Мансардою називають останній поверх житлового будинку з частково або повністю похилими стелями. Будівництво мансарди в багатьох випадках буває вигідним. Наприклад, щодо заміських будинків під мансарду можна перебудувати горищне приміщення, раніше застосовувалося Вами для складування домашнього мотлоху і старих речей. Чуть-чуть фантазії, трохи часу - і старий горище перетворюється в житло, робочий кабінет або в невеликій тренажерний зал.
Для мешканців останніх поверхів багатоповерхових будинків будівництво мансарди - це прекрасна можливість збільшити свою корисну житлоплощу, тим більше, що витрати, які доведеться понести в цьому випадку виявляються порівняно невеликими. встановлено, що один м2 житла в мансарді відсотків на 25 ... 30 дешевше, ніж звичайної житлоплощі в будинку.
Поговоримо про юридичних і технічних тонкощах зведення і оформлення мансард в житлових будинках.
Податки на мансарду - важливий юридичний питання
Податки на будинки з мансардами
Взагалі про мансарді варто подумати ще на етапі будівництва Вашого будинку, бо добре відомо, що легше будувати, ніж перебудовувати. Наприклад, дуже корисно знати, що вартість одного квадратного метра мансарди менше, ніж вартість житлової площі двоповерхового будинку. Звідси і податкова ставка на приміщення мансарди буде нижче податкової ставки на приміщення другого поверху.
Коли розраховується податок, то площа приміщення мансарди враховують тільки в тому випадку, коли висота від підлоги мансарди до найближчої точки стелі буде становити не менше 2 м. А, оскільки, в більшості випадків ця висота може бути менше. то таку мансарду податкові служби в розрахунок не беруть.
Висота мансарди дуже важлива в податкових питаннях
За нині чинним нормам, площа мансарди умовно приймають у розмірі, який становить половину площі першого поверху. З огляду на це, щоб зменшити майновий податок, вигідніше зводити одноповерховий будинок з невисокою мансардою. Окремий податок на мансарду при цьому не встановлюється.
Природно, що при обчисленні суми податку в розрахунок приймають інвентаризаційну вартість самої будівлі, а далі від цієї величини вже відраховують ставку податку. Слід зазначити, що органи місцевого самоврядування можуть змінювати встановлену законами ставку.
Етапи зведення мансарди в приватному будинку
Все починається з отримання дозволу на будівництво мансарди. Добре, якщо Ви - єдиний господар в одноповерховому будинку, в іншому випадку слід заручитися згодою всіх власників житла. Тільки після цього можна замовляти проект і складати кошторис на будівництво. При цьому необхідно узгодження безлічі питань. Запасіться терпінням, бо цей процес може затягнутися на цілий рік.
При замовленні проекту необхідно вирішити питання, чи буде під мансарду задіяна частина нинішнього горищного приміщення або горище повністю. У першому випадку податок буде менше, але це рішення визначається на фінансовими, а конструктивними питаннями.
Мансарда в приватному будинку - цілком здійсненна
Справа в тому, що надбудова мансарди передбачає збільшення навантаження на несучі конструкції Вашого будинку. Тому виконуються точні розрахунки, від результатів яких і буде залежати остаточний висновок про граничні розміри мансарди. Одночасно з цим стане ясно: будувати мансарду з односхилим дахом. або необхідна дорожча двухскатная. Важливо, чи витримає таку надбудову фундамент Вашого будинку.
Облаштування мансарди в багатоповерховому будинку
Звичайно, такому способом збільшення квадратних метрів житлоплощі можуть скористатися тільки люди, що живуть на останніх поверхах. Причому - без особливо значних фінансових витрат. Юридично не існує заборон подібної перебудови, хоча, з іншого боку ні в одному профільному законі не обмовляється можливість переробки горища в мансарду.
Одним словом, що не заборонено, то - дозволено ... Разом з тим бажаючим обзавестися мансардою доведеться вирішити ряд непростих питань: подбати про утеплення даху будівлі, підвести в мансарду опалення, забезпечити її вентиляцією. Головне ж - на загальних зборах мешканців будинку (на ньому мають бути присутні більше половини власників квартир) отримати дозвіл як мінімум від двох третин учасників зборів на передачу Вам прав користування горищним приміщенням (безоплатне або орендне).
Багатоповерховий будинок не є проблемою в зведенні мансарди
Як ви досягнете такого дозволу, залежить від Вашої підприємливості та енергії, яка, звичайно повинна знаходитися в рамках закону. В процесі отримання дозволу на облаштування мансарди Вам доведеться пройти через ті ж етапи, що і при бажанні перебудувати квартиру.
Якщо в проекті не будуть порушені діючі норми СНиП 2.08.01-89, згідно з якими «лінія перетину площини даху і фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху», то дозвіл Ви, швидше за все, отримаєте. І в цьому випадку розмір податку чітко не прописаний, а рішення даного питання відноситься до компетенції органів місцевого самоврядування.
