Квартиру потрібно шукати самостійно. Як?
4. Якщо вподобана вам квартира задіяна в довгому ланцюжку підбирань, краще відмовтеся від цього варіанту. Шукайте краще чисту продаж або на крайній випадок, коли продавець вже теж підібрав для себе варіант. Інакше епопея з купівлею-продажем може розтягнутися на рік і більше.
5. Запам'ятайте, ріелтори працюють на продавців, тому при будь-яких «оглядинах» акцент буде робитися на гідності. Ви почуєте: "Народ в чергу варто, ціна - супер, ось зараз після вас люди приїдуть подивитися, і квартира піде". Нічого нікуди не піде. Дійсно, є квартири, як гарячі тури, але це дуже велика рідкість. Реально житло продається від двох місяців і більше. Не піддавайтеся паніці.
6. Як правило, свою нерухомість господарі показують після того, як прийдуть з роботи - ввечері. Якщо квартира вам дійсно сподобалася, попросіть подивитися її при денному світлі - так і двір, і під'їзд, і житлові приміщення будуть виглядати інакше.
7. Зробіть особа скептика, навіть якщо квартира дуже сподобалася. Безумовно, ціну вам назвали, але, оглядаючи квартиру, обов'язково в присутності господаря робіть зауваження: "Ой, роботи багато в ванній, я думав (а), що балкон побільше, мені якось інакше все пояснювали". За що-небудь "зачепитеся" і, закінчивши огляд, спокійно задайте питання господареві (НЕ ріелтору): "Так за скільки в підсумку віддаєте?". Дуже рідко люди наполягають на початковій ціні. І навіть якщо господар "уперся", ріелтор, смакуючи угоду, пообіцяє з ним поговорити про зниження ціни.
8. Спочатку слід укласти договір про наміри, тобто обумовити внесення застави за обрану квартиру. Краще в документі домовитися про те, що гроші (заставу) залишаються в агентстві щоб уникнути непорозумінь. Таким чином ви уникнете ситуації, коли продавець не підібрав зустрічний варіант, а термін договору закінчився, гроші він витратив і зараз повернути вам не може.
9. Не вносьте занадто велику суму (найчастіше просять мінімум 1000 у.о.). За договором, якщо ви передумали, то продавець внесену вами суму залишає собі, а якщо в процесі він передумав - зобов'язаний відшкодувати вам подвійно. Погодьтеся, якщо ви знайшли раптом більш підходящий варіант, але ж буває і таке, то втратити 300 у.о. не так неприємно, як 1000.
За що ми платимо ріелтору
11. Після підписання нотаріального договору агентство укладає ще один договір, що стосується термінів виселення і виписки колишніх власників. Це входить в ті самі 15 базових величин. Поки колишні власники не випишуться, ви прописатися не зможете. І це «задоволення» також може затягнутися на рік. Щоб стимулювати цей процес, в додатковому договорі, про який говорилося вище, окремо обговоріть терміни виселення і виписки, а також суму, яку ви не віддасте продавцеві, а залишите в агентстві як "страховку" поки квартира не звільниться. Зазвичай це в межах 1000 - 1500 у.о.
12. До речі, ця сума може дуже допомогти, якщо колишні господарі залишать комунальні борги. Однак, в'їжджаючи в довгоочікувану квартиру, не забудьте попросити передати вам квитанції про оплату комунальних послуг, а також зніміть показання всіх лічильників в присутності продавців.
Все, що вам пообіцяли залишити в квартирі не забудьте перерахувати в додатку до договору про наміри, інакше потім претензії не приймаються.
13. Вибором банку, де плануєте взяти кредит, слід зайнятися одночасно з пошуком квартири. Варто проконсультуватися, які документи необхідно надати і заздалегідь подати їх на розгляд. Коли ж банк розглянув ваші документи і назвав суму, на яку ви можете розраховувати, у вас є близько 45 днів, щоб принести нотаріальний договір на покупку квартири, завірений в БРТІ. Не забудьте попросити агентство зробити вам довідку для банку про ринкову вартість квартири - це справа не одного дня. Запитайте у представника банку, з якої саме організації потрібна ця довідка, у кожного банку свої переваги. Ціна довідки - Br150-180 тис.