Приватні підприємці, як і фізичні особи, можуть здавати в оренду своє майно. У цьому випадку підприємець повинен сплачувати податок з оренди приміщення для ВП. Про порядок виплати розповімо в статті.
Оренда як вид діяльності ІП
Якщо підприємець при реєстрації ІП вибрав видом своєї діяльності оренду майна, він повинен також вибрати для себе прийнятний варіант оподаткування. Для таких випадків законодавством передбачені статті 249 і ст. 250 НК РФ, які регулюють дії підприємця по здачі майна в оренду в умовах спрощеної системи оподаткування (ССО).
Якщо підприємець при реєстрації ІП вибрав видом своєї діяльності оренду майна, він повинен також вибрати для себе прийнятний варіант оподаткування.
Підприємець може вибрати також загальну систему оподаткування, але в цьому випадку він повинен бути готовий до додаткової сплати ПДВ і ПДФО. Сума, яку отримує ІП щомісяця від здачі приміщення, повинна бути прописана в договорі оренди. Тому йому слід бути максимально коректним, тому що в противному випадку витрати, здійснені підприємцем в процесі оренди, не можна буде відняти від суми оподатковуваного доходу від здачі приміщення.
Здача в оренду нежитлового приміщення передбачає такі ж витрати по податках для підприємця, як і здача приміщення, придатного для житла.
Оплата податку на майно при спрощеній системі
ІП на спрощеній системі може розглядати два варіанти відрахування податку до бюджету:
- Вид оподаткування, розрахований на доходи за ставкою 6%.
- Вид оподаткування, розрахований на доходи з відрахуванням витрат на майно, з процентною ставкою 15% від що залишилася після вирахування витрат суми.
Якщо в договорі оренди прописано, що за оплату комунальних та інших послуг відповідає орендодавець, ці витрати можна включити до переліку витрат з утримання майна. День, коли підприємець отримує від орендаря гроші за оренду, юридично вважається днем отримання доходу за оренду приміщення.
Якщо в договорі оренди прописано, що за оплату комунальних та інших послуг відповідає орендодавець, ці витрати можна включити до переліку витрат з утримання майна.
Варто врахувати, що ІП на спрощеній системі уникає таких процедур, як:
- Оплата податку на доходи фізичних осіб.
- Оплата ПДВ.
- Оплата податку на майно.
Здача майна в оренду несе для ІП деякі привілеї перед іншими фізичними особами, так як ІП платить тільки 6% від доходу оренди (інші фізособи - 13%). Процедура оплати податків на майно не займає у підприємця багато часу, так як це можна зробити платіжним дорученням або готівкою через банк.
Є одна умова, яку потрібно враховувати: оплату за податками підприємець повинен здійснити особисто. Якщо це з якихось причин не виходить зробити, потрібно завчасно оформити довіреність по оплаті на третю особу.