Зараз в Єкатеринбурзі коштують набагато менше, ніж до кризи. Ріелтори та журналісти проїхалися по найцікавішим майданчикам
Про мікрорайон «Академічний» (забудовник «Ренова - Строй Груп»), де до 2025 року буде проживати 320 тис. Чоловік, пишуть часто і багато. Відділ продажів пишається, що кожен місяць продає на ринку по 100 квартир. Але багатьом головна забудова міста знайома лише по радує око барвистим футурологическим проспектам - з усіма можливими об'єктами інфраструктури, включаючи швидкісний трамвай. Все-таки мікрорайон знаходиться на околиці міста - і для тих, кому не з руки поїхати і подивитися особисто, - розповімо і покажемо.
Перші будинки в «Академічному» були заселені 2 роки тому, і тут же на перших поверхах розмістилися офісні приміщення. Ціна на офісну нерухомість в «Академічному» - від 55 до 87 тис. Рублів за квадратний метр. При цьому окремо розташовані нежитлові приміщення вже все розпродано - під магазини, заклади громадського харчування, що повинно порадувати місцевих жителів. Побувавши в місцевому ресторані, журналісти і ріелтори прийшли до висновку, що відсутність серйозної конкуренції в поточний момент не кращим чином позначається на якості їжі та обслуговування.
Хоч «Академічний» і далекий від центру міста, але вже освоєна комерсантами територія починає бути схожим на центральні вулиці і магістралі - наприклад, паркуванням машин в два ряди. Ознака того, що життя в мікрорайоні кипить.
Квартири в «Академічному» здають відразу з обробкою. Завдяки цінами, житло в мікрорайоні вважається бюджетним варіантом (все таки приваблива ціна - одна з важливих складових при виборі квартири). Вартість однокімнатної квартири в «Академічному», площею близько 41 квадратного метра - від 1,9 млн рублів. На думку учасників ринку, в «Академічному» одне з найкращих співвідношень ціни і якості житла. Здивувало несподіване рішення - два санвузли в невеличкій двокімнатній квартирі. «Один хазяйський, другий - гостьовий», - кажуть продавці. Хоча не дуже-то багато гостей можна покликати в «двушку», площею близько 60 квадратних метрів. Здивованих заспокоюють - другий санвузол легко переробити в комору. З плюсів - система опалення автоматично зав'язана на зовнішній температурі і самостійно регулює подачу тепла. З мінусів - операторів зв'язку вибирати поки не доводиться, тут «монополія» Уралсвязьинформа. Але ведеться узгодження технічних умов для інших учасників ринку.
Ось цей пішохідний проспект пройде крізь район - від однієї зеленої зони до іншої. Коли-небудь, напевно, буде красиво ...
Майбутній новий квартал «Академічного». Звичайно, будівництво вражає масштабами.
За цінового сегменту найближчим до «Академічному» з оглянутих журналістами став житловий комплекс «Калинівський» (девелопер проекту - компанія NOVA Строй). У житловому кварталі, який зводиться на перетині вулиць шефської і Совхозної, вже побудовано 7 з 15 будинків.
Всі будинки здаються з чистової обробкою. У вже готових будинках найдешевший варіант - однокімнатна квартира 37 квадратних метрів, яка коштує 1 млн 845 тис. Рублів. Для прикладу - двокімнатна квартира площею 66 квадратних метрів і майже така ж за розмірами «трійка» коштують 3 млн 200 тис. Рублів. Ріелтори відзначили стандартну планування квартир. Хоча в нових будинках, які поки не збудовані, передбачені і нестандартні рішення. При цьому забудовник закликає брати участь в пайовому будівництві - це дешевше і, за новим законом, безпечно в юридичних аспектах. Наприклад, в тому ж «Академічному» пайової участі в проекті не передбачено. Різниця в ціні між готовим і майбутнім житлом, а також при розстрочці становить від 4,6% до 9,5%.
Як і для будь-якого об'єкту, що будується, «Калинівському» притаманні недоліки. Наприклад, майбутня гордість девелопера - дитячий майданчик. Поки що вона не радує око батьків - пара-трійка гойдалок біля паркану, недалеко - дорога. Та ще й пронизливий, буквально здуває вітер, як на пустирі. Але коли всі роботи будуть закінчені, картина, ймовірно, буде виглядати інакше. До речі, один з плюсів «Калинівського» - близьке розташування метро (10 хвилин ходьби). Так що проблема пробок вирішена спочатку.
Те, чого ми не бачили у інших забудовників, - ось така незвичайна вентиляція практично в кожній кімнаті. Завжди буде свіже повітря.
У «Калинівському» пропонують також інтер'єрні рішення. Самі виготовлять всі меблі за мірками квартири.
І ви будете радіти, наприклад, ось такий оригінальної дверцятах шафи
А це - вид з вікна
Житловий комплекс «Університетський», на відміну від двох попередніх об'єктів, розташований близько до центру, в так званому першому ціновому поясі - в периметрі вулиць Педагогічна - Миру - Комсомольська - Бібліотечна. І ціни тут вже вище, і житло вже не назвати малобюджетним варіантом.
Як зізнаються продавці - серед покупців переважають люди з середнім достатком, в основному жителі Кіровського району. Багато студентів з Півночі, що навчаються в Єкатеринбурзі, яким батьки купують квартири для навчання. «Це не житло масового попиту», - підтверджують ріелтори. Оскільки забудова мікрорайону велася не з нуля - тут набагато жвавіше, ніж в «Академічному» або «Калинівському». Ціна за квадратний метр - 55-59 тис. Рублів. На етапі будівництва - від 46 тис. Рублів. У вже зданому будинку сама найдешевша однокімнатна квартира (48 квадратних метрів) коштує від 2 млн 670 тис. Рублів, двокімнатна (59 квадратних метрів) - від 3 млн 304 тис. Рублів. І це - обробка «під чистову».
Ось таку тріщину ми побачили в недавно зданому будинку. Напевно, нічого страшного, але впало в очі. А ще ріелтори запитували, чому в будинку такі низькі стелі. Представник забудовника запевнив, що в будинках, які тільки будуються, цей недолік виправлять.
«Привіт, Тимур Рафкатович!», - вікна будинку виходять на основний актив відомого бізнесмена Тимура Горяєва - концерн «Калина». Є й менш мальовничі краєвиди - наприклад, на під'їзні шляхи.
Проте не обійшлося без казусів, які посмішити відвідувачів. Так, з панорамних вікон на 6 поверсі відкривається «чудовий» вид на даху поруч стоять хрущовок. Тим же, хто буде жити з торця будівлі на більш низьких поверхах, погляду стане вид «вікно в вікно», що стоїть поряд будинку. Чи не найкращу якість для «елітки», незважаючи на майбутнє наявність бутиків, міні-садка (в самому будинку) та інших об'єктів інфраструктури.
Нам здалося, що клубний будинок займає зовсім невеликий клаптик землі (мінуси точкової забудови). Для огляду квартири довелося пробиратися по крутих купах піску і будівельних матеріалів. Та й робочий контингент цілком звичайний - «темношкірий» і звичний оку на будь-який з міських будівництв.
Незважаючи на те, що будинок планується здати вже до літа, ліфти ще не працюють. Та й квартири з драбинами здаються зовсім неготовими. Будівельники запевняють, що все встигнуть. До речі, пентхаус в «Батьківщині» не продається - інвестори спочатку залишили його собі.