- Мій чоловік і його сестра успадкували батьківський будинок. Тепер за документами у нього два власника. Але реально господарює там тільки сестра мого чоловіка. Вона живе там постійно, а ми приїжджаємо на вихідні. Поки була жива свекруха, вона дочку свою стримувала і ми сяк-так спілкувалися. Але коли свекруха померла, як я і передбачала, сестра мого чоловіка показала своє справжнє обличчя.
Формально в будинок нас вона пускає - тому що я її одразу попередила, що якщо немає, то рахувати до двох я не буду і відразу викличу міліцію. Але бути в цьому будинку ми не можемо - вона починає скандал, як тільки ми туди заходимо, і далі її крик тільки посилюється. Ми не можемо там нічого чіпати, переставляти нічого не можемо, про ремонт будинку я взагалі мовчу. У холодильник продукти якісь поставимо - половину точно не знайдемо. Речі залишати там боїмося, все возимо з собою. На городі що посадимо - можемо і не спробувати нічого, за тиждень все буде вибрано.
Як вбачається з обігу, на сьогоднішній день будинок знаходиться у спільній частковій власності вашого чоловіка і його сестри.
Довідково: виходячи зі змісту ст. 1078 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ГК Республіки Білорусь), при спадкуванні майно надходить у спільну часткову власність спадкоємців.
При цьому майно, яке входить до складу спадщини і знаходиться в спільній частковій власності двох або декількох спадкоємців, може бути поділене за угодою між ними (п. 1 ст.1079 ЦК Республіки Білорусь).
Важливо: у разі недосягнення спадкоємцями угоди про розподіл спадщини, в тому числі про виділ з нього частки одного із спадкоємців, розділ провадиться в судовому порядку (ст. 1080 ЦК Республіки Білорусь).
Крім того, відповідно до п. 3 ст.255 ГК Республіки Білорусь, у разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про способи і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Оскільки в викладеної у зверненні ситуації досягти згоди щодо поділу спірного домоволодіння не виявилося можливим і варіанти добровільного врегулювання спору вичерпані, відстоювати свої права на будинок вашому чоловікові слід в судовому порядку.
Щодо можливих варіантів розділу спірного житлового приміщення необхідно відзначити наступне.
Варіант перший, більш кращий.
Виходячи зі змісту п. 1 ст.156 Житлового кодексу Республіки Білорусь (далі - РК Республіки Білорусь), власник (власники) житлового приміщення при наявності технічної можливості на перепланування з утворенням двох і більше житлових приміщень вправі провести поділ житлового приміщення.
Додатково необхідно зазначити, що в своєму висновку експерти не тільки відповідають на питання про наявність або відсутність технічної можливості на перепланування, а й при наявності даної можливості пропонують можливі варіанти розподілу домоволодіння в натурі, вказують обсяг робіт, необхідних для переобладнання приміщення, визначають їх вартість, а крім того, вираховують розмір компенсації за відступ від ідеальних часток співвласників житлового приміщення.
Тому відповідаючи на ваше запитання про те, який із способів розподілу домоволодіння вам вибрати, при наявності технічної можливості для цього, я рекомендую зупинитися на вищевказаному способі, оскільки він не тільки документально усуне існування часткової власності на будинок, але і дозволить вашому чоловікові і його сестрі фактично стати власниками двох різних житлових приміщень.
Варіант другий, менш бажаний.
У тому випадку якщо технічна можливість на перепланування з утворенням декількох житлових приміщень відсутній, може бути реалізований другий спосіб розподілу домоволодіння.
А саме: при таких обставинах, відповідно до п. 2 ст.156 ЖК Республіки Білорусь, власник має право вимагати розділу житлового приміщення з виділенням йому ізольованих житлових кімнат (житлової кімнати) у власність і залишенням підсобних приміщень у спільній частковій власності.
Проте, на мій погляд, в ситуації, що розглядається розділ будинку по кімнатах також дозволить зняти ряд спірних питань і забезпечить вам можливість безперешкодно користуватися тією частиною будинку, яка буде виділена у власність вашого чоловіка.
Мій особистий рада: для того щоб мінімізувати виникаючі при володінні та користуванні будинком конфлікти, я рекомендую вдатися до спроб розділити спірне домоволодіння з утворенням двох житлових приміщень і припиненням права спільної часткової власності на будинок. У разі якщо технічна можливість провести подібний розділ відсутній, розділіть будинок по кімнатах, що також допоможе зняти багато спірних питань, що виникають між вашою родиною та іншої власницею будинку.
Крім того, незалежно від обраного вами варіанту розділу житлового приміщення одночасно з розділом будинку я рекомендую також дозволити долю земельної ділянки, на якій розташований будинок. Залежно від різних аспектів, в тому числі від того, на якому праві вашому чоловікові і його сестрі належить земельна ділянка, можливі різні варіанти вирішення земельного спору. Однак, на жаль, інформації, викладеної у зверненні, недостатньо для того, щоб дати вам пораду в даній частині.
Для досягнення бажаного результату рекомендую вдатися до допомоги адвоката.
Чим допоможе адвокат: обговоривши ситуацію, що склалася більш детально, вивчивши наявні документи і отримавши відповіді на питання, що залишилися за рамками звернення, адвокат порекомендує оптимальну для вас позицію, підкаже, як і якими доказами необхідно запастися для досягнення максимального результату в вашому випадку. У разі необхідності підготує письмові документи: запити, клопотання, заяви, позовна заява, юридичне обгрунтування вашої позиції та ін. Відстоюватиме вашу позицію, зможе вести справу в суді, а також виступати в якості представника в інших інстанціях.
Важливо знати: виходячи зі свого досвіду роботи, звертаю вашу увагу, що найчастіше дрібні деталі і незначна інформація, яким клієнти не надають значення, здатні істотно вплинути на хід подій, а часом і змінити його докорінно.
Довідково: відповідно до ст. 124 Цивільного процесуального кодексу Республіки Білорусь, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує відшкодування понесених нею витрат по оплаті допомоги представника (адвоката) за рахунок іншої сторони виходячи з складності справи і часу, витраченого на його розгляд.
адвокат Мінської обласної колегії адвокатів
керуючий партнер адвокатського бюро «Ваш ПРИВАТНИЙ АДВОКАТ»