Порядок надання права на земельну ділянку
Порядок надання права на земельну ділянку
1) прийняття до розгляду заяви про надання відповідного права на земельну ділянку;
2) визначення можливості використання необхідного земельної ділянки по заявленому цільовим призначенням відповідно до територіальним зонуванням;
3) попередній вибір земельної ділянки (яка підтверджує земельної ділянки для будівництва об'єктів, за винятком будівництва об'єктів у межах населеного пункту);
4) підготовка висновку комісією, яка створюється відповідними місцевими виконавчими органами, про надання земельної ділянки;
5) розробка та затвердження землевпорядного проекту;
6) прийняття рішення місцевим виконавчим органом області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення, Якимом міста районного значення, селища, села, сільського округу про надання права на земельну ділянку;
7) укладення договору купівлі-продажу або тимчасового (короткострокового, довгострокового) возмездного (безоплатного) землекористування;
8) встановлення меж земельної ділянки на місцевості;
9) виготовлення та видача ідентифікаційного документа на земельну ділянку, за винятком земельної ділянки, призначеної для будівництва об'єктів у межах населеного пункту.
1-1. Порядок надання права на земельну ділянку яка підтверджує земельної ділянки для будівництва об'єктів у межах населеного пункту регулюється статтею 44-1 Земельного Кодексу РК.
2. Надання земельних ділянок у власність або землекористування здійснюється місцевими виконавчими органами областей, міст республіканського значення, столиці, районів, міст обласного значення, Акімов міст районного значення, селищ, сіл, сільських округів в межах їх компетенції, встановленої цим Кодексом.
Рішення про надання земельної ділянки приймається на підставі позитивного висновку комісії та землевпорядного проекту.
Рішення про відмову в наданні земельної ділянки приймається на підставі негативного висновку комісії протягом семи робочих днів з дати винесення висновку комісії.
Відмова в наданні земельної ділянки повинен бути мотивованим.
Комісія створюється місцевими виконавчими органами області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення з числа депутатів місцевого представницького органу, представників уповноваженого органу області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення, структурних підрозділів відповідних місцевих виконавчих органів, які здійснюють функції в сфері архітектури та містобудування, Національної палати підприємців Республіки Казахстан, а також органо місцевого самоврядування (при їх наявності).
До складу комісій, що створюються на рівні областей, міст республіканського значення, столиці, також в обов'язковому порядку включаються представники відповідних територіальних підрозділів уповноважених органів в галузі охорони навколишнього середовища, сільського та лісового господарства, використання і охорони водного фонду, управління земельними ресурсами. На розсуд місцевого виконавчого органу області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення до складу комісії можуть бути включені і інші особи.
Рішення акимів міст районного значення, селищ, сіл, сільських округів про надання земельної ділянки приймається на підставі позитивного висновку комісії, створюваної місцевими виконавчими органами району, міста обласного значення, і землевпорядного проекту.
Рішення акимів міст районного значення, селищ, сіл, сільських округів про відмову в наданні земельної ділянки приймається на підставі негативного висновку комісії протягом семи робочих днів з дати винесення висновку комісії. Відмова в наданні земельної ділянки повинен бути мотивованим.
Висновок комісії складається у двох примірниках у формі протокольного рішення протягом п'яти робочих днів з моменту передачі уповноваженим органом в комісію пропозиції про можливості використання необхідного земельної ділянки по заявленому цільовим призначенням відповідно до територіальним зонуванням або надання попереднього вибору земельної ділянки (яка підтверджує земельної ділянки для будівництва об'єктів, за винятком будівництва об'єктів у межах населеного пункту).
Один екземпляр позитивного висновку комісії протягом п'яти робочих днів передається заявнику для підготовки їм землевпорядного проекту.
3. Фізичні і юридичні особи, зацікавлені в наданні їм прав власності та (або) землекористування на земельні ділянки, подають заяву до місцевого виконавчий орган області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення, Якима міста районного значення, селища, села , сільського округу за місцем знаходження земельної ділянки, які видають заявникові документ, що підтверджує подачу заяви.
У заяві повинні бути вказані: мета використання земельної ділянки; його передбачувані розміри; місце розташування; испрашиваемое право користування; наявність (відсутність) іншої земельної ділянки (щодо земельних ділянок, зазначених у пункті 2 статті 50 Земельного Кодексу РК).
У разі розробки корисних копалин до заяви додається копія контракту на користування надрами.
Заява про надання права на земельну ділянку протягом трьох робочих днів надходить до уповноважених органів областей, міст республіканського значення, столиці, районів, міст обласного значення за місцем знаходження земельної ділянки для визначення можливості використання необхідного земельної ділянки по заявленому цільовим призначенням відповідно до територіальним зонуванням .
Загальний термін розгляду заяви про надання права на земельну ділянку становить до двох місяців з моменту його надходження.
У випадках, якщо заявник перебуває в реєстрі осіб, у яких примусово вилучені земельні ділянки, або заявником подано неповний пакет документів, необхідних для прийняття рішення про надання або про відмову в наданні права на земельну ділянку, уповноважені органи областей, міст республіканського значення, столиці, районів, міст обласного значення за місцем знаходження земельної ділянки протягом двох робочих днів дають письмову відмову заявнику в розгляді заяви.
У зазначений строк не входять періоди:
складання землевпорядного проекту, що готується відповідно до пункту 3 статті 44 Земельного Кодексу РК;
узгодження, встановленого пунктом 6 статті 44 Земельного Кодексу РК;
встановлення меж земельної ділянки на місцевості.
4. Уповноважений орган області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення і структурні підрозділи відповідних місцевих виконавчих органів, які здійснюють функції у сфері архітектури та містобудування, за місцем знаходження земельної ділянки визначають можливість використання необхідного земельної ділянки по заявленому цільовим призначенням відповідно з територіальним зонуванням.
Термін підготовки пропозицій щодо можливості використання необхідного земельної ділянки по заявленому цільовим призначенням становить до десяти робочих днів з моменту надходження заяви.
6. Відмова у наданні права на земельну ділянку, за винятком випадків вилучення земельних ділянок, в тому числі для державних потреб, відповідно до статті 84 Земельного Кодексу РК оформляється рішенням місцевого виконавчого органу області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення , акима міста районного значення, селища, села, сільського округу і повинен бути мотивований, а копія вручена заявнику протягом семи робочих днів з дати винесення висновку комісії.
Рішення місцевого виконавчого органу області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення, акима міста районного значення, селища, села, сільського округу про відмову в наданні права на земельну ділянку приймається протягом семи робочих днів з дати винесення відповідного висновку комісії.
7. Копія рішення місцевого виконавчого органу області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення, акима міста районного значення, селища, села, сільського округу про надання або про відмову в наданні відповідних прав на земельні ділянки вручається (надсилається) заявнику в протягом п'яти робочих днів з моменту прийняття рішення.
У тих випадках, коли надання земельних ділянок входить в компетенцію вищого виконавчого органу, місцевий виконавчий орган області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення, акім міста районного значення, селища, села, сільського округу направляють землеустроительное справу зі своїм рішенням вищестоящого органу для прийняття остаточного рішення.
Рішення місцевого виконавчого органу області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення, акима міста районного значення, селища, села, сільського округу про надання права на земельну ділянку приймається в термін до семи робочих днів з моменту надходження землевпорядного проекту, затвердженого відповідним уповноваженим органом області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення.
Договір купівлі-продажу або тимчасового (короткострокового, довгострокового) возмездного (безоплатного) землекористування полягає уповноваженим органом із земельних відносин на підставі рішення про надання права на земельну ділянку в строк не пізніше ніж десять робочих днів з дня прийняття рішення.
Встановлення меж земельної ділянки на місцевості здійснюється на підставі звернення заявника в порядку, встановленому законодавством Республіки Казахстан.
Виготовлення та видача ідентифікаційного документа на земельну ділянку здійснюються Державною корпорацією, яка веде державний земельний кадастр, протягом шести робочих днів у порядку. встановленому законодавством Республіки Казахстан.
8. Земельні ділянки та право оренди на земельні ділянки, що перебувають у державній власності, можуть бути об'єктами продажу на торгах (конкурсах, аукціонах) з урахуванням положень, встановлених статтею 48 Земельного Кодексу РК.
9. Ідентифікаційними документами на земельну ділянку, що видаються Державною корпорацією, яка веде державний земельний кадастр, є:
при приватної власності на земельну ділянку - акт на право приватної власності на земельну ділянку;
при постійному землекористуванні - акт на право постійного землекористування;
при тимчасовому безкоштовне землекористуванні (оренді) - акт на право тимчасового возмездного (довгострокового, короткострокового) землекористування (оренди);
при тимчасовому безоплатному землекористуванні - акт на право тимчасового безоплатного землекористування.
При переході прав на земельну ділянку ідентифікаційний документ передається набувачеві або іншому правовласнику. У разі відсутності змін ідентифікаційних характеристик земельної ділянки органом, що здійснює ведення державного земельного кадастру, новий ідентифікаційний документ не видається, а вносяться відомості про перехід прав на земельну ділянку в земельно-кадастрову книгу і єдиний державний реєстр земель.
Внесення відомостей про перехід прав на земельну ділянку здійснюється на підставі матеріалів, які подаються органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.
10. Не допускається користування земельною ділянкою до встановлення її меж у натурі (на місцевості) і видачі правовстановлюючих документів, якщо інше не передбачено в рішенні місцевого виконавчого органу області, міста республіканського значення, столиці, району, міста обласного значення, акима міста районного значення, селища, села, сільського округу про надання земельної ділянки. Недотримання цієї норми кваліфікується як самовільне зайняття земельної ділянки та передбачає адміністративну відповідальність відповідно до законодавства Республіки Казахстан про адміністративні правопорушення.
Здійснення операцій по відношенню до земельних ділянок, на які не оформлені правовстановлюючі документи, не допускається.
11. Правовстановлюючі та ідентифікаційні документи на земельні ділянки, надані громадянам та юридичним особам до введення в дію Земельного Кодексу РК відповідно до раніше діючим законодавством Республіки Казахстан, зберігають юридичну силу з урахуванням зміни прав на земельні ділянки, встановлених земельним законодавством Республіки Казахстан.
Заміна таких документів на документи, що засвідчують право власності або право землекористування на земельні ділянки відповідно до цього Кодексу, здійснюється за бажанням правовласників.
12. Право на земельну ділянку надається особам, які досягли повноліття, за винятком випадків оформлення прав на земельні ділянки неповнолітнім, які мають дані земельні ділянки в порядку спадкування, відповідно до цивільного законодавства Республіки Казахстан. Законні представники неповнолітніх має право до досягнення спадкоємцями повноліття передати земельні ділянки в оренду.
13. Порядок надання прав на земельні ділянки, легалізовані відповідно до законодавчим актом Республіки Казахстан про амністію в зв'язку з легалізацією майна, визначається Урядом Республіки Казахстан.
14. Місцеві виконавчі органи не рідше одного разу на квартал зобов'язані розміщувати інформацію зі списками осіб, які отримали земельну ділянку, на спеціальних інформаційних стендах в місцях, доступних для населення.