Починаючи оформляти у власність нерухоме майно, для початку слід розібратися, що саме ви хочете оформити. З точки зору закону до нерухомості відносяться найрізноманітніші речі - від ділянок до морських або річкових суден та космічних станцій, тому на практиці оформленням нерухомості вважаються:
- реєстрація переходу права на землю в результаті здійснення операцій з нею;
- реєстрація придбання будівлі цілком або його частини (квартири, кімнати, нежитлового приміщення та т. д.);
- реєстрація новоствореного будови.
Кожен з варіантів має свої особливості.
Також необхідно переконатися, що з цікавить вас не пов'язані будь-які проблеми: чи не знаходиться він під арештом, чи отримали дозвіл інших співвласників (якщо власність спільна), чи зареєстрований він (якщо, наприклад, купується будова) і належить взагалі продавцеві (на жаль, при угодах з житлом шахрайство досить поширене).
Оформлення нерухомості у власність. Документи на землю
Для операцій із землею характерно те, що ділянку можна тільки придбати - адже створення землі неможливо. Отже, такий документ, як акт введення в експлуатацію, власникові не потрібно.
Для оформлення нерухомості у вигляді земельної ділянки будуть потрібні наступні документи:
- Заява про реєстрацію.
- Квитанція про сплату мита.
- Документ, на підставі якого відбувається оформлення. Таким документом може бути договір (дарування, купівлі-продажу, міни тощо. П.), Судове рішення, документація у спадок і т. П.
- Кадастрові документи (план або виписка), що відносяться до ділянки. Якщо їх немає, то необхідно попередньо провести межування і поставити землю на облік в кадастровій палаті.
Однак це мінімальний пакет, з яким процедура реєстрації точно буде розпочато, - можливо, будуть потрібні і додаткові папери.
Документи для оформлення будівель
Оформлення нерухомості у вигляді гаражів, дач або інших будівель вимагає дещо іншого комплекту документації.
У тому випадку, якщо будинок новий, покупцеві потрібно взяти у продавця дозвіл на будівництво і акт введення в експлуатацію, хоча в ряді випадків без них можна обійтися. Зокрема, не потрібно дозволу на будівництво гаражів та інших допоміжних будівель на ділянці, що належить власнику. Однак і продаватися в цьому випадку вони можуть тільки разом з ділянкою або основний будівництвом.
Крім того, для житлового об'єкта потрібно довідку про осіб, прописаних в ньому. Оформлення нерухомості можливо і в тому випадку, якщо там прописаний хтось із членів сім'ї продавця, але тоді покупцеві пізніше доведеться витратити час на їх виписку (можливо, навіть через суд).
Нарешті, для оформлення нерухомості. є будовою, буде потрібно ще і технічна документація на будинок - її необхідно отримати в місцевому БТІ, а якщо раніше зйомка не робити -Замовити-.
У всьому іншому перелік документів буде таким же, як і при реєстрації землі.
Реєстрація будівлі - з землею і без?
Зазвичай земельну ділянку та розташовані на ній споруди повинні мати спільну долю: продаватися разом, мати одного власника і т. П. Однак можливі випадки, коли будова і ділянку під ним мають різних власників, тому при оформленні нерухомості необхідно з'ясувати, відбувся перехід права власності тільки на будівлю або ще і на ділянку під ним.
У разі якщо будівля перейшла до нового власника разом з ділянкою, оформлення доведеться проводити як для будови, так і для землі під ним. Якщо ж ні - оформляється тільки сама будівля, а на частину землі новий власник набуває право користування.
оформлення квартир
Для житла в багатоквартирних будинках процедура оформлення нерухомості буде трохи простіше: немає необхідності отримувати документи на ділянку. Однак для реєстрації можуть знадобитися виписка з будинкової книги про прописаних там людей (або довідка з УФМС), а також техпаспорт. Якщо попередній власник не робив капітального ремонту або перепланування, паспорт можна отримати за кілька днів.
процедура оформлення
Зібравши всі необхідні документи, новий власник повинен звернутися в місцеве відділення Росреестра (воно ж «регпалати»). Там співробітник-реєстратор прийме документи і видасть розписку в отриманні. При необхідності він також дасть вказівку, які додаткові папери потрібно буде представити.
Заява та документи на реєстрацію можна подавати 3 способами:
- Особисто - це найбільш прийнятний, однак найбільш витратний за часом результат.
- Через представника (буде потрібно нотаріальна довіреність на нього).
- Поштою рекомендованим листом. Цей спосіб допустимо, однак вкрай не рекомендується: без особистого спілкування з реєстратором про те, що чогось не вистачає, власник дізнається лише з документа про призупинення реєстрації.
Після того як всі документи прийняті, співробітники Росреестра проводять перевірку. Якщо все в порядку, то в ЕГРП вноситься новий запис, а власнику (або його представнику) залишається тільки прийти за свідченням. На цьому процедура завершується.
Якщо потрібні додаткові документи, в Росреестра можуть призупинити процедуру аж до їх подання. Якщо ж документація не відповідає вимогам закону, в реєстрації просто буде відмовлено.
Дякуємо партнерам за матеріал: Народний Радник