Плата за користування ВРУ, електромережами будинку як спільним майном з споживачів електроенергії
До ВРУ (водно-розподільного пристрою) нашого багатоквартирного житлового будинку підключено знаходиться поруч з будинком будівлю підприємства торгівлі. У ТСЖ дане підприємство грошей не платить, але разом з тим, фактично користується спільним майном власників приміщень: ВРУ, енергомережі, розташовані в межах кордонів відповідальності ТСЖ, за якими здійснюється перетік електроенергії.
Ми вважаємо, що підприємство повинно нам платити за користування спільним майном відповідно до статті 36 Житлового кодексу РФ. Чи вправі ТСЖ вимагати в даному випадку оплати за користування елементами спільного майна власників (електромережі, ВРУ)?
Наведена в питанні позиція ТСЖ є помилковою через нерозуміння базового принципу, що лежить в основі законодавства, що регулює електропостачання - недопущення перешкоджання в отриманні електроенегію. Діяльність з передачі електроенергії є регульованою державою, яке в особі уповноважених органів встановлює тарифи; ТСЖ не має права встановлювати тариф довільно.
Норми права, що містяться в зазначених нормативно-правових актах носять імперативний характер і не вступають в протиріччя з нормами законодавства, що регулює зовсім інші відносини, до яких відноситься Житловий кодекс РФ.
Енергоприймаючу пристрій підприємства підключено до ВРУ багатоквартирного житлового будинку. В результаті такого підключення зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку не відбувається. Більш того, права власників приміщень будинку в результаті споживання електроенергії позивачем також не порушуються. А споживання електроенергії позивачем через підключення до ВРУ вдома не передбачає передачу в користування позивачеві приміщення, де розташовано ВРУ або самого ВРУ.
Повернутися до списку огляду. "Відключення електроенергії споживачу, який має прямий договір з постачальником енергії" (містить статті: "хто має право обмежити режим споживання електроенергії, відключити електрику?"; "Повторне технологічне приєднання до енергомереж при зміні власника"; "незаконне відключення електроенергії споживачам ТСЖ, СНТ, КК . Судова практика "та інші матеріали)