За статистикою, багато власників іпотечних позик погашають їх раніше зазначеного терміну. Так чи можна достроково погасити іпотеку? Яка реакція банку на дострокове погашення, і чи завжди вигідний позичальникові повернення позики раніше терміну? У статті ми розповімо, як провести дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку.
Можливості та обмеження дострокового погашення іпотеки
Відзначимо, що це правило не на користь фінансових структур: банки і страхові компанії втрачають прибуток у вигляді відсотків. Але для позичальників - це можливість розпоряджатися своїми коштами. Необхідно тільки відповісти на питання, чи вигідно гасити позики до терміну?
Клієнти, звертаючись в найбільший банк, отримують договір, в якому вказані умови дострокового погашення іпотеки в Ощадбанку, права і обов'язки сторін. Важливо знати, що банк не стягує з позичальників зборів і комісій при закритті кредиту до терміну. У договорі вказується мінімально можлива сума внеску.
Чому позики повертають раніше терміну
Перш за все обговоримо основні причини, за якими клієнти банків достроково повертають іпотечний кредит в Ощадбанку.
- Економія на відсотках. Вартість позики видається на 15 років і більше зазвичай в два рази перевищує суму основного боргу. Здорове бажання отримати економію спонукає позичальників достроково гасити іпотеку в банку, повністю або частково. Як краще зробити це, щоб отримати максимальну фінансову вигоду ми розповімо далі в статті.
- Зниження розміру регулярних платежів. Економічна ситуація в останні роки змушує людей більш консервативним відноситься до своїх витрат. І достроково погасити іпотечний кредит означає можливість знизити навантаження на сімейний бюджет. У таких випадках люди повертають борг частково, навіть невеликими сумами.
- Отримання заставної для можливості розпоряджатися нерухомістю. Поки іпотека в Ощадбанку не зачинені, куплена нерухомість знаходиться в заставі, і позичальник не може нею розпоряджатися. Тільки повне погашення боргу і отримання заставної дозволить продати, обміняти або подарувати квартиру.
Позичальникам, що зважилися на дострокове погашення іпотечного кредиту в Ощадбанку, потрібно знати ряд важливих моментів:
Порядок дій при достроковому погашенні іпотеки
Вирішуючи дострокове погашення іпотеки, Ощадбанк пропонує клієнтам два варіанти розрахунків: повне закриття боргу, або часткове. Розглянемо ці варіанти:
- Повне закриття боргу передбачає внесення всієї суми кредиту і відсотків на дату погашення. Після проведення операції можна розривати кредитний договір і отримувати заставну на нерухомість;
- Часткова оплата приймається протягом всього терміну кредитування. Розповсюджений питання: «Як швидко погасити іпотеку в Ощадбанку, і чи можна це робити невеликими сумами?». Зазвичай в договорі вказується мінімально можливий розмір часткового дострокового платежу і строки внесення. Будь-яка сплачена сума тягне за собою перерахунок залишку боргу і відсотків, змінює графік платежів. Банк надає вибір варіанта: зі зменшенням терміну або зниженням суми платежу. Сьогодні погашаючи борг достроково в Ощадбанку, можна чергувати ці способи, вибираючи для себе найбільш вигідну схему.
Чи вигідно достроково гасити іпотеку частинами або повністю, вирішує сам позичальник, виходячи зі своєї особистої ситуації.
Розповідаючи, як достроково погасити іпотеку в Ощадбанку, звертаємо увагу позичальників на важливий момент: просто внести суму на рахунок буде недостатньо для проведення операції. Банк не спише її як дострокове погашення боргу, і гроші будуть просто значитися на рахунку клієнта.
Дострокове погашення іпотечного кредиту в Ощадбанку можна провести через інтернет, або офіс банку. У будь-якому випадку, потрібно дотримати ряд формальностей:
Позичальникам в Ощадбанку погасити кредит не буде складно: достатньо дотримуватися правил і умови договору.
Дострокове погашення: вигоди або ризики?
Не можна забувати і про ризики: зміна в фінансовому положенні, втрата роботи або хвороба вимагають грошей на поточні витрати. Тому, погашаючи кредити достроково, пам'ятайте про необхідність мати резерви на випадок форс-мажору.