка будинку до ділянки. Другий момент - це грамотне розташування комунікацій, яке теж не зробиш просто так, з бухти-барахти. І тут знову вступає в силу законодавство: пожежні та санітарні норми. Знаючи і розуміючи всі нормативи будівництва на ділянці. ви зможете в подальшому уникнути будь-яких розбіжностей не тільки з сусідами, а й з державою.
Отже, для початку потрібно схематично намалювати свою ділянку на аркуші паперу і відзначити всі прилеглі до нього території, наприклад, дорогу, сусідні ділянки або ліс з нанесенням розмірів від сусідських будов до кордонів своєї ділянки.
Потім потрібно нанести на план кордону території під забудову на своїй ділянці. Для цього потрібно чітко розуміти, яку відстань потрібно відступити від кордонів сусідньої ділянки до своїх будівель і посадок. А для цього потрібно знати наступне:
- Пожежна безпека передбачає відстань між житловими будівлями від 6 до 15 метрів (в залежності від ступеня вогнестійкості споруд). Наприклад, між кам'яними будинками має бути не менше 6 метрів, а між дерев'яними - не менше 15 метрів.
Матеріал конструкцій будівель
- від житлового будови (будинку) - 3 м;
- від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м;
- від інших будівель - 1 м;
- від стовбурів високорослих дерев - 4 м;
- від стовбурів среднерослих дерев - 2 м;
- від чагарників - 1 м.
- від житлового будинку до червоної лінії вулиці - 5 м;
- від житлового будинку до червоної лінії проїзду - 3 м;
- від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів - 5 м.
- від житлового будови (або будинку) і льохи до вбиральні і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 12 м, до душової або лазні - 8 м;
- від колодязя до вбиральні і місця для зберігання компосту - 8 м
- будинок-гараж: від будинку - 3 м, від гаража - 1 м;
- будинок-споруда для дрібної худоби і птиці: від будинку - 3 м, від споруди для дрібної худоби і птиці - 4 м.
Всі ці вимоги, нормативи і правила будівництва і посадки на земельній ділянці чітко прописані в будівельних нормах і правилах СНиП 30-02-97 *.
Після того, як всі норми були дотримані, і ви визначилися з забудовується зоною на вашому схематичному кресленні, можна приступати до найцікавішого - розташуванню на плані будівель, рослин і системи мощення. А для цього потрібно вирішити, де б ви хотіли бачити ставок, барбекю, паркування, квітник або дитячий майданчик.
В першу чергу, на плані необхідно правильно розташувати основну споруду (будинок). А що значить «правильно»? Це означає, що будинок не повинен створювати багато тіні на ділянці і повинен добре висвітлюватися протягом усього світлового дня. Для цього найкраще будинок розташувати ближче до північного кордону ділянки, тоді вся тінь від нього буде падати на північ, тобто за будинок. Не менш важливо, куди буде орієнтований фасад будинку, адже фасад - це візитна картка вашої ділянки, це партерна зона, яка повинна викликати інтерес і захоплення. І, як правило, фасадна частина будинку виходить на зону входу або в'їзду на ділянку. Ще одним важливим моментом є розташування входу в будинок. В ідеалі, це повинна бути південна сторона, так як південна сторона, як правило, не сильно обдувається вітрами і замітає снігом. Так що розташувавши вхід з південної сторони, ви можете бути впевнені, що доступ в будинок в зимовий час буде забезпечений.
Нормативи дачного будівництва
Звичайно, дотримати всі ці умови було б здорово, але, на жаль, не завжди можливо. Та й чи потрібно дотримуватися всіх загальноприйнятих канонів? Спробуємо розібратися.
Що стосується орієнтації будинку по сторонах світу, то тут краще все-таки дотримуватися правил. В цьому випадку ви зможете довше радіти денного світла і оптимальному температурному режиму. Таким чином, житлові приміщення (гостьову і столову) бажано орієнтувати на південь, спальню і дитячу - на південний схід, а такі приміщення, як сходи, ванна кімната або комора можуть бути розташовані на північній або східній стороні.
Отже, після того, як ви визначилися з місцем розташування основного будови на ділянці, необхідна розбивка ділянки на так звані зони. По-перше, ви повинні вирішити, які саме зони ви хотіли б бачити на садовій ділянці, а по-друге, де ці зони будуть розташовуватися. Поняття «зона» має на увазі якийсь певний вид діяльності. Скажімо, наприклад, дитяча зона - це зона дитячих ігор та занять, зона барбекю передбачає місце для багаття або мангала, зона спокійного відпочинку - це зона релаксу, зона активного відпочинку може бути спортивним майданчиком або галявиною для гри в бадмінтон і т.п. Звичайно, все це можна продумати і пізніше, після етапу будівництва. Але, як показує практика, тільки заздалегідь спланована організація садового простору допоможе не тільки досягти гармонії на вашій ділянці, а й уникнути досить частих помилок, які виправити дуже складно, а іноді і зовсім неможливо.
Тепер, коли всі будівлі на своїх місцях, і зони розплановані, можна приступати до «живопису» - з'єднати входи будівель доріжками, придумати форму квітників, визначитися з сортами і габітусом рослин і розставити їх на плані ділянки.
Насправді, кількість варіантів планування безмежно. Якщо ви попросите сто чоловік розробити для вас ідею благоустрою вашої ділянки, ви отримаєте, як мінімум, сто різних рішень. І навіть вибравши найбільш прийнятний варіант, ви зрозумієте, що це ще не кінець. Все це лише концепція, ідея. Благоустрій ж займає величезну кількість часу, якщо не сказати - роки. А за роки можуть змінитися і ваші запити і інтереси. Тому навіть після отримання красивої картинки в результаті ландшафтного проектування у вас завжди буде можливість вносити зміни або доповнення відповідно до вашого смаку і фантазією.
Якщо ви щось придумали самостійно, не тримайте це в голові, викладіть ідею на папері. А краще якщо ви звернетеся до професійних дизайнерів ландшафтної студії. які зможуть в процесі проектування передбачити сукупність зручності, переваг власників та інтереси кожного члена сім'ї. Наша студія готова запропонувати вам свої послуги з ландшафтного проектування з дотриманням всіх нормативів і правил будівництва та посадки рослин на земельній ділянці, а також з урахуванням ваших побажань і можливостей.
Приклади ландшафтних проектів нашої студії