Перепланування балкона на увазі демонтаж підвіконного блоку, а це одна з фасадних частин будівлі. "Якщо дана стіна буде несучої, то вам не дозволять чіпати надвіконної перемичку і розширювати отвір по ширині. Крім того, можливо, доведеться розробити посилення прорізу металоконструкціями", - говорить дизайнер інтер'єрів Світлана Юркова.
За її словами, також не можна чіпати поріжок, оскільки він допомагає тримати балконну плиту (в панельних і цегляних будинках) або закриває стик плит перекриття і балкона. Він також захищає квартиру від промерзання.
"Тепловий контур будівлі не можна порушувати. Не можна об'єднувати балкон з кімнатою або кухнею, не відгороджують їх один від одного", - говорить Юркова.
Багато власників невеликих квартир вирішують розширити корисну площу будинку за рахунок балкона, перетворивши його в робочий кабінет або творчу майстерню. Однак в цій справі є "підводні камені". Сайт "РІА Нерухомість" з'ясував, про що потрібно пам'ятати при переплануванні балкона і як грамотно облаштувати додатковий простір, не порушуючи закон.
Перепланування балкона на увазі демонтаж підвіконного блоку, а це одна з фасадних частин будівлі. "Якщо дана стіна буде несучої, то вам не дозволять чіпати надвіконної перемичку і розширювати отвір по ширині. Крім того, можливо, доведеться розробити посилення прорізу металоконструкціями", - говорить дизайнер інтер'єрів Світлана Юркова.
За її словами, також не можна чіпати поріжок, оскільки він допомагає тримати балконну плиту (в панельних і цегляних будинках) або закриває стик плит перекриття і балкона. Він також захищає квартиру від промерзання.
"Тепловий контур будівлі не можна порушувати. Не можна об'єднувати балкон з кімнатою або кухнею, не відгороджують їх один від одного", - говорить Юркова.
Що ж робити, якщо розширити кухню або кімнату все-таки дуже хочеться? В цьому випадку ставте зсувну скляну перегородку (так звані "французькі вікна"), що відокремлює балкон від приміщення, радить Юркова. Є хитрість: після підписання акту про завершену перепланування дану перегородку можна зняти.
Фахівці по квартирному ремонту не радять переносити радіатор опалення з демонтується підвіконного блоку на балкон або лоджію.
Що ж робити, якщо розширити кухню або кімнату все-таки дуже хочеться? В цьому випадку ставте зсувну скляну перегородку (так звані "французькі вікна"), що відокремлює балкон від приміщення, радить Юркова. Є хитрість: після підписання акту про завершену перепланування дану перегородку можна зняти.
Також балкон не можна перетворювати в кухню, так як кухонне приміщення повинно відповідати певним санітарно-епідеміологічним, пожежним та іншим вимогам. На кухні повинна розміщуватися витяжка, водопостачання і водовідведення, на балконі їх наявність неприпустимо. На кухні має бути присутня газова або електрична плита для приготування їжі, розташування яких по техніці безпеки і протипожежним вимогою на балконі неприпустимо.
Адвокат Олег Сухов також нагадує, що без отримання згоди всіх власників багатоквартирного будинку забороняється розширювати дверний або віконний проріз зовнішньої несучої стіни будинку для включення балкона або лоджії до складу будь-якого приміщення квартири, в тому числі кухонного простору. Справа в тому, що несуча стіна - це спільна власність усіх мешканців та проведення з нею будь-яких монтажних і будівельних робіт не допускається, в тому числі без отримання відповідної будівельної експертизи, яка визначає які додаткові дії необхідно провести для посилення стіни при проведення її часткового демонтажу .
Також балкон не можна перетворювати в кухню, так як кухонне приміщення повинно відповідати певним санітарно-епідеміологічним, пожежним та іншим вимогам. На кухні повинна розміщуватися витяжка, водопостачання і водовідведення, на балконі їх наявність неприпустимо. На кухні має бути присутня газова або електрична плита для приготування їжі, розташування яких по техніці безпеки і протипожежним вимогою на балконі неприпустимо.
"Зона балкона не вважається житловою зоною, тому за законом приєднувати її не можна", - каже арт-директора архітектурного бюро "Перемога дизайну" Степана Бугаєва. Якщо ви вирішили все-таки спробувати, то на початку потрібно звернутися в керуючу компанію і узгодити перепланування з інженером проекту. Часто буває, що забудовники спокійно дозволяють приєднувати балконні площа, при цьому дають рекомендації.
Якщо стіна з балконом побудована з піноблоків, можна зносити перегородку, але замість неї встановлювати легкі скляні або інші перегородки, додає Бугаєв.
Ще одна проблема пов'язана з опаленням знову приєднаної площі. Водяне опалення, яке проходить по всій квартирі, на балкон проводити не можна. Тому необхідно передбачати там тільки електричні опалювальні прилади - конвектори або радіатори. У житловій площі таким чином потрібно буде передбачати перенесення приладів опалення зі стіни з балконних блоком або на стіну поруч, або, якщо вікна в підлогу, встановлювати конвектори.
Не варто ставитися до балкону, як до самостійної кімнаті: організовувати тренажерний зал, кабінет, каже Бугайов. Спортом треба займатися в тренажерному залі, кабінет повинен бути на роботі. А для роботи вдома можна пристосувати будь-який кут кімнати, причому зовсім не обов'язково
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.