По приїзду в Німеччину на тривалий час багато рано чи пізно починають шукати квартиру і намагаються знайти недорогу затишну квартиру.
У цій статті ми розповімо про те, як зняти квартиру в Німеччині, на що треба звернути увагу при знятті квартири, скільки коштує оренда в Німеччині в різних містах і що треба робити, коли квартира вже знята вами.
Для того, щоб почати пошук житла. вам треба визначитися з ціною і площею. Ціна житла залежить від багатьох параметрів, на ціну можуть впливати: район квартири, величина міста (в селі знімати найдешевше), інфраструктура, елітність району міста, рік побудови будинку. У різних землях ціна на житло різна. Так, наприклад, квадратний метр житла в Магдебурзі коштує в середньому 4,80 євро, а ось в Мюнхені квартири вважаються найдорожчими і ціна на них в середньому становить 12 євро за квадратний метр. Знаючи ціну за квадратний метр, ви можете приблизно розуміти, скільки буде коштувати ваше майбутнє житло. В інфографіку нижче надана інформація по основних містах і землях, щоб у вас було приблизне уявлення про вартість оренди житла в Німеччині.
Ви повинні знати ще важливу річ, що в Німеччині є 2 суми: Kaltmiete (кальтміте), або Nettomiete (неттоміте), і Warmmiete (вармміте).
Kaltmiete (кальтміте) - це орендна плата без урахування комунальних послуг. Таким чином, сума оренди буде завжди вище, ніж Kaltmiete.
Крім Kaltmiete є Nebenkosten (небенкостен) - додаткові оплата, тобто, комунальні послуги. У них в основному входять:
- гаряча вода,
- опалення,
- вивіз сміття,
- робота Hausmeister - це головний по дому, відповідає за порядок в домі, щоб чисто було і квіти у дворі цвіли,
- заміна труб в будинку,
- використання ліфта, навіть якщо ви живете на першому поверсі.
Але чому ціна в тому чи іншому районі приблизно однакова? У Німеччині існує Mietspiegel (мітешпігель) індекс середніх цін на оренду квартири, які орендодавці не можуть перевищувати. Індекс розрахований по містах, а також у районах міст, тому ви зможете подивитися середню ціну на оренду вашої майбутньої квартири. Індекс захищений юридично на підставі § 558c BGB.
Коротше кажучи, ціна вашої оренди дорівнює
Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete
Але це ще не все, на цьому плата не закінчується. При знятті квартири в Німеччині платять також Kaution (кауціон) і часто Provision (провізіон). Що це таке?
Kaution (кауціон) платять господареві квартири (Vermieter). Це запорука, який при виїзді з квартири повертається назад. Ця сума може бути не повернуто, тільки в тому випадку, якщо в квартирі щось зламане або зіпсовано; або наприклад, якщо оплата за квартиру проводиться не в строк та інше. У тому випадку, якщо щось в квартирі ламається, наприклад, дверний замок, кран, ламінат, дзвінок і т.д. то такі поломки оплачує господар квартири. Але йому треба обов'язково написати лист або зателефонувати, повідомити своєчасно про поломку.
В основному сума застави становить 2 розміру оренди квартири. але максимальна ціна не повинна перевищувати 3 розміру оренди квартири.
Якщо ви знімаєте квартиру за 500 євро, то застава буде становитиме 1000, разом вам треба буде сплатити власникові 500 + 1000 = 1500 євро.
Сума комісії агента становить 2,38 рази від Kaltmiete. Якщо Katlemiete квартири дорівнює 370 євро, то комісія агенту складе 370 * 2,38 = 880,6 євро.
Квартири можуть бути мебльовані, але найчастіше здаються квартири без меблів. Так що перед тим, як в'їхати в німецьку квартиру, не забудьте купити надувний матрац на перший час.
Перед тим, як підписувати договір, обов'язково його прочитайте. Перепитаєте у агента або у господаря квартири те, що не розумієте.
Не завжди раді квартиронаймачам, у яких є тварини, тому що це може спричинити за собою безліч проблем. Тварини можуть шуміти, псувати речі в квартирі, гадить. Краще відразу сказати про наявність тварин агенту, щоб потім не було ніяких неприємних ситуацій.
Поверхи в Німеччині називаються інакше, ніж у нас
- 1-й поверх - Erdgeschoß, Тобто поверх на рівні землі
- 2-й поверх - der erste Stock, 1-й поверх
- 3-й поверх - der zweite Stock, 2-й поверх
- і т.д.
При в'їзді в квартиру:
Німці ставляться до зняття житла дуже спокійно. Більше 50% німців знімають житло. Права у наймачів в Німеччині все захищені. Господаря квартири можна навіть і не зустріти, бо гроші за квартиру переводяться на банківську карту господаря квартири.