Держава Об'єднані Арабські Емірати за світовими мірками ще не вийшло з дитячого віку. Освічена 40 років тому, з того моменту, коли Великобританія послабила контроль над державами Перської затоки і вивела з їх території свої війська, федерація з семи князівств-еміратів за кілька десятиліть привернула величезний потік інвестицій і випустила в світ бурхливе економічне зростання. Його уособленням служить немов Начарований джином на місці колишньої села ловців перлів суперсучасний мегаполіс Дубай - справжня перлина в короні ОАЕ.
Тим часом до 40-х років ХХ століття на піщаному узбережжі на місці нинішнього мегаполісу було скромне поселення. Умови проживання у місцевих жителів були досить суворі - щоб вижити, вони добували в море перли, а потім обмінювали його на їжу. Але з тих пір як в Японії відкрили технологію вирощування перлів штучного, попит на натуральний став стрімко падати. Населення залишилося б на межі бідності, якби в морських надрах не відкрились нові багатства, значно більш цінуються в сучасному світі. Замість перламутру тут стали добувати «чорне золото», так Дубай отримав потужний імпульс розвитку.
Вавилон нашої ери
містобудівні особливості
Людині, що попадає в Дубай вперше, в очі кидається сувора і геометрично правильна організація міських кварталів, можлива завдяки рівнинному рельєфу місцевості - Аравійської пустелі. Розташований на узбережжі місто витягнуть уздовж прокладеної паралельно берегової лінії основної транспортної магістралі імені батька-об'єднувача Еміратів шейха Заїда. Така просторова орієнтація диктує мегаполісу чітко сегментированную комірчастуструктуру житлових і громадських зон.
До освоєння сучасних районів міста владі підходять комплексно, а це значить, що, перш ніж територію забудують будинками, там з'являється не тимчасова, а повноцінна вулично-дорожня мережа, до кожної ділянки організовано проводять інженерні комунікації, неважливо, чи знайдений вже для нього забудовник. Завдяки такій передбачливості нескінченні будівельні роботи то тут, то там не завдають особливих незручностей жителям і туристам. Цікаве видовище представляють нові квартали Дубая: між розосередженими по ділянці там і сям, далеко відстають один від одного будівлями розсіяні порожні квадрати землі, вірніше, піску, а між ними проходять безлюдні поки вулиці, тротуари яких заздалегідь, ще до появи пішоходів вимощені бруківкою.
Радикально, але по-своєму раціонально вирішується доля будівель, які відслужили свій короткий вік. Поняття капітального ремонту в Дубаї не існує - застарілий будинок просто зносять, оскільки земля тут дуже дорога, а його мешканців переселяють в нове житло. Зазвичай на його місці через деякий час підносить в небо десятки поверхів новий елегантний хмарочос, так що проблем з рентабельністю проектів розселення у місцевих забудовників не буває.
Умови покупки нерухомості
Контроль за дотриманням законодавства в будівельній галузі в Дубаї покладено на спеціальне Управління з регулювання ринку нерухомості (RERA). Зокрема, воно відповідає за реєстрацію проектів нерухомості, а також за обов'язкову реєстрацію забудовників, агентств нерухомості та самих ріелторів.
Разом з житлом власникам нерухомості в Дубаї дістається вид на проживання - необмежений в'їзд і виїзд, притому що в країні вони можуть перебувати як завгодно довго. Так звана резидентський віза видається на три роки з подальшим продовженням і поширюється на власника нерухомості (чоловіка), його дружину, синів, які не досягли повноліття, і незаміжніх дочок. До речі, права на роботу цей документ не дає.
Попит на житло в Дубаї
Для прикладу вивчимо на сайтах ріелторських фірм Дубая пропозиції і ціни на малогабаритне житло, за характеристиками можна порівняти з самими затребуваними у красноярці об'єктами зарубіжної нерухомості в Таїланді і Болгарії. Квартира-студіо в районі Jumeirah Lake Towers площею 41 кв. м коштує 100 тис. доларів (2,4 тис. доларів за 1 кв. м), квартира площею 69 кв. м з однією спальнею в тому ж районі обійдеться в 150 тис. доларів (2,2 тис. доларів за «квадрат»), студіо в районі Dubai Land площею 51,3 кв. м продається за 72,6 тис. доларів (1,4 тис. доларів за 1 кв. м), в районі Discovery Gardens студіо і апартаменти з однією спальнею площею до 80 кв. м можна купити за подібною ціною - до 100 тис. доларів. Інший порядок цін на житло в центрах ділової активності. Так, в Burj Khalifa, найвищій будівлі світу, апартаменти з однією спальнею площею 102,5 кв. м на 85 поверсі з балконом, що виходить на фонтани, обійдуться в 1,079 млн доларів (10,5 тис. доларів за 1 кв. м).
Закон суворий ...
Новоприбулих туристів попереджають, що на території емірату не варто носити відверті наряди. Хоча на вулиці вас за недоречний по дубайським мірками «прикид" не запроторять до в'язниці на першому ж кроці, інциденти все ж трапляються, кажуть гіди. Наприклад, якщо у вагоні метро місцевій жительці здасться, що туристка одягнена занадто зухвало, вона викличе сек'юріті, і той може виписати штраф. Ще більш скромно іноземцям радять одягатися в дні священного місяця Рамадана. В цей час вдень в громадських місцях не прийнято їсти і пити (навіть воду або сік). За неповагу до релігійних почуттів мусульман «невірного» може зупинити поліція.
Незважаючи на всі умовності Дубай вважається еміратом з менш суворими порядками, ніж сусідня Шарджа. На її території, наприклад, заборонено з'являтися на громадських пляжах в купальному костюмі. Хочеш зануритися в море - йди плавати одягненим або вибирай пляж при будь-якому готелі, закритий для перехожих. Важливо зауважити, що Арабські Емірати декларують вільний доступ усіх бажаючих на приватні пляжі при розташованих на першій береговій лінії готелях. За вхід доведеться заплатити, але натомість ви отримаєте напрокат пляжний рушник і право користуватися всією пляжної інфраструктурою.
На всіх станціях метро, переходах і в поїздах панує приємна прохолода, неважливо, скільки градусів при цьому на вулиці. Кондиціонери взимку і влітку підтримують температуру повітря на рівні 20 ° C. Задоволення від поїздки на плавному безшумному поїзді, немов летить над землею, подвоюється, коли за вікном проносяться ефектні міські панорами - з висоти надземної лінії метро огляд краще, ніж з вікон автомобіля. Система плати за проїзд в метро Дубая теж відрізняється від прийнятої в Росії схеми: пасажир сканує проїзний не тільки на вході, а й на виході з метро, і з нього утримують суму, відповідну проробленому віддалі.
Весь він у чомусь арабському ...
Незважаючи на засилля позбавленої яскраво виражених культурних рис сверхуніверсальной, стерильною і вихолощеної небоскребного архітектури, загальною для Сходу і Заходу, Європи та Азії, в образі багатьох дубайських багатоповерхівок вчуваються ледве вловимі ненав'язливі національні деталі: мотив вигадливою арабської в'язі або характерні перські орнаменти нарівні з дизайном всюдисущих мечетей часто зустрічаються в обробці житлових і громадських будівель.
Нижні поверхи багатоповерхового будинку зазвичай займають паркінги. У Дубаї немає санітарних норм, що забороняють паркувати автомобілі в кілька поверхів в безпосередній близькості до житла, так як паливо тут виключно якісне, до того ж в теплому кліматі немає потреби довго гріти двигун перед виїздом на роботу. Тому нижню частину висотного житлового будинку частенько оформляє різьблена решітка - так декорують вікна парковки.
Це в нашій країні до цих пір існує думка: негоже світським будівлям підноситися вище маківок церков. Арабам, які видавали укази про міській забудові, невідомі російські забобони. Мінарети давно вже не в силах змагатися з підпирають небо висотками. Зате кожен поважаючий себе торговий або діловий центр, а держустанова і поготів, має в своєму розпорядженні спеціальними кімнатами для молитов. Земна суєта навіть правовірним мусульманам не дозволяє нехтувати службовими обов'язками або інтересами бізнесу, так що, як тільки лунає протяжний заспів муедзина, посилений потужними динаміками, щоб пробитися крізь пружний і неподатливий від автомобільного гулу й мови на всіх мовах світу міське повітря, чоловіки в білих і жінки в чорних вільних одязі статечно стікаються в Prayer room.
Рукотворні «пальми» Дубая
Навіть той, хто Еміратами не цікавився, без особливих роздумів назве яскраву і оригінальну рису забудови Дубая. Берегову лінію тут можна і модно продовжувати за рахунок штучних насипних островів. Вигадливі обриси задумані не тільки гарна вона була - довжина берегової лінії острова-пальми в 12 разів більше, ніж у такого ж за площею круглого острова. Після приголомшуючого успіху «першого млинця» - повністю забудованого на цей момент острова Palm Jumeira, де ділянки і житло в основному розкуплені, - настала черга інших технологічно ідентичних проектів. Уже підготовлено підставу «пальми» Jebel Ali, «зростаючої» в 5 км від порту-тезки, ближче до однойменного району Дубая споруджується третій острів штучного архіпелагу - Deira.
Розкішні вілли і курортні зони висококласних готелів - ось чим проект Palm Jumeira залучає заможних інвесторів. У пропозиціях агентств нерухомості ціни на вілли пальмового острова починаються приблизно від 1,5 млн доларів - за цю суму можна придбати 2-поверховий окремий будиночок площею 350 кв. м з 3 спальнями на одній з вулиць-«гілок», таунхауси в цьому районі коштують дешевше. А за вдвічі більшу суму вам запропонують житло більш високого класу - наприклад віллу площею 550 кв. м з 5 спальнями і будиночком для прислуги, садом, басейном і приватним пляжем за 3,3 млн доларів.
Най-най
Більше приводів для порівняння арабського мегаполісу з нашим містом на думку не спадає. Крім нафти наш край має ще й лісовими ресурсами, і значним туристичним потенціалом, а головне - багатющими запасами прісної води, яку ми не тільки п'ємо, а й використовуємо у виробництві електроенергії, в сільському господарстві і навіть у транспортних цілях. Для порівняння, в Еміратах багатою людиною вважається не той, у кого є будинок, а той, хто може собі дозволити розбити біля будинку сад. Необхідна для поливу вода в цій країні - розкіш, адже природні джерела цілющої вологи ОАЕ давно вичерпані, тепер питну воду виробляють з морської на опріснювальних заводах. Однак при будь-яких умовах того рівня розвитку, якого скромна країна Перської затоки, що перевершує наш регіон тільки більш комфортним кліматом, домоглася за кілька десятків років, в доступному для огляду майбутньому нам не бачити.