Купівля квартири в споруджуваному будинку обходиться набагато дешевше готового житла. Якщо ви вирішили укласти таку угоду з забудовником, то в підсумку можете серйозно заощадити - до 30-40% від вартості нерухомості. Однак і цю суму далеко не всім вдається виплатити без фінансової допомоги банку. В даному випадку можна скористатися іпотекою на пайове будівництво, де забезпеченням служить або вже наявна у позичальника нерухомість, або сама, ще не побудована, квартира.
Мінуси покупки часткової нерухомості в іпотеку
Отже, фінансова вигода пайового будівництва в іпотеку очевидна. Розглянемо, які мінуси можуть виникнути в такій ситуації. В першу чергу, це ризики, пов'язані з купівлею житла, що будується.
- Будинок не здається забудовником в заздалегідь обумовлені терміни (довгобуд).
- Додаткові виплати в процесі будівництва. Найчастіше, лазівкою для будівельних фірм стає неточно складений договір, а саме: якщо в контракті детально не вказано, які конкретні витрати становлять вартість квадратного метра житла. Як правило, подібні випадки не перевищують 10%.
- Житло передається пайовик з певними дефектами, або ж не виконана підключення до комунальних мереж або присутні інші незакінчені роботи.
- Труднощі з реєстрацією права власності. Ця проблема може з'явитися з вини забудовника або через непідготовлених вчасно документів, або при недотриманні необхідних умов інвестицій. Найбільш ефективним рішенням стає звернення до суду.
- Підвищена процентна ставка по іпотеці на долевкі.
Убезпечити себе від ризиків участі в пайовому будівництві можна, заздалегідь застрахувавши їх. Також необхідно приділити серйозну увагу договором із забудовником на первинній стадії і, при необхідності, скористатися підтримкою юриста. Чималу роль відіграє і сформована репутація забудовника.
Додаткові витрати і фінансові ризики
- Нюанс долевкі в іпотеку в тому, що фінансові ризики учасника в даному випадку істотно зростають, оскільки позика по іпотеці банку виплачувати доводиться в будь-якому випадку.
- Банківські програми кредитувань на пайову будівництв передбачають, як правило, підвищену процентну ставку (близько 1%), проте в більшості випадків це поширюється лише на період будівництва. Після того, як позичальник стає власником житла, ставка знижується. Відсоткова ставка на даний вид іпотеки останнім часом підвищується, але пов'язано це із загальною тенденцією ринку: ростуть все кредитні ставки, включаючи і іпотечні угоди. З початку року ставки по іпотечному рублевому кредиту виросли на 0.5-0.6%.
- Деяких додаткових витрат вимагає і таке обов'язкова умова іпотеки за участю, як страхування життя позичальника. Платити по страховці необхідно протягом всього терміну дії угоди з банком.
Плюси пайового будівництва в іпотеку
Не варто забувати при цьому і про плюси участі в пайовому будівництві по іпотеці, а вони вагомі.
- Зниження вартості нерухомості на третину. З урахуванням загальної суми угоди з нерухомості, це великі гроші.
- Купуючи квартиру на стадії проектування, ви можете зробити її максимально комфортною. Замовник має можливість максимально підігнати квартиру під себе: вибрати поверх, поліпшити її планування. Усі переробки в уже зданому житло обходяться недешево.
- Після закінчення будівництва ви отримуєте абсолютно нове житло в щойно збудованому будинку, а це значить, і нові труби, і нову електропроводку.
- Банк не вимагає поручителів по кредиту. оскільки іпотека видається під забезпечення нерухомістю.
- Вигідне інвестування коштів (з урахуванням відносно низьких початкових вкладень).
Якщо ви грамотно і ретельно готові підійти до вибору забудовника, його перевірці і перевірці основних пунктів договору пайової участі, обумовити в договорі всі можливі варіанти розвитку подій, то покупка часткової квартири в іпотеку принесе вам тільки плюси від цього рішення.
З 9 до 18, з понеділка по п'ятницю
(495) 504-65-53
(495) 609-64-42