Сайти для пошуку квартири в Німеччині
Основні сайти для довгострокової оренди:
Основні сайти для короткострокової оренди (від декількох днів до декількох місяців):
Kaution - запорука за квартиру
Kaution, як правило, дорівнює 2-3-му Kaltmiete (що таке Kaltmiete див. Нижче). Після того, як ви з'їжджаєте з квартири, його вам повертають.
Якщо ви знімаєте квартиру в таких містах, як наприклад, Мюнхен, необхідно розраховувати на заставу в середньому в розмірі 2.500 євро, в невеликих містах в районі 1.000 євро.
Що входить в орендну плату і які витрати потрібно додатково враховувати
- Kaltmiete - холодна орендна плата, вартість квартири без комунальних платежів;
- Nebenkosten - комунальні платежі (вода, тв, вивезення сміття тощо.), Без електрики;
- Heizkosten - витрати на опалення, іноді пишуть «in Nebenkosten enthalten», тобто вже включено в Nebenkosten;
- Warmmiete - тепла орендна плата, це Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
- Gesamtmiete (часто збігається з Warmmiete) - Warmmiete + гараж / парковка (якщо є) + додаткові витрати (якщо є);
- Pauschalmiete - загальна орендна плата, що включає в себе все, в тому числі і електрику. При цьому що включено в Pauschalmiete має бути чітко прописано в договорі.
Квартири з Pauschalmiete зустрічаються досить рідко. Тому крім Gesamtmiete, також необхідно розраховувати на додаткові витрати на:
Також за підсумками року. якщо ви витратили більше води і опалення, ніж заплановано по платежах, вам можуть зробити перерахунок і попросити доплатити. Або навпаки, ви витратили менше, - вам можуть повернути гроші.
- EG - Erdgeschoss - російський перший поверх,
- 1. OG - erstes Obergeschoss - російський другий поверх,
- DG - Dachgeschoss - поверх під дахом
- EBK - Einbauküche - вбудована кухня
- TG - Tiefgarage - гараж, розташований як правило під будинком.
Які документи у вас можуть зажадати перед підписанням договору
- Копії паспортів та копії віз
- Довідки про зарплату за останні 3 місяці (Gehaltsabrechnung). Цю довідку вам повинні щомісяця або видавати на роботі, або надсилати на будинок по пошті.
- Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) - довідка, в якій написано, чи були у вас проблеми з банками або ін. Фінансовими інститутами, тобто інформація про вашу кредитоспроможності.
- Також можуть попросити заповнити і підписати Selbstauskunft - анкета, в якій ви ще раз даєте дані про себе, про домашніх тварин, якщо є, де і у кого ви знімали квартиру до сих пір (деякі дзвонять попереднім Vermieter) і т.д.
Як отримати Schufa-Auskunft
Цю довідку можна взяти, наприклад, на самому сайті schufa.de. або через immobilienscout24.de.
Ми зробили через immobilienscout24.de, потрібно було або дати паспортні дані, або зайти в свій Online-Banking, вказавши логін і пароль. У другому випадку краще потім змінити пароль.
Варто було 25 євро. по часу зайняло 3 хвилини. довідку просто вислали на вказану в заявці електронну пошту.
Після того як зняли квартиру
1. Прописатися в квартирі в Bürgeramt (= Bürgerbüro).
При собі в Bürgeramt мати:
- паспорт,
- eAT і
- Bescheinigung від власника квартири.
- Про всяк випадок можна захопити договір на оренду.
свіжі записи
Останні відповіді на форумі
22 годин, 40 хв. назад
1 тиждень, 3 днів тому
2 тижні, 1 день тому