Позареалізаційними доходами платника податків зізнаються також доходи від здачі майна (включаючи земельні ділянки) в оренду (суборенду), якщо такі доходи не визначаються платником податків у порядку, встановленому ст. 249 НК РФ. Сума доходу від здачі в суборенду нерухомого та іншого майна ділиться на кількість місяців, за які вони отримані, і враховується в доходах громадян за ті місяці, які припадають на розрахунковий період. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду, передавати свої права та обов'язки за договором оренди суборендарю. До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди (п. 2 ст. 615 ЦК України).
Виникає багато питань, які необхідно уточнити: Ви як індивідуальний підприємець, у якого особи (фізичної / юридичної) бажаєте орендувати приміщення; на якій системі оподаткування Ви перебуваєте - загальна, ССО, ЕНВД; на який термін Ви припускаєте здавати торгове приміщення в суборенду.
Виходячи з вищесказаного, ІП повинен буде заплатити тільки 6% - єдиний податок з доходів, отриманих ним від ведення підприємницької діяльності. З конкретної операції (по оренді) податки платити не потрібно.
Вищесказане відноситься до здачі в суборенду будівлі або приміщень. Якщо ІП здає в оренду торгові місця, то, як і в першому випадку, даний вид діяльності буде переводитися на ЕНВД. В цьому випадку ІП доведеться вести окремий облік діяльності, пов'язаної із застосуванням ССО, і діяльності по здачі в суборенду торгових місць. І, отже, крім єдиного податку 6%, доведеться нараховувати і сплачувати ЕНВД з даного виду діяльності.
Відповідно до п. 2 ст. 651 ГК РФ договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Договори, укладені на кілька місяців, не потрібно реєструвати.
Рейтинг відповіді: 4