Законодавство Російської Федерації вимагає оформляти угоди в документальному вигляді. Таким документом є договір.
Ця вимога відноситься і до сфери будівництва. Тут мається на увазі угода між будівельно-підрядною організацією та компанією-замовником.
Природно, іноді створюються умови, при яких необхідно провести зміну однієї зі сторін-учасників угоди. Ця процедура трохи відрізняється від звичайної. Це відмінність випливає із специфіки підрядного договору.
Ці відмінності формуються вже на стадії проведення переговорів. Справа в тому, що учасники підрядних угод наділяються особливими статусами.
Сторона, наймає будівельну компанію-підрядника, буде називатися Замовником. Противна сторона, яка буде виконувати підрядні функції, отримує статус Підрядника.
Необхідність заміни сторін підрядного угоди
Така необхідність може виникнути в процесі будівництва. Найчастіше необхідно замовнику змінити виконавця. Часто це доводиться робити через те, що будівельна організація недобросовісно виконує прийняті на себе зобов'язання.
Отже, несумлінне виконання може бути обумовлено невиконанням як таким. Крім цього, підрядник може не вкладатися у встановлені терміни, відведені на виконання перерахованих робіт.
Особливе місце займають випадки, коли роботи виконані, але їх якість не відповідає державним ГОСТам.
У будь-якому випадку, щоб вимагати замінити компанію-підрядника, необхідно, щоб з ним було укладено угоду. У договорі повинні бути обумовлені терміни, обсяг замовлених робіт і приведені БНіП та ДСТУ, яких повинні дотримуватися будівельники.
Особливості заміни сторони в договорі підряду
Даний вид угод передбачає на момент розриву взаємин частково виконані умови. Так, коли необхідно замінити підрядника, можливо вже внесена передоплата. Крім цього можуть бути надані матеріали (договір підряду це передбачає).
У цей момент, кожна зі сторін є кредитором і боржником одночасно. Це накладає специфічні вимоги.
З одного боку, необхідно провести переуступку вже сформованої заборгованості. З іншого - переуступку вимог. Тобто заборгованість приймає знову вводиться учасник угоди. Крім цього, новий учасник приймає на себе обов'язки колишнього учасника.
Природно, передача майнових цінностей (наприклад, невикористаних матеріалів) повинна супроводжуватися оформленням відповідних актів.
При проведенні даної процедури обов'язково участь досвідчених юристів. Це пов'язано виключно з її складністю.