Оренда комфортного приміщення для обладнання офісу - популярне рішення для сучасного бізнесу в силу цілого ряду обставин. Нежитлова нерухомість в м Подільському повсюдно здається в оренду, що дозволить вибрати відповідний під Ваші вимоги і доступний за вартістю варіант. Уникнути суперечок і проблем з власником приміщення і посвітити свого часу виконання посадових обов'язків допоможе грамотно складений і завірений договір про оренду приміщення.
Питання оренди житлових та нежитлових приміщень регламентуються главою 34 Цивільного кодексу Російської Федерації. Зокрема, декларуються обов'язкові умови угоди. Це реквізити сторін, права та обов'язки договірних суб'єктів, відповідальність за порушення зобов'язань за угодою, термін дії договору і оренди, легітимні причини і порядок розірвання, обсяг орендної ставки.
Договір оренди базується на загальних правилах складання і містить стандартну форму, коректуючи яку можна уточнити порядок регулювання взаємовідносин з орендодавцем. Зазначені в договорі умови, завірені підписами сторін, мають законну силу.
Задокументований договір про оренду нерухомості під робочий офіс набуває законної сили після проходження процедури реєстрації в державних органах. При цьому реєстрація не є обов'язковою умовою, якщо термін дії договору менше одного року. Тому популярністю користується термін дії угоди про оренду тривалістю 364 дні. Формулювання «невизначений термін» дозволяє угоді бути законною в термін до 30 років з моменту укладення.
Нерухомість в Подільському районі має вигідне територіальне розташування для найму кваліфікованих співробітників і встановлення ділових контактів, при цьому орендні ставки набагато нижчі за столичні.
Після закінчення одного року орендодавець ка повноправний учасник угоди має право на зміну орендної ставки, якщо інше не декларується в договорі між сторонами. Невнесення орендної плати більше 2 разів поспіль дає законне право орендодавцю на розірвання договору в односторонньому порядку.
Ремонт приміщення та підтримання його солідного зовнішнього вигляду враховується сторонами заздалегідь і документується. Найбільш правильним рішенням буде складання акта, що відображає реальний стан приміщення на момент передачі. Такий документ підписує обома суб'єктами угоди в присутності свідків; його оформлення може значно полегшити вирішення спірних ситуацій в майбутньому.
Якщо орендаря влаштовує поточний стан об'єкта угоди на момент заїзду, обов'язки з проведення ремонту лягають на нього, якщо в договорі не вказано інше. Однак капітальний ремонт - обов'язок власника, якщо договір прямо не говорить про інше.
Необхідність здійснення ремонтних робіт істотно впливає на вартість оренди. У разі, якщо ремонтні роботи на об'єкті проводить орендар, власник об'єкта має обов'язок компенсувати витрачену суму. Тут є дві можливості: повернення «живих» коштів або пропорційне зниження орендної ставки. Крім того, існують так звані «орендні канікули», що надаються орендарю на час проведення ремонту, тобто оплата за приміщення в цей період не нараховується.
У будь-якому випадку корисно скласти і затвердити кошторис витрат, задокументувати особливості компенсації витрат і термін проведення ремонту.
Дві найбільш часті причини розірвання угоди, як правило, задовольняють обидві сторони угоди - це витікання терміну дії договору або розірвання за взаємною згодою сторін.
Розірвання договору в односторонньому порядку регулюється федеральним законодавством, зокрема Цивільним кодексом РФ.
Орендодавець має право дострокового розірвання угоди в разі:- несвоєчасної сплати орендного платежу більше 2-х разів поспіль;
- нанесення орендарем шкоди для майна орендодавця;
- здійснення винних значних порушень орендарем істотних умов договору;
- відмови орендаря від проведення капітального ремонту з відповідно до умов укладеної угоди.
Орендар має право одностороннього розірвання угоди в разі:
- невиконання орендодавцем обов'язків по передачі майна в користування орендарю;
- виявлення істотних недоліків у переданого майна, не обумовлених в договорі;
- відмови власника об'єкта угоди від проведення необхідного капітального ремонту.
Заперечувати одностороннє розірвання угоди про оренду нежитлової нерухомості в м Подільському слід в Арбітражному суді Московської області.
Перед підписанням сторонами документа про угоду слід переконатися в наявності прав орендодавця на передачу в оренду об'єкта договору. Цей момент позначений в свідоцтві про державну реєстрацію права на нерухоме майно.
Приміщення на перших поверхах житлових багатоповерхівок потребуватимуть додаткового документа, що підтверджує, що об'єкт переведений до нежитлового фонду на законних підставах з дотриманням всіх норм. Оренда приміщень в «самовільних будівлях», визначених у ст. 222 ГК РФ заборонена.
У разі виникнення питань бажано проконсультуватися з юристом, що спеціалізується на правах нерухомості, що дозволить Вам уникнути неприємностей і заощадити, в кінцевому рахунку, і гроші, і нерви.
Підписуйтесь на наш Telegram. щоб бути в курсі важливих новин.