Питання це важливий для розгляду, тому що для багатьох пенсіонерів нараховується пенсія - єдине джерело доходу і, найчастіше, для багатьох сплата додаткових внесків, в тому числі і податків, важкий тягар.
Як відбувається нарахування податку на прибуток від реалізованої ними нерухомості, чи платять пенсіонери податок з продажу квартири, спробуємо розібратися.
Податкові тонкощі після продажу квартири особами пенсійного віку
Чинне податкове законодавство гарантує відсутність нарахування податку для пенсіонерів, які володіють квартирою мінімально встановлений термін, у всіх інших ситуаціях отриманий прибуток від реалізації нерухомості оподатковуватиметься за встановленою процентною ставкою в 13%.
1. Терміни володіння квартирою до її реалізації.
При дотриманні мінімального періоду пенсіонер і будь-який інший громадянин звільняються від внесення податкових платежів та подання до податкового органу декларації 3-ПДФО.
2. Облік кадастрової вартості об'єкта при розрахунку розміру майбутнього податку.
Тепер в податковій інспекції буде враховуватися не тільки вартість квартири, зазначена в договорі купівлі-продажу. Податківці проведуть свій розрахунок - примножать кадастрову вартість об'єкта на коефіцієнт 0,7 і якщо розмір отриманої суми буде вище, ніж вказано в податковій декларації, розрахунок вартості буде проведений з отриманого результату, а не за вказаною громадянином.
3. Застосування майнового відрахування.
Ці вирахування можна використовувати виключно один раз в податковий період, в разі якщо реалізуються частки нерухомості - відрахування застосовується пропорційно часткам.
Наприклад. громадянин продає квартиру за 2,5 мільйона, що належить йому і дружині на рівних частках. Декларацію вони повинні подавати окремо, і відрахування відповідно буде застосований до кожного з них, але не в сумі 1 мільйон для кожного, а пропорційно часткам, якщо частки рівні, то з доходу кожного при обчисленні податку буде вирахувано 1000000/2 = 500000 рублів.
4. Облік понесених витрат на реалізований об'єкт
Якщо пенсіонер продає квартиру, яка у власності менше, ніж три роки або п'ять років, він може докласти при заповненні податкової декларації первинний договір купівлі-продажу нерухомості, кредитний договір, якщо той був, чеки рахунки і акти на ремонтно-проектні роботи.
Сума, отримана в сукупності за всіма підтверджує паперів, віднімається з доходів, отриманих від реалізації квартири. З суми, що залишилася громадянин буде зобов'язаний заплатить податок. Якщо різниця становить 0 рублів або виходить зі знаком мінус, податкова інспекція не буде нараховувати податкові платежі, однак від пенсіонера потрібно підтвердити всі свої витрати документально.
Якщо в цьому ж році громадянин придбає у власність іншу квартиру, незалежно від її вартості, площі та місця розташування, сума, витрачена на її придбання, так само може бути вирахувана з розміру отриманого доходу.
Важливий момент
Громадянин пенсійного віку повинен чітко дотримуватися термінів подання податкової декларації та сплати самих податкових платежів:
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-44-92 (Москва)
+7 (812) 627-14-95 (Санкт-Петербург)
8 (800) 777-08-62 доб. 225 (вся Росія)
Це швидко і безкоштовно!