Побудувати будинок в Іспанії.
Якщо Ви маєте певний досвід будівництва в Росії. то Ви так само можете спробувати побудувати віллу і на території Іспанії. Перш ніж піти на цей крок. непогано б знати деякі особливості місцевого менталітету і законодавства країни.
Сьогодні будівництво вілли в Іспанії - хороша альтернатива покупці готового житла з кількох причин.
Вибір нових будинків, побудованих за індивідуальними проектами, не такий великий, особливо в часи кризи. Багато будівельних компаній заморозили свою діяльність, деякі розорилися, а найбільш успішні не мають достатнього фінансування для широкого будівництва індивідуального житла.
Вартість робіт і будівельних матеріалів значно знизилася. Знизилася заробітна плата робітників і збільшилася конкуренція на ринку праці. Терміни робіт у підрядників скоротилися.
У такій ситуації у вас є хороші шанси побудувати будинок по своєму смаку і зробити це дешевше і краще, ніж за часів будівельного буму.
Сьогодні на ринку склалася сприятлива ситуація для будівництва індивідуальних будинків в якості самостійного промоутера (autopromotor). І якщо ви вирішили побудувати будинок для власного проживання, то можна запросити фінансування у вигляді кредиту на будівництво (préstamo del promotor). В подальшому цей цільовий кредит переходить в іпотечний.
Криза нерухомості на узбережжі вже пройшов. Ціни на землі стали рости, катастрофічно не вистачає сучасних якісних вілл. а ті що пропонуються до продажу і відповідають критеріям - продаються дорого. З практики скажу. що багато покупців не можуть сьогодні підібрати собі нерухомість і їдуть ні з чим. А ми не встигаємо виставляти ярлики - ПРОДАНО. Продаж нового житла на плані - знову стає нормою. Тому зі свого боку. наша компанія готова надавати будь-яку допомогу Девелоперам і індивідуальним забудовникам.
З чого почати? Земля в Іспанії і документи на земельні ділянки.
З вибору місця і перевірки вихідної документації по обраному земельній ділянці, яка має на увазі консультацію в мерії, в відділі архітектури, кадастр, податкової інспекції і регістрі з питань дозволеного будівництва і будівельних норм і обмежень на цій території.
У разі, коли вас влаштовує поточний стан даної ділянки, ви можете придбати ділянку в особисте користування і не забудьте про святий обов'язок заплатити податки при оформленні земельної ділянки у власність.
Перш ніж побудувати будинок.
Перед початком будівництва необхідно зробити кілька кроків:
Після виконання цих вимог можна приступати до земляних робіт.
Якщо ви російський будівельник або архітектор, то можете забути все, чому вас учили і до чого ви звикли в Росії. Багато чому доведеться вчиться заново. Почніть з мови. Для спілкування бажаний іспанську мову. Будівництво зі спілкуванням англійською мовою обходиться дорожче.
Робочі на будівництві повинні працювати офіційно, мати страховку і контракт на ведення будівельних робіт, а також повинні пройти початкові курси з безпеки і мати на це підтвердження.
Архітектор повинен бути компетентним не тільки у виготовленні проекту. але і в питаннях ведення будівництва. Технічний архітектор \ виконроб \. повинен мати хороший досвід робіт і певні знання. Начальник будівництва також повинен бути досвідченим і порядним (в основному саме він буде витрачати Ваші гроші).
Роботи можна вести за наступними схемами:
1) З наймом підрядників на певні види робіт. Решта робіт виконуєте силами своїх співробітників і ведете закупівлю будівельних матеріалів та контроль за виконанням робіт (тобто приймаєте на себе роль начальника будівництва);
2) З наймом підрядника на весь комплекс робіт. При цьому ви займаєтеся матеріалом і фінансами, або просто фінансами.
У п.1 бажано мати свою будівельну або промоторскую компанію або виступати як ВП. в п 2. наявність юридичної особи необов'язково.
Як побудувати будинок в Іспанії?
Відхилення від проекту вкрай небажані. Якщо у вас буде контроль ОСТ при зведенні несучих конструкцій, відступу обійдуться дорого. Але якщо ваш об'єкт буде побудований з великим перевищенням висоти або максимального обсягу внутрішньої площі. то можуть виникнути серйозні труднощі з отриманням ліцензії на проживання. При відсутності досвіду будівництва в Іспанії зведення структури будівлі \ ж \ б каркаса \. краще віддати компанії, що спеціалізується на цьому виді робіт. Це дозволить уникнути помилок при зведенні каркаса будівлі, і спростить сертифікацію і контроль за будівництвом. з боку спостерігають організацій.
Техніка і технології дозволяють заощадити кошти. Для зниження собівартості будівництва завжди бажано мінімальне використання ручної праці та правильний вибір спеціалізованих підрядників, таких як електрики, сантехніки. установники газу або опалення. Різниця в цінах на одні й ті ж послуги. у цих фахівців. може досягати 50%.
Фактури на куплений матеріал і виконані роботи потрібно обов'язково зберегти. У момент здачі будинку в експлуатацію. або після отримання дозволу на проживання. швидше за все муніципальна податкова інспекція запросить ці документи для звірки. Термін давності по таких документів 4 роки. з моменту реєстрації. Також потрібно мати на увазі що всі акти отримані від архітекторів. лабораторні дослідження, сертифікати на несучі конструкції. потрібно мати в наявності на момент закінчення будівництва. Ці документи знадобляться для подачі в кілька інстанцій. а також для подачі в страхову компанію. для отримання будівельної страховки на ваше будова і басейн.
Якщо порівнювати будівництво в Іспанії і Росії. то безперечним плюсом є погода. Будь-які види будівельних робіт можна вести цілий рік. практично без додаткових витрат, що істотно скорочує терміни будівництва. Також якісні матеріали та відпрацьовані технології. налагоджена система постачання будівельних матеріалів. великий вибір оздоблювальних матеріалів. техніка та обладнання. кваліфікована робоча сила, всі ці фактори. дозволяють будувати швидко і якісно.
З негативних сторін. перш за все на швидкість і вартість будівництва. впливають зайві бюрократичні перепони, дорога по відношенню до Росії робоча сила, великі витрати на ліцензування та супровідні документи. а також особливості місцевого менталітету.
Будувати в Іспанії легко і приємно, при наявності певного досвіду і достатнього фінансування.
Наша компанія здійснює весь перелік вищевказаних робіт / gestion de obra /, починаючи від першого кроку правильного і грамотного вибору земельної ділянки. закінчуючи прийомом об'єкта в експлуатацію. Ми працюємо в інтересах Замовника і реально економимо Ваші кошти. З нами Ви не зробите помилок властивих новачкам на будівельному ринку в Іспанії.