Кадастровий паспорт - є найважливішим серед усіх документів на нерухомість. Відображає стан, місце розташування і основні технічні характеристики нерухомості в даний час.
Входить до обов'язкового переліку паперів для власника і являє собою бланк встановленого зразка, що включає всі найважливіші відомості про майно, необхідні при здійсненні операцій. Фактично - це виписка з державного реєстру нерухомості, що відображає технічний стан та основні характеристики об'єкта.
Кадастровий паспорт і відмінності від технічного.
Ці схожі документи мають принципову відмінність, що складається в наступному:
1) Призначення.
Техпаспорт призначається для технічного обліку приміщення, в той час як інший призначений для державного обліку нерухомості з реалізацією прав власності;
2) Обсяг інформації.
У зв'язку з відмінністю в призначенні, в документах відомості представлені з різним ступенем точності. Наприклад техпаспорт вказує житлоплощу з точністю до сотих часток, в той час як інший - з округленням до цілих одиниць.
Техпаспорт включає докладні характеристики житла, його найважливіші технічні параметри, які сприяють отриманню вичерпної інформації про стан будинку.
Присутня велика кількість ситуацій, в яких може знадобитися техпаспорт. Наприклад це виділення частки із спільної власності, процедура оформлення спадщини, підстава для нарахування комунальних платежів, реєстрація мешканців.
Причини внесення змін до кадастровий паспорт.
Є ряд факторів, що викликають потреба коригування даних в кадастрових паперах. Причини, за якими власникам нерухомості доведеться займатися вирішенням даної проблеми, можуть бути такими:
Як змінити кадастровий паспорт?
Якщо в параметрах предмета нерухомості відбулися зміни, знадобиться виправлення кадастрового паспорта. Власнику належить зробити певні кроки в цьому плані, щоб уникнути в подальшому проблем.
Для його зміни власнику необхідно підготувати документи, які є для цього підставою, і надати їх в державний кадастровий орган.
Таким чином, необхідний пакет паперів для внесення виправлень в паспорт складається з наступного переліку:
документ - підстава для внесення поправок. Це може бути новий технічний паспорт, свідоцтво про укладення шлюбу, постанова місцевих органів влади і т.п .;
. свідоцтво про право власності;
. паспорт власника.
Надаються ці папери самим власником, або його нотаріально довіреною особою. Законодавчо передбачена можливість подачі даного пакета документів через інтернет, але для прискорення процедури краще це зробити особисто.
Після отримання в кадастрової палаті зміненого паспорта (виписки), необхідно представити її в Росреестр, щоб остаточно зареєструвати нові змінені документи.
Зміна кадастрового паспорта при переплануванні.
Деякий час назад узаконення перепланування не була обов'язковою процедурою, якщо проведені роботи не зачіпали несучі конструкції. Тепер ці зміни підлягають обов'язковому внесенню до кадастровий паспорт в наступних випадках:
- збільшення корисної житлової площі за рахунок допоміжних приміщень;
- демонтуються перегородки або змінюється місце їх розташування;
- з'являються нові віконні та дверні прорізи або закладаються старі, демонтуються комори;
- облаштовуються під особисті потреби технічні приміщення загального користування (тамбури, підвали, горища).
Узаконення даних переробок може бути оформлено кадастрової службою, якщо не несе загрози цілісності будівлі і не обмежує в правах інших громадян.
Сама процедура коригування кадастрового паспорта при переплануванні складається з декількох етапів.
1. В першу чергу необхідно замовити в проектній організації план реконструкції, попередньо отримавши згоду на проведення робіт всіх зареєстрованих в житло.
2. До органів місцевого управління подається заява про заплановані зміни з метою отримання дозволу на виконання робіт. Після отримання позитивної відповіді до робіт можна приступати.
3. Після закінчення перепланування викликається приймальна комісія, яка перевіряє якість виконаних робіт та їх відповідність плану. Якщо немає претензій, власник отримує акт приймання для внесення поправок в кадастрові документи.
4. У БТІ подається заява, після чого прибуває кадастровий інженер для реєстрації проведених переробок.
5.Новое документацію надають в кадастрову службу за місцем реєстрації об'єкта нерухомості для затвердження перепланування.
6. На підставі поданих документів Росреестр вносить в кадастровий паспорт нові відомості.
Власнику дуже уважно слід стежити за тим, щоб оформлення відбулося без помилок, або його очікують великі фінансові проблеми при операціях з нерухомістю в разі невідповідності перепланування і кадастрового паспорта.